Eiendom Norge advarer om at boligmåling kan holde renten høyere

Traders Union
Alle nyheter
Finansnyheter
Eiendom Norge om boligpris og rente

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Kryptonyheter

Finansnyheter

Valutaer

Markedsstemmer

Nyheter fra tilsynsmyndighetene

Dan Blystone

2 timer siden

Eiendom Norge advarer om at boligmåling kan holde renten høyere — Boligpriser kan holde renten høy

Debatten om hvordan boutgifter måles i inflasjonen får ny tyngde mens vurderingen av rammeverket for pengepolitikken pågår i Norge. Eiendom Norge mener Norges Bank kan få et for høyt bilde av prispresset når leiepriser brukes som mål på bokostnader for en befolkning der de fleste eier egen bolig.

Høydepunkter

Eiendom Norge advarer om at SSBs bruk av leiepriser i KPI kan overdrive inflasjon og føre til unødvendig høy rente fra Norges Bank.
80 prosent av befolkningen eier bolig, mens KPI-metoden estimerer kostnader ut fra et lite leiemarked, noe som kan gi skjev bokostnadsutvikling.
Finansdepartementet evaluerer pengepolitikkens bestemmelser med høring høsten 2025 og mulige endringer i 2026 etter debatt om KPI-beregning.

Kritikk mot grunnlaget for rentebeslutninger

Som omtalt av E24 hevder Eiendom Norge at SSBs metode for å beregne boutgifter i konsumprisindeksen kan gi et skjevt bilde av kostnadsutviklingen som Norges Bank legger til grunn for rentesettingen.

Administrerende direktør Henning Lauridsen sier et lite leiemarked brukes til å si noe om bokostnadene for hele befolkningen, samtidig som leieprisene er under press. Han mener dette kan føre til at inflasjonen fremstår høyere enn den faktisk er for flertallet, og at renten dermed blir holdt høy lenger enn nødvendig.

SSB tar utgangspunkt i leiepriser, også for boligeiere, ved å anslå en hypotetisk leiekostnad for egen bolig. Lauridsen peker på at rundt 80 prosent av befolkningen eier bolig, og mener risikoen er stor for at stigende leiepriser overdriver utviklingen i bokostnader dersom utgiftene for boligeiere samtidig flater ut.

Uenighet om effekten på inflasjon og rente

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Carnegie avviser kritikken og sier hun ikke er enig i at boutgiftskomponenten over tid gjør inflasjonen høyere. Hun sier utviklingen er ganske lik både med og uten denne komponenten, og at det derfor ikke gir mening å fjerne enkeltposter fra KPI.

Haugland viser også til at SSB måler husleie annerledes enn analysene Eiendom Norge bygger på. Mens Eiendom Norge ser på nye leiepriser, inkluderer SSB også eksisterende leiekontrakter, som ofte har lavere prisvekst enn nye avtaler.

Samtidig gjennomfører Finansdepartementet en evaluering av bestemmelsen om pengepolitikken etter høringen høsten 2025, og eventuelle endringer er ventet senere i 2026. Lauridsen mener regjeringen bør vurdere hvordan boutgifter skal inngå i prisgrunnlaget for Norges Banks rentebeslutninger, og oppfordrer finansminister Jens Stoltenberg til å ta tak i spørsmålet.

I vår tidligere omtale av kronekursen og rentemøtet før sommeren skrev vi om forventningene til inflasjonen i forkant av Norges Banks rentebeslutning, og at prisveksten trolig fortsatt ville ligge over 2-prosentmålet. Vi pekte på at en sterkere krone kan dempe importert inflasjon, mens energipriser og valutautvikling kan skape ny usikkerhet, og at markedet følger nøye med på inflasjonstall og signaler fra Regionalt nettverk.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?