Perdagangan online dimulai di sini
IND /ind/interesting-articles/how-to-start-investing/in-tokenized-real-estate/
AR Arabic
AZ Azerbaijan
CS Czech
DA Danish
DE Deutsche
EL Greek
EN English
ES Spanish
ET Estonian
FI Finnish
FR French
HE Hebrew
HI Hindi
HU Hungarian
HY Armenian
IND Indonesian
IT Italian
JA Japan
KK Kazakh
KM Khmer
KO Korean
MS Melayu
NB Norwegian
NL Dutch
PL Polish
PT Portuguese
RO Romanian
... Русский
SQ Albanian
SV Swedish
TG Tajik
TH Thai
TL Tagalog
TR Turkish
UA Ukrainian
UR Urdu
UZ Uzbek
VI Vietnamese
ZH Chinese

Cara Berinvestasi di Real Estat Ter-tokenisasi: Panduan Lengkap

Catatan Editorial: Meskipun kami mematuhi Integritas Editorial yang ketat, posting ini mungkin berisi referensi ke produk dari mitra kami. Berikut penjelasan tentang Bagaimana Kami Menghasilkan Uang. Tidak ada data dan informasi di halaman web ini yang merupakan saran investasi sesuai dengan Penafian kami.

Cara berinvestasi di real estat ter-tokenisasi:

Tokenisasi real estat adalah transformasi aset real estat fisik menjadi token digital berbasis teknologi blockchain. Konsep ini telah mendapatkan popularitas selama hampir satu dekade, dan pada 2026, mencapai tingkat baru dengan menawarkan berbagai peluang bagi investor. Real estat secara tradisional dikenal dengan hambatan masuk yang tinggi, namun tokenisasi membuka pasar bahkan bagi mereka yang tidak memiliki modal besar. Hal ini membuat investasi real estat menjadi lebih mudah diakses dan likuid, sehingga menarik perhatian investor ritel maupun institusi. Mari kita bahas topik ini lebih dalam.

Cara berinvestasi di real estat ter-tokenisasi

Investasi di real estat ter-tokenisasi memungkinkan individu memiliki bagian kepemilikan properti secara fraksional melalui teknologi blockchain. Pendekatan inovatif ini membuka peluang investasi real estat untuk lebih banyak orang, memberikan likuiditas, transparansi, dan hambatan masuk yang lebih rendah. Berikut adalah panduan langkah demi langkah tentang cara berinvestasi di real estat ter-tokenisasi:

Pahami real estat yang ditokenisasi

Real estatetokenisasi melibatkan konversi kepemilikan atau kepentingan dalam aset properti menjadi token digital di blockchain. Setiap token mewakili bagian fraksional dari sebuah properti, memungkinkan investor untuk membeli, menjual, atau memperdagangkan kepemilikannya. Jenis investasi ini menawarkan manfaat seperti akses yang lebih mudah ke properti bernilai tinggi, likuiditas melalui pasar sekunder, dan biaya transaksi yang lebih rendah.

Teliti proyek terbaik untuk tokenisasi real estat

Tokenisasi real estat menawarkan peluang baru bagi para investor, namun penting untuk memilih platform yang tepat dan memahami proses pembelian token sebelum berinvestasi. Saat memilih platform untuk berinvestasi, penting untuk mempertimbangkan kriteria seperti keandalan (termasuk kepatuhan dan reputasi), besaran biaya, kemudahan penggunaan antarmuka, serta ketersediaan berbagai aset untuk diinvestasikan. Mari kita lihat platform-platform teratas di bidang ini:

Binaryx

binaryx.combinaryx.com

Binaryx adalah platform yang menawarkan solusi komprehensif untuk tokenisasi aset, termasuk properti real estat. Perusahaan ini menempati salah satu posisi terdepan di pasar karena kemudahan penggunaan dan aksesibilitasnya bagi berbagai kalangan investor.

daftar binaryxdaftar binaryx
  • Fitur platform Binaryx. Binaryx memiliki antarmuka yang sederhana dan ramah pengguna, sehingga platform ini menarik bagi pemula. Platform ini juga mendukung berbagai metode pembayaran dan menawarkan beragam aset ter-tokenisasi yang tersedia untuk investasi.

  • Contoh aset ter-tokenisasi yang tersedia di Binaryx. Binaryx menawarkan properti residensial maupun komersial untuk investasi. Bahkan, platform ini menampilkan apartemen dan gedung perkantoran yang telah ditokenisasi di berbagai negara, memungkinkan investor untuk mendiversifikasi portofolio mereka.

