Lumia Towers запустит проект недвижимости в Стамбуле с токенизацией стоимостью $220 млн
Рынок RWA может вырасти в 20-50 раз к 2030 году
Токенизация активов реального мира (RWA) считается одним из самых перспективных применений технологии блокчейн. Crypto.News взял интервью у Кала Али, генерального директора Lumia, и Бориса Спремо, руководителя отдела корпоративных и финансовых услуг Polygon Labs, чтобы обсудить, как RWA меняет сектор недвижимости.
Основные выводы
По данным компании Landshares, к 2030 году рынок RWA может вырасти в 20-50 раз.
Одним из крупнейших запланированных проектов RWA в сфере недвижимости является Lumia Towers в Стамбуле, стоимость которого оценивается в 220 миллионов долларов.
Этот проект демонстрирует потенциал RWA в сфере недвижимости и подчеркивает новые тенденции токенизации.
Проблемы остаются, но такие проекты, как Lumia Towers, приближают их решение к реальности.
От существующих объектов недвижимости к масштабным проектам RWA
Текущий рынок токенизированных RWA оценивается примерно в 187 миллиардов долларов, но к 2030 году он может вырасти до 3,5 триллиона долларов при "медвежьем" сценарии и до 10 триллионов долларов при "бычьем" сценарии.
Блокчейн делает возможным дробное владение дорогостоящими активами, позволяя инвесторам покупать доли в проектах недвижимости, начиная всего с 1 доллара.
Ранее токенизация была сосредоточена на существующих зданиях. Например, американская компания Tokeninvest приобрела недвижимость стоимостью $740 000 в Лонгмонте, штат Колорадо, и токенизировала ее, позволив внешним инвесторам профинансировать 97 % ее покупки.
Теперь Lumia Towers в Стамбуле станет первым крупным проектом RWA-недвижимости, построенным компанией Web3. Проект площадью 50 000+ квадратных метров и стоимостью 220 миллионов долларов будет включать 300 жилых и коммерческих объектов, позиционируя себя как глобальный крипто-хаб.
По словам генерального директора Lumia Кала Али, небоскребы-близнецы будут завершены и полностью токенизированы ко второму кварталу 2026 года.
Турция - рай для застройщиков и токенизации недвижимости
Турецкий рынок недвижимости переживает бум, цены на недвижимость растут на 10-15 % в год. Продажи жилья в январе 2025 года выросли на 39,7 % по сравнению с прошлым годом и достигли 112 173 единиц - второго по величине январского показателя за всю историю. Продажи, обеспеченные ипотекой, выросли на 182,8 % по сравнению с прошлым годом.
По словам Бориса Спремо из Polygon Labs, Lumia Towers сделает владение недвижимостью более доступным, поскольку токенизация RWA позволяет:
- Разделить физические активы на фракционные доли собственности стоимостью от 1 доллара.
- Поддерживать стоимость активов на основе тенденций рынка недвижимости, который продолжает расти.
- В случае успеха Lumia планирует расширить свою деятельность на другие регионы Ближнего Востока, токенизируя целые районы и интегрируя решения по финансированию и страхованию ипотеки.
Как распределяются права собственности через блокчейн?
По словам генерального директора Lumia Кала Али, право собственности на токенизированные башни-близнецы будет оформлено через компании специального назначения (SPV).
SPV будут владеть токенизированной недвижимостью, а их акции будут выпущены в виде токенов ERC-20 на блокчейне.Владельцы токенов будут обладать правами управления, позволяющими им голосовать при принятии решений, таких как аренда или продажа недвижимости.
Токены Lumia Towers будут запущены на Lumia Chain, что обеспечит легкий доступ для розничных инвесторов. Кроме того, токены будут интегрированы с протоколами DeFi через Lumia Stream и Lumia Ecosystem.
Роль Polygon в токенизации недвижимости
Polygon позволяет разработчикам, таким как Lumia,адаптировать свою блокчейн-инфраструктуру для токенизации недвижимости,снизить стоимость токенизации без ущерба для безопасности. Команда Lumia Towers уверена, что проект станет прорывом, сделав инвестиции в недвижимость более доступными и прозрачными для розничных инвесторов.
Однако необходимо учесть уроки прошлых проектов по токенизации, особенно в части распределения расходов на обслуживание для владельцев мелких акций.
Многие предыдущие проекты боролись с анонимными держателями токенов, разбросанными по всему миру, единственными идентификаторами которых были буквенно-цифровые адреса кошельков, хранящиеся в блокчейне.
Как мы писали ранее, за последний месяц общая стоимость токенизированных реальных активов (RWA) на блокчейне Ethereum выросла на 10,8% до $4,1 млрд, что еще больше укрепило доминирование Ethereum на этом рынке: его доля выросла до 53,4%.
