토큰화 부동산 채택이 전 세계적으로 확산되면서 UAE가 토큰화 부동산 수에서 선두를 달린다

현재 캐나다, 멕시코, 미국, 이탈리아, 스페인, 그리스, 루마니아, 아랍에미리트 등 10개국에서 10,000명 이상의 보유자가 57개의 토큰화된 자산에 대한 익스포저를 소유하고 있습니다. 지역적으로 다양한 채택이 이루어지고 있지만, 두 개의 시장이 가장 두드러지게 나타나고 있습니다. 토큰화된 자산의 수에서는 아랍에미리트가 선두를 달리고 있으며, 전체 가치에서는 미국이 선두를 달리고 있습니다. 이 두 국가는 신흥 금융 허브와 기존 금융 허브 모두에서 토큰화가 어떻게 견인력을 얻고 있는지를 잘 보여줍니다.

만트라 체인, 두바이 전역으로 프로젝트가 확장되면서 아랍에미리트 활동을 지배하다

UAE의 리더십은 규제 모멘텀과 활발한 블록체인 인프라에 의해 주도되고 있습니다. 아랍에미리트는 1억 2,900만 달러 상당의 부동산 자산 23개를 토큰화한 반면, 미국은 1억 4,500만 달러 상당의 자산 10개를 토큰화했습니다. UAE의 규제를 받는 만트라 체인이 1억 1,770만 달러의 자산으로 온체인 토큰화된 부동산 중 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 베이스가 8,150만 달러, 스텔라가 7,170만 달러로 그 뒤를 잇고 있습니다. 한편, 토큰화된 부동산의 총 가치는 1억 2,400만 달러에 달하는 Ctrl Alt가 선도적인 토큰화 플랫폼으로 부상했습니다.

주요 프로젝트에는 월드 아일랜드, 다막 시티 타워, 두바이 마리나 호텔, 켄싱턴 워터스, 소바 크리크스 등 두바이에 기반을 둔 부동산이 포함됩니다. 이러한 발전은 블록체인 기반 부동산 시장의 규제 중심지로서 UAE의 역할이 커지고 있음을 강조합니다.

아직 시장 규모는 작지만 장기적인 전망에 따르면 수조 달러 규모로 성장할 것으로 예상됩니다.

빠른 확장에도 불구하고 토큰화된 부동산은 스테이블코인(2,930억 달러)이나 토큰화된 미국 국채(100억 달러)와 같은 다른 RWA 범주에 비해 여전히 미미한 수준입니다. 하지만 9억 4,200만 달러에 육박하는 토큰화된 주식 규모에 근접하고 있어 이 부문이 빠르게 따라잡고 있음을 시사합니다. 딜로이트와 다른 업계 분석가들의 예측에 따르면 토큰화된 부동산은 2035년까지 4조 달러를 넘어서며 연평균 27%의 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다.

부동산 담보 부채가 2조 3,900억 달러로 가장 큰 비중을 차지할 것으로 예상되며, 사모 부동산 펀드가 1조 달러로 그 뒤를 이을 것으로 예상됩니다. 지역적으로는 현재 아랍에미리트가 MENA 시장을 주도하고 있지만, 사우디아라비아는 REGA의 레지스트리 샌드박스를 통해 자체 토큰화된 부동산 인프라를 구축하기 시작했습니다. 다음 성장 단계는 규제 명확성, 제도적 채택, 부동산 토큰화를 주류 금융으로 가져올 수 있는 확장 가능한 플랫폼에 달려 있을 것입니다.

최근 저희는 베트남이 디지털 자산을 주식 거래와 유사하게 취급하는 암호화폐 송금에 대한 새로운 세금 프레임워크를 도입할 준비를 하고 있다는 소식을 전한 바 있습니다.

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