Prospek pengembangan dan perluasan layanan. Binaryx berencana untuk memperluas layanannya dengan menambahkan kelas aset baru dan mengintegrasikan teknologi baru guna meningkatkan pengalaman pengguna. Di masa depan, platform ini berniat menjadi salah satu platform terkemuka untuk perdagangan aset ter-tokenisasi di seluruh dunia.

RealT

RealT.comRealT.com

RealT adalah platform inovatif yang mengkhususkan diri dalam tokenisasi properti di Amerika Serikat. Misi perusahaan ini adalah memberikan kesempatan kepada investor di seluruh dunia untuk membeli saham properti menggunakan token, sehingga investasi properti menjadi lebih mudah diakses dan likuid.

Daftar RealTDaftar RealT
  • Fitur-fitur platform RealT. RealT berfokus pada properti di Amerika Serikat, memberikan kesempatan kepada investor untuk membeli saham fraksional dalam properti menggunakan token di Ethereum blockchain. Platform ini juga terbuka untuk investor internasional, memungkinkan Anda berpartisipasi di pasar properti Amerika dari mana saja di dunia.

  • Manfaat menggunakan platform RealT. Salah satu keunggulan utama platform ini adalah ambang masuk yang rendah, dimulai dari $50. Selain itu, investor menerima pembayaran sewa rutin dalam bentuk token USDC, yang memastikan pendapatan stabil dan likuiditas aset yang tinggi.

Propy

Propy.comPropy.com

Propy adalah platform blockchain yang menawarkan solusi komprehensif untuk mengotomatisasi transaksi properti. Produk utama perusahaan meliputi marketplace properti, smart contract untuk memproses transaksi, dan sistem manajemen properti berbasis blockchain.

Propy listingPropy listing
  • Fitur utama dari platform Propy. Propy mengotomatisasi proses jual beli properti dengan menggunakan blockchain untuk memastikan keamanan dan transparansi transaksi. Platform ini memungkinkan transaksi dilakukan sepenuhnya secara online, termasuk penandatanganan dokumen dan pertukaran aset.

  • Bagaimana Propy membantu pembeli dan penjual properti. Propy mengurangi biaya dan waktu yang terkait dengan pembelian dan penjualan properti dengan menghilangkan perantara dan mengotomatiskan proses menggunakan smart contract. Hal ini membuat transaksi menjadi lebih transparan dan aman bagi kedua belah pihak.

DIBS Capital

dibscapital.comdibscapital.com

DIBS Capital bertujuan untuk memberikan akses kepada investor terhadap aset real estat ter-tokenisasi eksklusif, seperti properti komersial dan real estat mewah. Perusahaan ini berupaya menyediakan aset berimbal hasil tinggi bagi berbagai kalangan investor.

  • Bagaimana DIBS Capital bekerja dengan investor. DIBS Capital menawarkan kesempatan kepada investor untuk berpartisipasi dalam proyek tokenisasi dengan berbagai tingkat investasi, menyediakan data analitik dan proyeksi untuk setiap properti. Platform ini juga memberikan dukungan dan saran berkelanjutan kepada investor di setiap tahap.

  • Fitur model proses bisnis DIBS Capital. Model DIBS Capital didasarkan pada pemilihan aset yang cermat untuk tokenisasi, yang meminimalkan risiko bagi investor. Platform ini menggunakan teknologi blockchain canggih untuk memastikan keamanan dan transparansi transaksi.

  • Manfaat menggunakan platform DIBS Capital. Platform ini memberikan peluang bagi investor besar maupun kecil, menawarkan imbal hasil tinggi dan akses ke properti mewah yang biasanya tidak dapat diakses oleh investor ritel.

Atlant

atlant.ioatlant.io

Atlant adalah platform blockchain yang berfokus pada tokenisasi real estat komersial. Perusahaan ini memandang pasar tokenisasi sebagai cara untuk mendesentralisasi dan mendemokratisasi investasi real estat, sehingga dapat diakses oleh berbagai kalangan investor.

Platform investasi real estat ter-tokenisasi milik Atlant (app.uvas.com)Platform investasi real estat ter-tokenisasi milik Atlant (app.uvas.com)
  • Fitur-fitur platform Atlant. Atlant menonjolkan transparansi dan desentralisasi platformnya, memastikan keamanan penuh data dan transaksi. Platform ini memberikan akses ke investasi properti komersial dengan biaya minimal dan tingkat likuiditas yang tinggi.

