Poměr cen bydlení k příjmům v EU roste, protože ceny za desetiletí předstihly příjmy

Traders Union
Všechny zprávy
Ekonomická data
Poměr cen bydlení k příjmům v EU roste

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Ekonomika

Měny

Komodity

Byznys a bohatství

Hlas trhu

Oleksii Zaichenko

před 59 min

Poměr cen bydlení k příjmům v EU roste, protože ceny za desetiletí předstihly příjmy — Tlak na bydlení v EU sílí

Dostupnost bydlení v Evropě zůstává v roce 2025 pod tlakem: ceny domů v celé EU vzrostly oproti příjmům domácností rychleji než před deseti lety. Poměr cen domů k příjmům v EU je o 6,8 % vyšší než v roce 2015, přestože se vývoj v jednotlivých členských státech výrazně liší.

Hlavní body

Eurostat uvádí, že poměr cen domů k příjmům v EU je v roce 2025 o 6,8 % vyšší než v roce 2015, což odráží rychlejší růst cen nemovitostí než příjmů.
Portugalsko vede mezi zeměmi EU s růstem poměru cen domů k příjmům o 60,8 % v letech 2015 až 2025, zatímco Rumunsko zaznamenává pokles o 42,8 %.
Přestože v letech 2023 a 2024 došlo k určitému zmírnění, poměr se v roce 2025 vrací nad dlouhodobý průměr, a to o 0,03 %, což ukazuje na přetrvávající problémy s dostupností bydlení v EU.

Tento článek byl přeložen z originálu. Přečtěte si původní verzi od našeho korespondenta zde.

Desetiletý vývoj dostupnosti bydlení

Jak uvádí Eurostat, poměr cen domů k příjmům v EU je v roce 2025 o 6,8 % vyšší než v roce 2015, což ukazuje, že ceny rezidenčních nemovitostí v tomto období vzrostly v porovnání s příjmy domácností.

Ukazatel porovnává změny cen domů se změnami příjmů domácností na obyvatele vůči základnímu roku. Roste, když ceny domů rostou rychleji než příjmy nebo klesají pomaleji; klesá, když růst příjmů předstihuje ceny domů, a zůstává beze změny, pokud se obě hodnoty vyvíjejí stejným tempem.

Vývoj se napříč EU výrazně liší. Poměr roste v 17 zemích EU a klesá v 10, což ukazuje, že celkový trend EU zastírá velké rozdíly na národních trzích s bydlením.

Portugalsko zaznamenává největší růst, zmírnění po roce 2022 je omezené

Největší nárůst poměru cen domů k příjmům v letech 2015 až 2025 zaznamenává Portugalsko, a to o 60,8 %. Následují Nizozemsko s 34,3 %, Maďarsko s 26,5 %, Česko s 25,8 % a Španělsko s 24,5 %. Na opačném konci žebříčku vykazuje nejvýraznější pokles Rumunsko, a to o 42,8 %, před Finskem s 25,2 % a Bulharskem s 16,2 %.

Eurostat upozorňuje, že tyto údaje měří změny cen v poměru ke změnám příjmů v čase, nikoli pořadí zemí podle absolutních nákladů na bydlení ve vztahu k úrovni příjmů. Jiný standardizovaný ukazatel, který poměr porovnává s jeho dlouhodobým průměrem od roku 2000, ukazuje dva výrazné vrcholy v letech 2007 a 2022. Tehdy byl ukazatel o 7,9 %, respektive 7,4 % nad dlouhodobým průměrem.

Mezi těmito vrcholy klesl poměr v roce 2014 na úroveň 6,4 % pod dlouhodobým průměrem, než začal znovu růst. Po zmírnění v letech 2023 a 2024 se v roce 2025 dostává mírně nad dlouhodobý průměr, konkrétně o 0,03 %, což naznačuje, že tlak na dostupnost bydlení na evropském trhu přetrvává.

Náš dřívější článek o varování Maria Draghiho před náklady restriktivní měnové politiky upozornil na riziko, že udržování úrokových sazeb nad tempem hospodářského růstu může zhoršit dynamiku zadlužení a v konečném důsledku podkopat dlouhodobé investice. Zmínil také jeho výzvu, aby centrální banky upřednostňovaly kontrolu inflace a zároveň se vyhýbaly zbytečnému poškozování růstu, a také opatření na úrovni EU, jako je hlubší integrace trhu a cílené financování investic podporujících růst produktivity.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?