Italia riduce la cedolare secca sugli affitti concordati dal 2027
La legge di Bilancio 2027-2029 amplia gli incentivi fiscali sugli affitti a canone concordato per contenere il caro casa e favorire l'accesso alle locazioni abitative. Dal 2027 l'aliquota della cedolare secca scende al 5% per i nuovi contratti idonei e all'1% quando l'inquilino ha meno di 36 anni al momento della stipula.
Punti chiave
- Italia riduce la cedolare secca sui nuovi contratti di locazione a canone concordato dal 10% al 5% per le stipule effettuate nel 2027.
- L'aliquota scende ulteriormente all'1% se il conduttore ha meno di 36 anni al momento della stipula, applicandosi a canoni dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031.
- La riduzione si applica solo alle nuove stipule e al primo rinnovo dei contratti previsti dalla Legge 431/1998, con limiti e requisiti specifici inclusi clausole antielusive.
Nuove aliquote e condizioni dal 2027
Come riportato da Informazione Fiscale, l'articolo 5 del Disegno di Legge di Bilancio 2027-2029 introduce nel nuovo TUIR l'articolo 360-quinquies, che prevede una riduzione temporanea della cedolare secca per le locazioni abitative a canone concordato.Per i contratti stipulati nel 2027, l'imposta sostitutiva dell'IRPEF, delle addizionali e delle imposte di registro e di bollo passa dal 10% al 5%. L'aliquota si riduce ulteriormente all'1% nei casi in cui il conduttore, al momento della stipula, abbia un'età inferiore a 36 anni.
La misura si applica solo alle nuove stipule concluse nell'anno e si estende anche al primo rinnovo contrattuale, con effetto sui canoni percepiti dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031.
Limiti normativi e impatto sul mercato locativo
L'ambito applicativo resta circoscritto ai contratti di locazione abitativa richiamati dall'articolo 203, comma 2, quarto periodo, del nuovo testo unico. Il rinvio comprende espressamente le tre tipologie contrattuali disciplinate dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431.Il testo segnala inoltre che le aliquote ridotte richiedono il rispetto di limiti e requisiti specifici, con particolare attenzione alle clausole antielusive e al tema dei rinnovi. Per il mercato della locazione, la leva fiscale punta a calmierare i canoni concordati e a sostenere l'accesso alla casa, soprattutto per i conduttori più giovani.
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