Budapest irodapiaca lassuló bérbeadással és emelkedő üresedéssel néz szembe

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapest irodapiac lassulása

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Dan Blystone

6 órával ezelőtt

Budapest irodapiaca lassuló bérbeadással és emelkedő üresedéssel néz szembe — Lassuló irodapiac Budapesten

A budapesti modern irodapiac állománya a második negyedév végén megközelíti a 4,5 millió négyzetmétert, miközben a bérlői aktivitás érezhetően gyengül. A nettó kereslet alig haladja meg a 31 ezer négyzetmétert, és a nettó abszorpció negatív tartományba fordul 2026 első felében.

Kiemelések

A budapesti modern irodapiac bérbeadása 84 790 négyzetméterre csökkent 2026 második negyedévében, ami 29 százalékos visszaesést jelent éves alapon.
A bruttó üresedési ráta 12,2 százalékra, a nettó üresedési ráta 15,7 százalékra emelkedett, Központi Budán a legalacsonyabb, Észak-Budán 8,9 százalék, agglomerációban 20 százalék felett.
Az átlagos tranzakcióméret 27 százalékkal, 640 négyzetméterre zsugorodott, a legnagyobb ügylet Dél-Budán egy 6 500 négyzetméteres hosszabbítás és bővítés volt.

Bérleti aktivitás és piaci szerkezet 2026 második negyedévében

A Portfolio.hu beszámolója szerint a budapesti modern irodapiac teljes bérbeadása 84 790 négyzetmétert tesz ki a második negyedévben, ami 29 százalékos visszaesést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest. A tranzakciók 62 százalékát szerződéshosszabbítások adják, miközben az új bérletek aránya 27 százalék, a bővüléseké 10 százalék, az előbérleti megállapodásoké pedig mindössze 1 százalék.

Ha a hosszabbításokat és a saját tulajdonú tranzakciókat kiszűrik, a nettó kereslet alig haladja meg a 31 ezer négyzetmétert. Az év első felében a nettó bérbeadás 43 százalékkal esik vissza 2025 azonos időszakához képest, ami a piac lendületvesztését jelzi.

A fővároson belül a legmagasabb bérlői aktivitást április és június között ismét Dél-Budán mérik, amely a teljes kereslet 28 százalékát vonzza. Pest Központ 25 százalékkal a második, míg a korábban legaktívabb Váci úti irodafolyosó 20 százalékos részesedéssel a harmadik helyre csúszik vissza.

Üresedési ráta és részpiaci különbségek

A kínálat tavasszal enyhén szűkül, miután egy közel 9 ezer négyzetméteres spekulatív irodaház funkcióváltás miatt kikerül a piacról. A teljes állományon belül továbbra is meghatározó a spekulatív fejlesztésű, főként A-kategóriás irodák súlya, miközben a saját tulajdonú irodák nagyjából 1 millió négyzetmétert tesznek ki.

A bruttó üresedési ráta a negyedév végén 12,2 százalékon áll, a nettó mutató pedig 15,7 százalék. A legalacsonyabb üresedést Központi Budán, 6,4 százalékkal, valamint Észak-Budán, 8,9 százalékkal regisztrálják, míg az agglomerációban továbbra is 20 százalék feletti a ráta.

Bár a megkötött szerződések száma 132 darabbal lényegében nem változik egy év alatt, az átlagos tranzakcióméret 27 százalékkal, 640 négyzetméterre zsugorodik. A negyedév legnagyobb ügylete a dél-budai Infoparkban valósul meg egy 6 500 négyzetméteres hosszabbítás és bővítés formájában, míg az új szerződések között egy 3 305 négyzetméteres, központi pesti tranzakció számít a legnagyobbnak.

Korábbi cikkünk a budapesti bérházfejlesztéseket fékező szabályozási és jogi akadályokat vette sorra, amelyek a fejlesztők szerint visszatartják a nagyobb tőkéjű befektetőket. Az anyag kiemelte a 27%-os áfakulcs költségnövelő hatását, a helyi építési előírások piaci igényekkel ütköző elemeit, valamint a hosszú távú bérbeadás jogbiztonsági kockázatait és a lassú jogvitakezelést.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?