DNB ziet beter investeringsklimaat als voorwaarde voor bouw private huurwoningen

Traders Union
Alle Nieuws
Business & Wealth
DNB investeringsklimaat private huur

Alle nieuws

Belangrijkste nieuws

Keuze van de redactie

Aandelen

Cryptovaluta

Economie

Valuta's

Grondstoffen

Business & Wealth

Marktstemmen

Sholanke Dele

22.07.2026

DNB ziet beter investeringsklimaat als voorwaarde voor bouw private huurwoningen — DNB: meer huurwoningen nodig

De Nederlandse woningbouwambitie vraagt om meer privaat kapitaal dan nu waarschijnlijk beschikbaar komt voor nieuwe huurwoningen. Zonder extra investeringen ontstaat volgens de analyse een financieringstekort, terwijl private huurwoningen een belangrijk deel van de uitbreiding van het woningaanbod moeten dragen.

Hoogtepunten

DNB stelt dat jaarlijks €40 miljard nodig is voor de bouw van 100.000 woningen, waarvan €6,4 miljard voor private huurwoningen buiten de corporatiesector.
Nederlandse institutionele beleggers investeerden in 2025 circa €3,6 miljard in private huurwoningen, maar hun toekomstige bijdrage zal volgens DNB niet significant toenemen.
Internationale investeerders trekken zich terug uit Nederlandse nieuwbouw door rente, belastingen en huurregulering; hun marktaandeel daalt van 33% in 2022 naar bijna 0% in 2025.

Analyse van financieringsbehoefte

Zoals gemeld door DNB, citerend De Nederlandsche Bank, stelt een nieuwe analyse dat verbetering van het investeringsklimaat nodig is om de bouw van private huurwoningen op gang te houden. De centrale bank plaatst dat in de bredere context van een krappe woningmarkt, aanhoudende bevolkingsgroei en de kabinetsdoelstelling om jaarlijks 100.000 woningen toe te voegen, waarvan 30% sociale huur is.

Voor die totale bouwopgave is naar schatting jaarlijks 40 miljard euro nodig. Daarvan heeft ongeveer 6,4 miljard euro betrekking op nieuwe private huurwoningen buiten de corporatiesector, inclusief gereguleerde en vrije-sectorwoningen.

DNB wijst erop dat de overheid bij de financiering van nieuwbouw een veel kleinere rol speelt dan in het verleden. Waar woningbouwsubsidies in de jaren tachtig circa 1,8% van het bruto binnenlands product bedroegen, blijven directe bouwsubsidies nu steken op 0,1% van het bbp, waardoor een terugkeer naar historische niveaus van publieke financiering volgens de analyse niet haalbaar lijkt.

Druk op woningmarkt en investeerders

Nederlandse institutionele beleggers investeerden in 2025 ongeveer 3,6 miljard euro in private huurwoningen, ruim de helft van de geschatte jaarlijkse financieringsbehoefte. Het grootste deel daarvan komt van Nederlandse pensioenfondsen, maar DNB verwacht niet dat hun bijdrage nog sterk verder toeneemt, omdat extra binnenlandse vastgoedbeleggingen ten koste kunnen gaan van spreiding over landen en beleggingscategorieën.

De resterende financiering moet daardoor in grotere mate van andere partijen komen, waaronder internationale investeerders. Juist die groep trekt zich de afgelopen jaren terug uit de Nederlandse nieuwbouwmarkt door hogere rentes, belastingwijzigingen en strengere huurregels; hun aandeel daalt van circa een derde in 2022 naar vrijwel nul in 2025.

Ook particuliere beleggers worden terughoudender en verkopen sinds 2023 meer huurwoningen dan zij kopen. Volgens DNB maken hogere rentes, wijzigingen in box 3 en huurprijsregulering beleggingen in huurwoningen minder aantrekkelijk.

De centrale bank noemt daarom drie maatregelen om het investeringsklimaat te verbeteren: meer beleidszekerheid en voorspelbare regelgeving, minder bovenwettelijke gemeentelijke eisen en een evaluatie van de Wet betaalbare huur op de gevolgen voor nieuwbouwfinanciering. Volgens de analyse moet de overheid daarmee een balans vinden tussen voldoende woningbouw, betaalbare huren en een duurzaam investeringsperspectief voor marktpartijen.

In onze eerdere berichtgeving over het wetsvoorstel voor verplichte milieuprestatie-eisen bij GWW-aanbestedingen schreven we dat aanbestedende diensten duurzaamheidseisen moeten opnemen en deze bij grotere opdrachten ook als gunningscriterium moeten meewegen. Daarmee ontstaat een uniformer kader dat de concurrentie in de sector verschuift richting aantoonbare milieuprestaties, terwijl de exacte reikwijdte later via een AMvB wordt uitgewerkt.

Dit materiaal kan meningen van derden bevatten, geen van de gegevens en informatie op deze webpagina vormt beleggingsadvies volgens onze Disclaimer. Hoewel we ons houden aan strikte Redactionele Integriteit, kan deze post verwijzingen bevatten naar producten van onze partners.

Vond u het artikel interessant?