Buat akun di platform tokenisasi

Setelah Anda memilih platform, Anda perlu membuat akun. Proses ini biasanya melibatkan verifikasi (Know Your Customer, atau KYC) untuk mengonfirmasi identitas Anda dan mematuhi peraturan setempat. Siapkan dokumen identitas dan lakukan proses verifikasi.

Danai akun Anda

Kebanyakan platform tokenisasi mengharuskan Anda mendanai akun dengan mata uang kripto, seperti Ethereum (ETH) atau stablecoin seperti USDT. Beberapa platform juga dapat menerima mata uang fiat tradisional seperti USD atau EUR. Transfer dana yang diperlukan ke akun Anda agar siap untuk berinvestasi.

Sebelum memilih properti ter-tokenisasi tertentu, investor perlu memiliki akses ke mata uang kripto atau pasar sekunder di mana token properti dapat dibeli, diperdagangkan, atau ditransfer. Dalam praktiknya, hal ini sering melibatkan penggunaan bursa kripto yang mendukung stablecoin, token berbasis Ethereum, dan transaksi on-chain. Tabel di bawah ini membandingkan beberapa bursa berdasarkan fitur yang mungkin relevan untuk berinvestasi di properti ter-tokenisasi.

Bursa kripto untuk investasi real estat yang ditokenisasi
OKX Crypto.com Cryptohopper Ledger Wallet Bitunix

Akun Demo

Ya Tidak Tidak Tidak Ya

Koin yang Didukung

329 250 1000 1817 474

Min. Setoran, $

10 1 Tidak Tidak 10

Leverage spot

1:10 1:3 Tidak Tidak 1:1

Biaya Spot Maker, %

0.08 0.25 0 0 0.08

Biaya Spot Taker, %

0.1 0.5 0 0 0.1

Skor keseluruhan TU

8.7 8.48 7.52 6.92 5.65

Buka akun

Ke broker
Modal Anda berisiko.
Ke broker
Modal Anda berisiko.
Ke broker
Modal Anda berisiko.
Ke broker
Modal Anda berisiko.
Ke broker
Modal Anda berisiko.

Pilih properti untuk diinvestasikan

Telusuri penawaran real estat ter-tokenisasi yang tersedia di platform. Setiap daftar akan memberikan detail tentang properti, seperti lokasinya, jenis (residensial, komersial, sewa), potensi imbal hasil, dan harga token. Evaluasi properti-properti ini berdasarkan tujuan investasi Anda, seperti apresiasi jangka panjang, pendapatan sewa, atau diversifikasi.

Beli token

Setelah Anda mengidentifikasi properti untuk diinvestasikan, Anda dapat membeli token yang mewakili kepemilikan fraksional atas properti tersebut. Tergantung pada platformnya, Anda mungkin menerima pendapatan sewa bulanan atau triwulanan dari properti berdasarkan jumlah token yang Anda miliki. Setelah membeli token, token tersebut akan ditransfer ke dompet digital Anda. Pastikan Anda menggunakan dompet kripto yang aman dan tepercaya serta mendukung standar token platform (sering kali ERC-20 di Ethereum blockchain).

Pantau investasi Anda

Periksa secara rutin kinerja kepemilikan properti tokenisasi Anda. Ini mencakup memantau apresiasi nilai properti, pendapatan sewa, dan setiap perubahan di pasar real estat. Beberapa platform memungkinkan Anda memperdagangkan token di pasar sekunder, memberikan likuiditas dan fleksibilitas untuk menjual investasi Anda kapan saja.

Cara memilih properti real estat ter-tokenisasi untuk dibeli

Berikut adalah faktor utama yang perlu dipertimbangkan saat mengevaluasi proyek tokenisasi, serta contoh proyek teratas yang dapat menjadi panduan bagi investor.

  • Lokasi properti. Lokasi tetap menjadi salah satu faktor terpenting dalam investasi properti, bahkan untuk aset yang ditokenisasi. Investor sebaiknya memilih properti di area dengan permintaan tinggi untuk hunian atau properti komersial, yang dapat memastikan pertumbuhan nilai token secara berkelanjutan. Misalnya, properti di kota-kota besar seperti New York atau Los Angeles memiliki likuiditas dan potensi pertumbuhan yang lebih tinggi dibandingkan dengan wilayah yang kurang berkembang.

  • Likuiditas. Likuiditas menentukan seberapa cepat dan mudah Anda dapat menjual token Anda di pasar. Proyek dengan likuiditas tinggi memungkinkan investor untuk lebih fleksibel mengelola aset mereka, dengan cepat menjual token saat dibutuhkan. Likuiditas dapat bergantung pada popularitas platform tempat token diterbitkan, serta minat investor lain terhadap properti tertentu.

