Недвижимость Дубая установила рекорд продаж в $18 млрд, токенизация набирает обороты
Токенизация недвижимости в Дубае растет на фоне исторического роста сделок с недвижимостью
В мае на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 18 700 сделок на общую сумму около 66,8 млрд дирхамов (около $18,2 млрд). Этот всплеск был обусловлен как первичными, так и вторичными продажами: стоимость первичных сделок подскочила на 314% по сравнению с прошлым годом, а вторичный рынок вырос на 21%.
Данные также свидетельствуют об увеличении стоимости сделок на 44% по сравнению с прошлым годом и росте общего объема продаж на 6%. Эксперты отрасли интерпретируют этот рост как признак развивающихся инноваций в сфере недвижимости Дубая.
Стоимость сделок купли-продажи в дирхамах в Дубае с мая 2024 года по май 2025 года. Источник: Property Finder, Cointelegraph.
Внедрение токенизации позволило инвесторам покупать дробные доли недвижимости, сделав владение более доступным. Она также изменила традиционную динамику рынка.
По словам Скотта Тиля, соучредителя и генерального директора платформы токенизации реальных активов (RWA) Tokinvest, токенизация недвижимости уже не просто концепция - это быстро развивающийся тренд.
"Дубай оказывается одним из самых активных и привлекательных рынков недвижимости в мире. Когда ежемесячный объем сделок превышает 60 миллиардов дирхамов, это серьезный сигнал о том, что рынок готов к инновационным финансовым моделям", - сказал Тиль.
Он добавил, что текущий объем сделок создает идеальную основу для дробных инвестиций в недвижимость, удовлетворяющих как международный, так и местный спрос.
Реформы в сфере регулирования стимулируют инновации в сфере недвижимости
Бум недвижимости в Дубае совпадает с усилиями регуляторов по модернизации операций с недвижимостью. 1 мая 2025 года дубайская группа MultiBank, гигант рынка недвижимости MAG и поставщик услуг blockchain компания Mavryk объявили о партнерстве стоимостью 3 миллиарда долларов для оцифровки элитной недвижимости MAG.
Затем, 19 мая, Управление по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) обновило свое руководство, включив в него токенизацию активов реального мира, что внесло ясность для эмитентов и бирж, участвующих в торговле токенизированной недвижимостью.
Кроме того, 25 мая Земельный департамент Дубая (DLD), Центральный банк ОАЭ и Фонд будущего Дубая представили Prypco Mint - токенизированную платформу для торговли недвижимостью.
Эта пилотная программа позволяет владельцам действительных эмиратских удостоверений личности инвестировать в дробные доли готовой к заселению недвижимости по всему Дубаю, начиная всего с 2000 дирхамов (около $545).
Как мы уже писали, правительство Дубая запустило инициативу по токенизации документов на недвижимость
