Oslo-villa prises til 150 millioner etter omfattende oppgradering

Traders Union
Alle nyheter
Finansnyheter
Oslo-villa til 150 mill etter oppgradering

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Aksjer

Kryptovaluta

Finansnyheter

Valutaer

Råvarer

Sentralbanker

Dan Blystone

20.06.2026

Oslo-villa prises til 150 millioner etter omfattende oppgradering — Oslo-villa prises til topps

Etter flere år i det skjulte markedet blir en stor villa på Ris i Oslo nå lagt ut offentlig med en prisantydning på 150 millioner kroner. Eiendommen ble kjøpt for 27 millioner kroner i 2013, men megleren mener mesteparten av verdihoppet kommer fra investeringer i boligen, ikke fra boligmarkedet.

Høydepunkter

Villa i Jegerveien på Ris legges ut for salg til 150 millioner kroner etter omfattende oppgradering fra kjøpspris på 27 millioner i 2013.
Megler Terje Tinholt anslår at 80 prosent av verdiøkningen skyldes investeringer i eiendommen, mens 20 prosent forklares av generell prisoppgang i boligmarkedet.
I Oslo viser Eiendom Norges mai-statistikk svak prisutvikling, mens luksusmarkedet holder seg sterkere og villaen har allerede fått minst én interessent.

Prisantydning bygget på teknisk verdi

E24 omtaler en villa i Jegerveien på Ris som nå legges ut for salg, etter at Finansavisen først omtalte saken. Ifølge megler Terje Tinholt ble eiendommen kjøpt av hedgefondsforvalter Svein Høgset i 2013 for 27 millioner kroner, og den prises nå til 150 millioner kroner.

Tinholt sier at boligen er løftet fra et lavt nivå til et toppnivå gjennom omfattende rehabilitering. Han anslår at rundt 20 prosent av verdiøkningen kan forklares med generell prisoppgang i boligmarkedet, mens 80 prosent skyldes kapitalen som er lagt ned i eiendommen.

Villaen har et samlet bruksareal på 1.027 kvadratmeter, seks soverom, ni bad, svømmebasseng og et underjordisk garasjeanlegg. Megleren sier prisfastsettelsen tar utgangspunkt i en teknisk verdi på rundt 200 millioner kroner, før nivået justeres ned til det han mener er riktig i dagens marked.

Luksusmarkedet holder seg bedre

Tinholt sier eiendommen har vært tilgjengelig for potensielle kjøpere i flere år uten bred markedsføring, men avviser at den nåværende salgsprosessen skyldes tidspress hos selgeren. Han beskriver off market-segmentet som mindre strukturert enn mange antar, og mener aktuelle kjøpere ofte først melder seg når en eiendom faktisk annonseres åpent.

Megleren mener samtidig at markedet for de dyreste boligene er sterkere enn det generelle boligmarkedet. Han peker på at enkelte formuende kjøpere ønsker å flytte kapital fra aksjer og obligasjoner til eiendom, samtidig som tilbudet av boliger er stort.

Eiendom Norges prisstatistikk for mai viser svakere prisutvikling i Oslo enn i resten av landet, og at hovedstaden kan ende med negativ prisutvikling for hele 2026. Ifølge Tinholt kan salgstiden for boliger i prisklassen 70 til 200 millioner kroner variere fra to måneder til to år, men han sier responsen på villaen i Jegerveien allerede har kommet raskt med minst én interessent.

I vår tidligere omtale av Norges Banks nye anslag for boligprisvekst og boliglånsrente beskrev vi hvordan sentralbanken nedjusterte forventningene til boligprisene, samtidig som den varslet en videre oppgang i den gjennomsnittlige boliglånsrenten på kort sikt. Vi pekte på at kombinasjonen av lavere prisvekst og høyere lånekostnader kan dempe etterspørselen i boligmarkedet og bidra til en mer moderat prisutvikling fremover.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?