Magyar lakáspiac előtt áll a szabályozási fordulat, a fejlesztők kiszámítható bérlakásprogramot sürgetnek

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Magyar lakáspiac szabályozási fordulat

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Sholanke Dele

18.08.2026

Magyar lakáspiac előtt áll a szabályozási fordulat, a fejlesztők kiszámítható bérlakásprogramot sürgetnek — Lakáspiaci fordulat közel

A magyar lakáspiacon egyszerre alakítja át a fejlesztői környezetet a készülő bérlakásprogram és az Otthon Start kiemelések év végi felülvizsgálata. A piaci szereplők támogatják az állami beavatkozást, de azt jelzik, hogy az új kínálat és a megfizethetőség csak előre ismert, versenysemleges és finanszírozható szabályok mellett erősödik.

Kiemelések

A Tisza-kormány Wekerle Sándorról elnevezett bérlakásfejlesztési programja 550 millió euró uniós forrásra épül, akár 3 milliárd euró fejlesztést mozgósíthat.
December 31-ig felfüggesztik az Otthon Start kiemeléseket, visszavonnak több beruházási státuszt, önkormányzatok szabályozási joga részben visszakerül.
A fejlesztők szerint kiszámíthatatlan szabályozás kínálatszűkülést, projektkockázatot és költségnövekedést hozhat, lassítva a bérlakásprogram indulását.

Bérlakásprogram finanszírozási és szabályozási feltételei

A Portfolio.hu beszámolója szerint a Tisza-kormány Wekerle Sándorról elnevezett bérlakásfejlesztési programja 550 millió eurós uniós forrásra épül, amely Vitézy Dávid várakozása szerint további finanszírozással akár 3 milliárd euró értékű fejlesztést is megmozgathat. A kormány emellett december 31-ig felfüggeszti azokat az Otthon Start kiemeléseket, amelyekhez még nincs építési engedély, és több korábban kiemelt beruházás státuszát is visszavonja, részben visszaadva az önkormányzatok építési és szabályozási jogköreit.

A megszólaló piaci szereplők szerint a lakhatási válság kezelése nem halasztható, és a kínálat bővítéséhez szükség van állami szerepvállalásra. Jacoby Márta, a budapesti bérlakáskiadással foglalkozó FlatCo ügyvezetője úgy látja, hogy megfelelő konstrukció mellett az uniós keret 10-15 ezer új lakás megépítését teheti lehetővé, de a kulcskérdés az, hogy valóban új projekteket indít-e el.

A fejlesztők szerint a támogatás önmagában nem elég, mert a jelenlegi kamatkörnyezet, építési költségek és hozamelvárások mellett a bérlakásprojektek megtérülése lassabb, mint az értékesítésre épülő beruházásoké. A piaci oldal ezért olcsó, hosszú futamidejű finanszírozást, stabil adózási környezetet, áfakedvezményt a hosszú távú bérbeadásra, valamint átlátható bérleti és portfólió-átruházási szabályokat sürget.

Botos Bálint, a Forestay ügyvezetője szerint a rendszernek két pilléren kell nyugodnia, egy piaci alapon működő intézményi bérlakáspiacon és egy önkormányzati vagy állami bérlakásállományon. A megszólalók abban is egyetértenek, hogy ha az állam alacsonyabb bérleti díjat vár el, annak költségét valamilyen fejlesztői ösztönzővel kell ellensúlyozni, különben a projektek nem indulnak el.

Felülvizsgálat hatása a fejlesztésekre

Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó, mintegy 17 ezer lakást érintő felülvizsgálatot a szakértők többsége önmagában indokoltnak tartja, mert a közlekedési, városépítészeti, fenntarthatósági és megfizethetőségi szempontok hosszú távú társadalmi költségeket előzhetnek meg. A fő kockázat szerintük nem a minőségi szűrő bevezetése, hanem az, ha a feltételek utólag, nehezen értelmezhetően vagy lassan alkalmazva jelennek meg.

Sápi Zoltán, az Eltinga szakértője szerint a piac képes beépíteni az objektív és számszerűsíthető követelményeket az üzleti modellbe, de a kiszámíthatatlan státuszváltozás bizonytalanná teszi a finanszírozást és a projektértékelést. Gulyás Dóra, a GSV Kereskedelmi Kft. cégvezetője arra hívja fel a figyelmet, hogy egy fejlesztés már az építési engedély előtt is jelentős tőkét köt le, így a menet közben módosuló szabályok komoly gazdasági következményekkel járnak.

A piaci szereplők szerint a felülvizsgálat rövid távon kínálatszűkülést és időveszteséget okozhat, különösen ha az újraminősítés vagy az újraengedélyezés elhúzódik. A módosítások költségét nemcsak a műszaki áttervezés adja, hanem a bevételkiesés és a magasabb finanszírozási teher is, miközben a lakásszám vagy a beépítési sűrűség csökkentése közvetlenül ronthatja a projektek gazdaságosságát.

Az összkép alapján a lakáspiaci szereplők attól tartanak, hogy a kiszámíthatatlan állami beavatkozás végül kevesebb és drágább lakást eredményez. A bérlakásprogram és az Otthon Start felülvizsgálata ezért csak akkor erősíti a bizalmat, ha gyors, előre ismert és versenysemleges keretek között növeli a kínálatot Magyarországon.

Korábbi cikkünkben az Otthon Start Programhoz kapcsolódó, kiemelt státuszú lakófejlesztések kormányzati felülvizsgálatát vettük végig, amely nagyságrendileg 28 projektet és mintegy 17 ezer tervezett lakást érinthet. Arra is rámutattunk, hogy a lépés főként az engedélyezés előtt álló beruházásoknál hozhat érdemi fordulatot, és a továbblépés feltétele lehet többek között a közlekedési, városépítészeti, fenntarthatósági és megfizethetőségi szempontok teljesítése, valamint az önkormányzati támogatás.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?