Magyarország lakhatási túlterheltsége uniós összevetésben mérséklődik, az alacsony jövedelműeknél fennmarad a nyomás

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Lakhatási túlterheltség Magyarországon

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Daria Chernytska

03.09.2026

Magyarország lakhatási túlterheltsége uniós összevetésben mérséklődik, az alacsony jövedelműeknél fennmarad a nyomás — Lakhatási teher csökken

A magyar lakhatási költség-túlterheltségi ráta 2025-ben 5,3%-ra csökken, ami nemcsak az uniós 7,7%-os átlag alatt van, hanem 2010 óta a legalacsonyabb hazai érték az összevethető Eurostat-idősorban. Az országos adat ugyanakkor elfedi, hogy a legszegényebb jövedelmi csoportokban továbbra is jóval erősebb a lakhatási nyomás, miközben a lakásárak és a bérleti díjak hosszabb távon messze az uniós átlag felett emelkedtek Magyarországon.

Kiemelések

Magyarországon a lakhatási költségek túlterheltségi rátája 2025-ben 5,3%, ami kedvezőbb az EU-átlagnál, de régiós összevetésben már nem kiugró.
2010 és 2024 között Magyarországon 231%-kal nőtt a lakásár, 107%-kal a bérleti díj, miközben az infláció 86% volt, szemben a 39%-os uniós átlaggal.
A lakhatási túlterheltségi ráta a legalsó jövedelmi ötödben 2025-ben 16,3% Magyarországon, míg a legfelső ötödben mindössze 0,5%.

Eurostat-adatok és a javulás lehetséges okai

Ahogy a Portfolio írja, az OTP Ingatlanpont elemzése a 2025-ös Eurostat-kiadvány alapján azt emeli ki, hogy a magyar mutató az uniós átlagnál kedvezőbb, de ezt nem lehet úgy értelmezni, hogy a lakhatás általánosan olcsó Magyarországon. A mutató azt méri, hogy a lakhatási költségek meghaladják-e a rendelkezésre álló jövedelem 40%-át, így inkább a legsúlyosabb terhelést mutatja, mint a teljes megfizethetőségi helyzetet.

Az elmúlt másfél évtizedben a magyar lakáspiacon kiugró drágulás zajlik. Az Eurostat szerint 2010 és 2024 között az EU-ban a lakásárak 53%-kal, a bérleti díjak 25%-kal emelkednek, miközben Magyarországon a lakásárak 231%-kal, a bérleti díjak pedig 107%-kal nőnek; ugyanebben az időszakban az infláció 86%, szemben a 39%-os uniós átlaggal.

Az OTP Ingatlanpont értelmezése szerint a 2025-ös javulásban szerepe lehet annak, hogy a lakhatási költségek növekedése nem tart lépést a bérek emelkedésével. Valkó Dávid, a vállalat vezető elemzője szerint ebben a rezsiköltségek befagyasztása, valamint a 2025 szeptemberében elindult Otthon Start Program is közrejátszhat, utóbbi a hitelköltségek mérséklésén és a bérleti kínálat bővülésén keresztül is hathat a mutatóra.

Régiós helyzet és jövedelmi különbségek

Régiós összevetésben a magyar 5,3%-os arány már kevésbé számít kiugróan alacsonynak. Az Eurostat adatai szerint Cipruson 2,4%, Horvátországban 3,2%, Szlovákiában és Szlovéniában egyaránt 3,5% a lakhatási túlterheltségi ráta, míg Lengyelországban 4,1%, Csehországban pedig 8,2%.

A legmagasabb arány továbbra is Görögországban látható, ahol 2025-ben 26,4% él túlterhelt háztartásban, míg Dániában 23,4% ez az érték. Ez arra utal, hogy a magas túlterheltség mögött eltérő szerkezeti okok állhatnak, Görögországban inkább az alacsonyabb jövedelmi szint, Dániában pedig a magasabb lakhatási költségszint és a nagyobb bérleti piac.

A magyar országos átlag mögött jelentős társadalmi különbségek húzódnak meg. A legalsó jövedelmi ötödben 2025-ben 16,3% a lakhatási költség-túlterheltség, ami javulás a 2024-es 27,6%-hoz képest, de továbbra is azt jelenti, hogy nagyjából minden hatodik ember érintett. Ezzel szemben a legfelső jövedelmi kvintilisben a ráta mindössze 0,5%, a 2024-es 1,5% után, ami lényegében megfelel a 0,6%-os uniós átlagnak.

Korábbi cikkünkben az Otthon Start program első évének hatásait vettük górcső alá a lakáshitelpiacon és a lakáspiacon. Bemutattuk, hogy a támogatott hitelek volumene a várakozásokat is meghaladta, a hitelből vásárlók aránya emelkedett, miközben a lakásárak és a bérleti díjak növekedése mérsékeltebb ütemet mutatott, de a tranzakciószám nem élénkült érdemben.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?