  • Reputasi platform. Memilih platform yang andal untuk tokenisasi real estat merupakan aspek kunci dalam investasi yang sukses. Platform bereputasi baik menyediakan tingkat keamanan, transparansi, dan kepatuhan regulasi yang tinggi, sehingga meminimalkan risiko bagi investor.

  • Ekonomi properti. Sebelum membeli token, penting untuk mengevaluasi ekonomi properti, seperti pendapatan saat ini, tingkat sewa, biaya perawatan, dan proyeksi pertumbuhan nilai. Properti dengan pendapatan stabil dan potensi pertumbuhan nilai token yang tinggi lebih menarik bagi investor.

  • Kesiapan properti. Investor harus mempertimbangkan apakah properti tersebut masih dalam tahap konstruksi atau sudah selesai dibangun dan menghasilkan pendapatan. Properti yang telah selesai dengan penyewa yang sudah ada memberikan pendapatan stabil dan risiko lebih rendah dibandingkan proyek yang masih dalam tahap pengembangan.

Manfaat tokenisasi aset real estat

Tokenisasi real estat menawarkan berbagai manfaat bagi investor, termasuk peningkatan likuiditas, hambatan masuk yang lebih rendah, dan transparansi dalam transaksi. Bagian ini akan membahas manfaat utama dari tokenisasi dan memberikan contoh penerapan praktis.

  • Likuiditas yang meningkat. Tokenisasi memungkinkan investor membeli saham properti dengan jumlah yang lebih kecil, sehingga secara signifikan meningkatkan likuiditas pasar. Berbeda dengan pasar properti tradisional, di mana penjualan properti dapat memakan waktu berbulan-bulan, aset yang telah ditokenisasi dapat dijual hampir seketika.

  • Aksesibilitas dan keamanan. Tokenisasi membuat pasar properti lebih mudah diakses oleh investor kecil, memungkinkan mereka berpartisipasi dalam proyek besar dengan investasi minimal. Misalnya, di platform RealT, jumlah investasi minimum hanya $50, sehingga membuka peluang bagi lebih banyak orang.

  • Transparansi teknologi. Teknologi blockchain memainkan peran kunci dalam memastikan transparansi dan keamanan transaksi real estat yang ditokenisasi. Semua transaksi dicatat pada buku besar yang tidak dapat diubah, sehingga menghilangkan kemungkinan penipuan.

Saat berinvestasi di real estat ter-tokenisasi, perhatikan regulasi dan likuiditas

Anastasiia Chabaniuk
Anastasiia Chabaniuk Editor Konten Edukasi

Dalam beberapa tahun terakhir, tokenisasi real estat telah menjadi salah satu inovasi yang paling banyak dibicarakan di bidang investasi. Namun, penting untuk dipahami bahwa meskipun memiliki banyak keunggulan, proses ini juga membawa risiko tertentu yang tidak selalu terlihat jelas pada pandangan pertama. Salah satu aspek kunci yang harus dipertimbangkan oleh investor adalah kerangka hukum untuk aset yang ditokenisasi.

Hukum yang mengatur tokenisasi dapat sangat bervariasi dari satu negara ke negara lain, yang memengaruhi legitimasi dan perlindungan investor. Sebelum berinvestasi, saya menyarankan untuk mempelajari secara cermat aspek hukum dari masalah ini dan memastikan bahwa platform tempat tokenisasi berlangsung benar-benar mematuhi semua peraturan lokal dan internasional.

Selain itu, penting untuk memperhatikan likuiditas token. Meskipun tokenisasi menjanjikan likuiditas yang lebih baik dibandingkan metode investasi properti tradisional, kenyataannya tidak selalu demikian. Likuiditas token dapat bervariasi tergantung pada platform dan aset tertentu, sehingga penting untuk mengevaluasi seberapa cepat dan menguntungkan Anda dapat menjual token jika diperlukan. Untuk itu, saya merekomendasikan memilih platform yang memiliki rekam jejak baik dan aktivitas pengguna yang tinggi.

Aspek penting lainnya adalah diversifikasi risiko. Tokenisasi memungkinkan Anda untuk berinvestasi dalam saham fraksional properti, yang menurunkan hambatan masuk ke pasar, namun pada saat yang sama dapat meningkatkan risiko jika memusatkan dana pada satu aset atau satu platform.

Untuk meminimalkan risiko, saya menyarankan tidak hanya membagi investasi di antara berbagai properti real estat, tetapi juga mempertimbangkan sektor dan wilayah berbeda tempat properti tersebut berada. Pendekatan ini akan membantu Anda menciptakan portofolio investasi yang lebih berkelanjutan dalam jangka panjang.

