Croazia e Italia, i prezzi delle case al mare si allineano con Spalato sopra 5.200 euro al mq

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23.08.2026

Croazia e Italia, i prezzi delle case al mare si allineano con Spalato sopra 5.200 euro al mq — Prezzi case al mare a confronto

I valori delle abitazioni nelle località balneari croate si avvicinano sempre più a quelli italiani, con alcune destinazioni dell'Adriatico che raggiungono livelli comparabili ai mercati più cari della penisola. Nell'ultimo anno Spalato guida i rialzi e si posiziona come la località più costosa in Croazia, mentre in Italia Alassio resta in testa per prezzo medio richiesto.

Punti chiave

A Spalato i prezzi delle case superano i 5.200 euro al mq, in aumento del 14,2% in un anno, trainando il mercato croato.
Rovigno e Lissa registrano prezzi medi rispettivamente di 4.437 e 4.041 euro al mq, rafforzando i valori immobiliari sulle coste croate.
Alassio guida il mercato italiano con 5.806 euro al mq e una crescita annua del 2,7%, superando Spalato come località più cara.

Confronto dei prezzi tra le località balneari

Come riportato da Borsa Italiana, citando Immobiliare.it, in un'analisi realizzata con Nekretnine.hr, in Croazia i prezzi delle case in vendita in diverse località raggiungono o superano ormai quelli italiani. Il gruppo segnala che Spalato è la destinazione più costosa del Paese e anche quella con l'aumento più marcato negli ultimi dodici mesi, con valori di poco superiori a 5.200 euro al metro quadrato, in crescita del 14,2% rispetto al 2025.

Dopo Spalato, tra le località balneari croate più costose figurano Rovigno, con un prezzo medio di 4.437 euro al metro quadrato e un aumento del 3,1%, e Lissa, capoluogo dell'omonima isola, con 4.041 euro al metro quadrato. I dati indicano quindi un rafforzamento dei valori immobiliari lungo la costa croata, soprattutto nelle destinazioni più richieste.

Alassio resta in testa in Italia

Nel mercato italiano Alassio mantiene il primato tra le località di mare considerate, con un prezzo medio di 5.806 euro al metro quadrato e una crescita del 2,7% su base annua. La località ligure resta così l'unica tra quelle citate a superare Spalato per costo medio di acquisto.

Alle spalle di Alassio si collocano Riccione e Jesolo, con prezzi medi rispettivamente di 4.401 e 4.399 euro al metro quadrato. Anche queste due mete mostrano aumenti anno su anno, pari al 3,4% per Riccione e al 6,4% per Jesolo, confermando una tenuta della domanda nelle principali destinazioni balneari italiane.

Nel nostro precedente articolo sui controlli sugli affitti turistici nel Salento abbiamo raccontato l’esito delle ispezioni su 70 appartamenti a Gallipoli (Baia Verde e Lido San Giovanni), con sovraffollamento e irregolarità amministrative che hanno portato a sanzioni complessive oltre 48.000 euro. Le verifiche hanno riguardato anche il rispetto del Codice Identificativo Nazionale (CIN), oltre a profili fiscali e a un deferimento per omessa comunicazione degli alloggiati, mostrando come l’alta pressione turistica sulle località di mare abbia ricadute dirette sul mercato e sulla gestione degli immobili.

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