Gli Emirati Arabi Uniti sono in testa nella classifica delle proprietà tokenizzate, mentre l'adozione si diffonde a livello globale

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Artem Shendetskii

07.02.2026

Gli Emirati Arabi Uniti sono in testa nella classifica delle proprietà tokenizzate, mentre l'adozione si diffonde a livello globale — I progetti di Dubai guidano l'ascesa degli Emirati Arabi Uniti come hub per la blockchain immobiliare

RWA.XYZ, una piattaforma di dati leader nel monitoraggio degli asset reali tokenizzati, ha aggiunto il settore immobiliare come nuova categoria nella sua ultima analisi sulla tokenizzazione.

Questo articolo è stato tradotto dall'originale. Leggi la versione originale del nostro corrispondente qui.

Secondo le stime della piattaforma, i beni immobili tokenizzati - che comprendono la proprietà diretta, i fondi, i REIT e il debito garantito da beni immobili - hanno raggiunto un valore di 356,2 milioni di dollari negli ultimi 30 giorni, come riporta Cryptopolitan.

Più di 10.000 titolari possiedono ora un'esposizione a 57 asset tokenizzati in 10 Paesi, tra cui Canada, Messico, Stati Uniti, Italia, Spagna, Grecia, Romania ed Emirati Arabi Uniti. Sebbene l'adozione rimanga diversificata a livello geografico, due mercati si distinguono chiaramente. Gli Emirati Arabi Uniti sono in testa per numero di proprietà tokenizzate, mentre gli Stati Uniti sono in testa per valore complessivo. Insieme, evidenziano come la tokenizzazione stia guadagnando terreno sia negli hub finanziari emergenti che in quelli consolidati.

La catena Mantra domina l'attività negli EAU, mentre i progetti si espandono in tutta Dubai

La leadership degli Emirati Arabi Uniti è guidata sia dallo slancio normativo sia dall'infrastruttura blockchain attiva. Il Paese ha tokenizzato 23 attività immobiliari per un valore di 129 milioni di dollari, rispetto alle 10 attività degli Stati Uniti, valutate 145 milioni di dollari. Mantra Chain, regolamentata dagli Emirati Arabi Uniti, rappresenta la quota maggiore di immobili tokenizzati sulla catena, con 117,7 milioni di dollari di asset, seguita da Base con 81,5 milioni di dollari e Stellar con 71,7 milioni di dollari. Nel frattempo, Ctrl Alt è emersa come la principale piattaforma di tokenizzazione per valore totale, con 124 milioni di dollari in immobili tokenizzati.

I progetti più importanti includono proprietà con sede a Dubai come World Islands, DAMAC City tower, Dubai Marina Hotel, Kensington Waters e Sobha Creeks. Questi sviluppi sottolineano il ruolo crescente degli EAU come centro regolamentato per i mercati immobiliari basati sulla blockchain.

Il mercato rimane piccolo, ma le proiezioni a lungo termine indicano una crescita multimiliardaria

Nonostante la rapida espansione, il settore immobiliare tokenizzato rimane modesto rispetto ad altre categorie di RWA come le stablecoin (293 miliardi di dollari) o i Treasury statunitensi tokenizzati (10 miliardi di dollari). Tuttavia, si sta avvicinando alle dimensioni delle azioni tokenizzate, che sfiorano i 942 milioni di dollari, suggerendo che il settore sta recuperando rapidamente. Secondo le previsioni di Deloitte e di altri analisti del settore, il settore immobiliare tokenizzato potrebbe superare i 4.000 miliardi di dollari entro il 2035, con un tasso di crescita stimato al 27%.

Il debito garantito da immobili dovrebbe rappresentare la quota maggiore, raggiungendo potenzialmente 2,39 trilioni di dollari, seguito dai fondi immobiliari privati con 1 trilione di dollari. A livello regionale, gli Emirati Arabi Uniti sono attualmente in testa al mercato MENA, anche se l'Arabia Saudita sta iniziando a costruire la propria infrastruttura immobiliare tokenizzata attraverso il sandbox di registro di REGA. La prossima fase di crescita dipenderà probabilmente dalla chiarezza normativa, dall'adozione istituzionale e da piattaforme scalabili in grado di portare la tokenizzazione immobiliare nella finanza tradizionale.

Recentemente abbiamo scritto che il Vietnam si sta preparando a introdurre un nuovo quadro fiscale per i trasferimenti di criptovalute che tratterebbe gli asset digitali in modo simile al trading azionario.

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