Kimpulan

Berinvestasi di real estat tokenisasi menghadirkan peluang baru yang revolusioner dalam dunia properti. Melalui proyek-proyek inovatif seperti RealT dan Brickblock, investor kini dapat mengakses pasar real estat global dengan modal yang lebih terjangkau dan likuiditas tinggi. Keuntungan utama dari tokenisasi, seperti transparansi dan kemudahan diversifikasi portofolio, menjadikan pendekatan ini semakin diminati oleh investor modern. Yang paling penting, real estat tokenisasi membuka pintu bagi siapa saja untuk ikut serta dalam pertumbuhan sektor properti, tanpa harus terhalang batasan konvensional. Dengan perkembangan teknologi blockchain, masa depan investasi properti kian inklusif dan menjanjikan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa saja risiko utama yang perlu diperhatikan saat berinvestasi di real estat ter-tokenisasi?

Risiko utama meliputi ketidakpastian regulasi di setiap negara, potensi perubahan nilai token yang dipengaruhi pasar, likuiditas yang bisa bervariasi antara platform dan aset, serta risiko operasional dari platform itu sendiri. Penting juga untuk menghindari konsentrasi dana pada satu aset guna mengurangi risiko kerugian.

Bagaimana cara menilai potensi keuntungan dari properti real estat ter-tokenisasi?

Penilaian potensi keuntungan dapat dilakukan dengan memperhatikan faktor seperti lokasi properti, pendapatan sewa yang dihasilkan, proyeksi pertumbuhan nilai properti, reputasi platform, serta kondisi ekonomi dan kesiapan properti (apakah sudah menghasilkan pendapatan atau masih tahap konstruksi).

Apakah ada batas minimum investasi dalam real estat ter-tokenisasi dan bagaimana mekanismenya?

Setiap platform menetapkan batas minimum investasi yang berbeda-beda, biasanya mulai dari jumlah kecil seperti $50. Mekanismenya melibatkan pembelian token yang mewakili porsi kepemilikan properti, sehingga investor dapat menyesuaikan nilai investasi sesuai kemampuan finansialnya.

Sejauh mana transparansi dijamin dalam transaksi real estat ter-tokenisasi?

Transaksi real estat ter-tokenisasi dicatat di blockchain yang bersifat transparan dan tidak dapat diubah. Hal ini menjamin keterbukaan data kepemilikan, riwayat transaksi, serta membantu mencegah terjadinya penipuan, sehingga investor dapat memverifikasi setiap transaksi secara independen.

Pilihan Utama dan Rekomendasi Editor

Tim yang Mengerjakan Artikel Ini

Maxim Nechiporenko
Penulis, pakar keuangan di Traders Union

Maxim Nechiporenko telah menjadi kontributor untuk Traders Union sejak tahun 2023. Ia memulai karir profesionalnya di media pada tahun 2006.

Glosarium untuk trader pemula
Hasil

Imbal hasil mengacu pada penghasilan atau pendapatan yang diperoleh dari investasi. Imbal hasil mencerminkan hasil yang dihasilkan dengan memiliki aset seperti saham, obligasi, atau instrumen keuangan lainnya.

Perdagangan

Trading melibatkan tindakan membeli dan menjual aset keuangan seperti saham, mata uang, atau komoditas dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan dari fluktuasi harga pasar. Trader menggunakan berbagai strategi, teknik analisis, dan praktik manajemen risiko untuk membuat keputusan yang tepat dan mengoptimalkan peluang keberhasilan mereka di pasar keuangan.

Diversifikasi

Diversifikasi adalah strategi investasi yang melibatkan penyebaran investasi di berbagai kelas aset, industri, dan wilayah geografis untuk mengurangi risiko secara keseluruhan.

Investor

Investor adalah individu yang menginvestasikan uangnya pada suatu aset dengan harapan nilainya akan meningkat di masa depan. Aset dapat berupa apa saja, termasuk obligasi, surat utang, reksa dana, ekuitas, emas, perak, dana yang diperdagangkan di bursa (ETF), dan properti real estat.

Mata Uang Kripto

Mata uang kripto adalah jenis mata uang digital atau virtual yang mengandalkan kriptografi untuk keamanan. Tidak seperti mata uang tradisional yang dikeluarkan oleh pemerintah (mata uang fiat), mata uang kripto beroperasi di jaringan terdesentralisasi, biasanya berdasarkan teknologi blockchain.