Fredrikstad og Sarpsborg preges av tregt boligsalg og utsatte boligprosjekter

Traders Union
Alle nyheter
Finansnyheter
Tregt boligsalg i Fredrikstad og Sarpsborg

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Aksjer

Kryptovaluta

Økonomi

Valutaer

Råvarer

Markedsstemmer

Dan Blystone

03.06.2026

Fredrikstad og Sarpsborg preges av tregt boligsalg og utsatte boligprosjekter — Tregt boligsalg i Østfold

Boligmarkedet i Fredrikstad og Sarpsborg skiller seg ut med landets lengste omsetningstid, samtidig som både bruktboliger og nyboliger møter svakere etterspørsel. Gjennomsnittlig salgstid er 103 dager i april, og utviklingen bidrar til at utbyggere utsetter nye byggetrinn mens meglere beskriver et mer uforutsigbart marked.

Høydepunkter

Betongbygg har utsatt videre utbygging av Byhaven i Sarpsborg på ubestemt tid etter at det tok nesten tre år å selge 50 boliger.
Selskapet rapporterer null solgte leiligheter hittil i år i både Sarpsborg og Mysen, og opplever sviktende etterspørsel grunnet økt prisgap mot bruktboliger.
Handelsbanken venter boligprisvekst på 3,7 prosent i 2024, nedjustert med 2,5 prosentpoeng grunnet svakere renteutsikter fra Norges Bank.

Nyboligprosjekter møter svak etterspørsel

Den svake omsetningen merkes også i nyboligmarkedet. Betongbygg har utsatt andre byggetrinn i prosjektet Byhaven i Sarpsborg på ubestemt tid etter sviktende salg, og utviklingssjef Jan Arne Kristiansen sier at selskapet snart har brukt tre år på å selge 50 boliger i sentrum.

Selskapet opplever lignende forhold i Mysen, der salget også går ujevnt. Kristiansen sier at Betongbygg så en liten bedring i fjor sommer, men at selskapet hittil i år ikke har solgt noen leiligheter, verken i Sarpsborg eller Mysen.

Han mener situasjonen i stor grad handler om at mange vil selge før de kjøper nytt, samtidig som prisgapet mellom nye og brukte boliger har økt de siste årene. Betongbygg vurderer nå hvilke tiltak som skal gjøres på tomteområdet til neste byggetrinn, mens selskapet forbereder innflytting i Byhaven i september.

Renteutsikter demper prisforventningene

Onsdag legger Eiendom Norge fram ferske boligpristall for mai. Handelsbanken og DNB Carnegie venter en sesongjustert prisvekst på henholdsvis 0,1 og 0,2 prosent.

For hele året venter Handelsbanken at boligprisene vil stige 3,7 prosent. Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov sier anslaget er nedjustert med 2,5 prosentpoeng fra før jul, hovedsakelig som følge av endrede renteutsikter fra Norges Bank og et rentemarked som nå trekker ned forventningene for 2026.

I vår tidligere artikkel om presset på norsk boligbygging beskrev vi hvordan kraftig kostnadsvekst og svakere salg av nye boliger bidrar til færre igangsettelser enn det som trengs for å nå statens boligmål. Vi omtalte også forslag om raskere kommunal saksbehandling og færre krav i regelverket, samt hvordan et stort prisgap mellom nye og brukte boliger gjør det vanskelig å selge nye prosjekter i flere regioner.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?