I mutui garantiti da Bitcoin vengono lanciati tramite Coinbase

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Eugene Komchuk

27.08.2026

I mutui garantiti da Bitcoin vengono lanciati tramite Coinbase — Coinbase ti aiuterà ad acquistare una casa

Better Mortgage e Coinbase hanno reso disponibile ai clienti statunitensi un programma di mutui che consente di utilizzare Bitcoin come garanzia per l’anticipo. I mutuatari non devono vendere le proprie criptovalute.

Questo articolo è stato tradotto dall'originale. Leggi la versione originale del nostro corrispondente qui.

Il prodotto combina un mutuo garantito da Fannie Mae con un prestito separato per l’anticipo, garantito da BTC. Il valore dei Bitcoin dati in garanzia deve essere pari ad almeno il 250% del prestito per l’anticipo. Gli asset vengono trasferiti sul conto di custodia di Better presso Coinbase Prime.

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Ma abbiamo salvato tutto 🙂.

I due prestiti hanno lo stesso tasso d’interesse e la stessa durata di rimborso, mentre il mutuatario effettua un’unica rata mensile. Una volta estinto o rifinanziato completamente il mutuo, i Bitcoin dati in garanzia vengono restituiti al proprietario.

Un calo del prezzo di BTC, di per sé, non comporta una margin call né modifica i termini del prestito. Tuttavia, Better può vendere i Bitcoin dati in garanzia se il mutuatario accumula 60 giorni di ritardo nei pagamenti.

Il programma è disponibile per i residenti negli Stati Uniti con un account Coinbase verificato. I mutuatari devono inoltre soddisfare i requisiti standard di Better relativi a storia creditizia, reddito e altri criteri finanziari. I membri di Coinbase One possono ricevere da Better un rimborso dell’1%, fino a un massimo di 10.000 dollari, utilizzabile per i costi e le commissioni di chiusura.

Better e Coinbase hanno introdotto per la prima volta il prodotto di mutuo garantito da token nel marzo 2026. Inizialmente era disponibile solo tramite un programma di accesso anticipato.

Le criptovalute iniziano a essere prese in considerazione nei mutui

Il lancio di Better e Coinbase arriva mentre gli asset crypto stanno gradualmente ottenendo riconoscimento nel mercato statunitense dei mutui.

Nel giugno 2025, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha incaricato Fannie Mae e Freddie Mac di sviluppare proposte che consentissero di considerare, nella valutazione del rischio dei richiedenti di mutui, le criptovalute detenute su exchange statunitensi regolamentati. I detentori degli asset non avrebbero dovuto vendere le proprie criptovalute e convertirle prima in dollari.

L’autorità di regolamentazione ha inoltre imposto alle due istituzioni di tenere conto della volatilità delle criptovalute e di sviluppare ulteriori misure di gestione del rischio.

Anche altri istituti di credito si stanno muovendo nella stessa direzione. A gennaio, Newrez ha annunciato che, a partire da febbraio, avrebbe iniziato a riconoscere determinate disponibilità in criptovalute nella valutazione delle richieste di acquisto di immobili e rifinanziamento di mutui.

L’interesse per prodotti di questo tipo sta crescendo mentre i prezzi delle abitazioni negli Stati Uniti rimangono elevati. Nel 2026, il prezzo mediano di vendita di una nuova abitazione era di circa 400.000 dollari, secondo i dati dello U.S. Census Bureau e del Department of Housing and Urban Development.

Perché richiedere un mutuo garantito da Bitcoin

Il principale vantaggio di questa struttura è che i detentori di BTC non devono vendere le proprie criptovalute per finanziare l’anticipo. Ciò consente loro di mantenere la propria posizione in Bitcoin e di beneficiare potenzialmente di un ulteriore aumento del prezzo. Inoltre, la vendita di una grande quantità di BTC può avere conseguenze fiscali, mentre l’utilizzo dell’asset come garanzia non costituisce di per sé una vendita.

Mantenere i Bitcoin comporta però un rischio maggiore. Se il mutuatario interrompe i pagamenti e accumula 60 giorni di insolvenza, Better può vendere i BTC dati in garanzia. Il mutuatario deve inoltre vincolare un capitale significativamente superiore all’importo del prestito per l’anticipo: la garanzia deve valere almeno 2,5 volte l’importo preso in prestito.

Nel frattempo, gli acquirenti di case a Londra devono affrontare requisiti più elevati per l’anticipo.

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