Il rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito nell’UE aumenta: i prezzi superano i redditi nel corso del decennio

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Oleksii Zaichenko

59 min fa

Il rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito nell’UE aumenta: i prezzi superano i redditi nel corso del decennio — Le difficoltà abitative nell’UE aumentano

Nel 2025 l’accessibilità economica delle abitazioni in Europa resta sotto pressione: nell’ultimo decennio i prezzi delle case in tutta l’UE sono aumentati più rapidamente dei redditi delle famiglie. Il rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito nell’UE è del 6,8% superiore al livello del 2015, anche se le tendenze nazionali divergono nettamente tra gli Stati membri.

Punti chiave

Eurostat riferisce che nel 2025 il rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito nell’UE è superiore del 6,8% rispetto al 2015, poiché i prezzi degli immobili sono cresciuti più dei redditi.
Il Portogallo registra il maggiore aumento nell’UE: tra il 2015 e il 2025 il rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito sale del 60,8%, mentre la Romania segna un calo del 42,8%.
Dopo essersi attenuato nel 2023 e nel 2024, nel 2025 il rapporto torna sopra la media di lungo periodo dello 0,03%, segnalando il perdurare delle difficoltà di accessibilità economica delle abitazioni nell’UE.

Questo articolo è stato tradotto dall'originale. Leggi la versione originale del nostro corrispondente qui.

L’evoluzione dell’accessibilità abitativa nell’arco di un decennio

Secondo quanto riportato da Eurostat, nel 2025 il rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito nell’UE è superiore del 6,8% rispetto al 2015, segno che nel periodo considerato i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati rispetto ai redditi delle famiglie.

L’indicatore confronta le variazioni dei prezzi delle abitazioni con quelle del reddito familiare pro capite rispetto a un anno base. Aumenta quando i prezzi delle case crescono più rapidamente dei redditi, o diminuiscono più lentamente; cala quando i redditi aumentano più dei prezzi delle abitazioni e resta invariato quando entrambi variano allo stesso ritmo.

Le dinamiche variano considerevolmente nell’UE. Il rapporto aumenta in 17 paesi dell’UE e diminuisce in 10, a dimostrazione del fatto che la tendenza complessiva dell’Unione nasconde notevoli differenze tra i mercati immobiliari nazionali.

Il Portogallo registra il maggiore aumento, mentre l’allentamento dopo il 2022 è limitato

Tra il 2015 e il 2025 il Portogallo registra il maggiore aumento del rapporto tra prezzi delle abitazioni e reddito, pari al 60,8%, seguito dai Paesi Bassi con il 34,3%, dall’Ungheria con il 26,5%, dalla Cechia con il 25,8% e dalla Spagna con il 24,5%. All’estremo opposto, la Romania segna il calo più marcato, pari al 42,8%, davanti alla Finlandia con il 25,2% e alla Bulgaria con il 16,2%.

Eurostat sottolinea che questi dati misurano nel tempo le variazioni dei prezzi rispetto a quelle dei redditi, anziché classificare i paesi in base al costo assoluto delle abitazioni rispetto ai livelli di reddito. Un indicatore standardizzato distinto, che confronta il rapporto con la sua media di lungo periodo dal 2000, evidenzia due picchi: nel 2007 e nel 2022, quando l’indicatore si attesta rispettivamente il 7,9% e il 7,4% al di sopra della media di lungo periodo.

Tra questi due picchi, nel 2014 il rapporto scende al di sotto della media di lungo periodo del 6,4%, prima di risalire. Dopo essersi attenuato nel 2023 e nel 2024, nel 2025 torna leggermente sopra la media di lungo periodo, dello 0,03%, a indicare che le pressioni sull’accessibilità economica delle abitazioni persistono in tutta Europa.

Il nostro precedente articolo sull’avvertimento di Mario Draghi riguardo ai costi di una politica monetaria restrittiva ha evidenziato il rischio che mantenere i tassi d’interesse al di sopra dei tassi di crescita possa peggiorare le dinamiche del debito e, in ultima analisi, compromettere gli investimenti di lungo periodo. Ha inoltre ricordato l’appello di Draghi affinché le banche centrali dessero priorità al controllo dell’inflazione evitando al contempo danni inutili alla crescita, insieme a misure a livello dell’UE come una maggiore integrazione dei mercati e finanziamenti mirati a sostenere gli investimenti che favoriscono la produttività.

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