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Il ciclo immobiliare sfrutta gli affitti e il rifinanziamento, sostiene Grant Cardone
Grant Cardone, amministratore delegato e fondatore di Cardone Enterprises; fondatore e amministratore delegato di Cardone Capital (piattaforma di investimento immobiliare) presso Cardone Enterprises; Cardone Capital (fondi immobiliari Cardone e attività correlate), delinea un approccio in più fasi agli investimenti immobiliari volto a superare i rendimenti del mercato azionario, anche quando il settore immobiliare offre rendimenti nominali inferiori.
Questo articolo è stato tradotto dall'originale. Leggi la versione originale del nostro corrispondente qui.
Cardone presenta un ciclo in quattro parti: aumentare gli affitti e utilizzare il flusso di cassa per estinguere il debito nell'arco di 15 anni, rifinanziare l'immobile per prelevare 7,5 milioni di dollari esentasse, reinvestire quei 7,5 milioni di dollari per acquisire un immobile da 30 milioni di dollari e passare alle fasi successive. Il modello dimostra come gli investimenti immobiliari con leva finanziaria possano offrire una crescita della ricchezza sproporzionata rispetto ai tradizionali investimenti azionari.
Cardone ha già sottolineato in precedenza che, dal 2000, il settore immobiliare multifamiliare ha generato rendimenti annualizzati superiori a quelli dell'indice S&P 500, citando la sovraperformance storica del settore (link). Ha inoltre sottolineato l'importanza della responsabilità personale, affermando che evitare le scuse è fondamentale per raggiungere la libertà finanziaria (link). Questi temi sono alla base della sua filosofia e del suo approccio di investimento in senso lato.
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