Pražské Bubny přitahují konkurenční boj developerů o brownfield pro novou čtvrť

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Ekonomika

Měny

Komodity

Hlas trhu

Ciaran Ryan

02.07.2026

Pražské Bubny přitahují konkurenční boj developerů o brownfield pro novou čtvrť — Boj developerů o Bubny

Proměna území Bubny-Zátory v Praze vstupuje do další fáze, když se vedle změn ve vlastnické struktuře rozbíhá soutěž o roli developera jedné z největších městských lokalit v Česku. Projekt počítá s novou čtvrtí pro zhruba 25 tisíc obyvatel a jeho další podoba se může měnit podle výsledků probíhající prověrky i zapojení dalších investorů.

Hlavní body

Penta Real Estate provádí due diligence projektu Bubny-Zátory s ambicí získat území pro projekt až 10 000 bytů za desítky miliard korun.
Konkurenční boj o Bubny zesílil, když se do procesu zapojily i skupiny spojené s Karlem Komárkem, Renátou Kellnerovou a Michalem Strnadem.
Akcionářská změna v květnu posílila kontrolu Dušana Palcra, přičemž rychlost a rozsah rozvoje ovlivní také rozhodnutí magistrátu a územní plánování.

Zájem investorů a průběh prověrky

Jak uvedly Hospodářské noviny, skupina Penta Real Estate jako hlavní zájemce provádí due diligence projektu v lokalitě Bubny-Zátory a podle vyjádření jejího ředitele Davida Musila věří, že během léta může oznámit výsledek. Musil uvedl, že území firmu velmi zajímá a že by Penta měla zájem jej získat; podle něj jde potenciálně o největší realitní projekt v historii skupiny za desítky miliard korun, kde by mohlo vzniknout až 10 000 bytů.

Do procesu ale vstupují i další domácí a zahraniční hráči. Text zmiňuje mezi zájemci jména spojená s Karlem Komárkem, Renátou Kellnerovou a Michalem Strnadem, zatímco soutěž o budoucí rozvoj území rozšiřuje dřívější obraz transakce, která se soustředila hlavně na převod pozemků z portfolia CPI Property Group Radovana Vítka do rukou finančníků spojených s J&T.

V květnu se podle uvedeného přehledu stal Dušan Palcr stoprocentním akcionářem struktury vlastnící území Bubny. Už únorové informace přitom popisovaly, že po transakci získává nový vlastník prakticky plnou kontrolu nad lokalitou a počítá s jejím dalším rozvojem ve spolupráci s partnery.

Dopad na rozvoj Prahy a realitní trh

Bubny-Zátory patří k největším brownfieldům v širším centru Prahy a jejich přestavba má význam pro bytovou výstavbu, infrastrukturu i podobu metropole. Vedle samotného vlastnického uspořádání bude další postup záviset také na rozhodování města, podmínkách územního plánování a nastavení veřejných benefitů.

Konkurenční zájem velkých investorů může ovlivnit konečný rozsah projektu, harmonogram výstavby i podobu partnerství mezi vlastníky a developery. Současně jde o další signál, že prodej aktiv CPI v reakci na zadlužení skupiny otevřel prostor pro nové kapitálové vstupy do pražských rozvojových území.

Pro realitní sektor v Praze je případ Bubnů důležitý i tím, že ukazuje pokračující souboj největších investičních a developerských skupin o strategické pozemky v metropoli. Pokud prověrky a jednání povedou k dohodě, lokalita může přejít od majetkových přesunů k přípravě jednoho z největších rezidenčních a urbanistických projektů na českém trhu.

V našem dřívějším článku o stabilizaci řízení fondu Presto Ventures jsme popsali, jak po vleklém sporu mezi spoluzakladateli převzali investoři větší kontrolu nad fungováním fondu a posílili vliv na jeho vedení. Upozornili jsme také, že další vývoj zůstává otevřený, mimo jiné podle toho, jakou roli bude hrát spoluzakladatel Přemek Rubeš, a že výsledek může ovlivnit důvěru investorů v české VC prostředí.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?