TEE advierte riesgo regulatorio para las transferencias inmobiliarias en Grecia

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Ezequiel Gomes

20.03.2026

TEE advierte riesgo regulatorio para las transferencias inmobiliarias en Grecia — Riesgo en transferencias inmobiliarias

La Comisión Administrativa del TEE pide por unanimidad la retirada de la disposición que se debate en el Parlamento griego, al sostener que eliminar la obligación de presentar un plano topográfico en ciertas transferencias de inmuebles pone en riesgo la seguridad jurídica de las operaciones y debilita la estrategia pública de digitalización territorial.

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El TEE advierte que eliminar el plano topográfico digital en transferencias inmobiliarias en Grecia aumenta riesgos sobre superficie, linderos y forma de parcelas.
La medida podría reducir el papel del ingeniero en la verificación de solares no edificados, aumentando la inseguridad jurídica en el mercado inmobiliario.
El TEE solicita revisión legislativa, periodo transitorio y alineación con la directiva europea INSPIRE para preservar la exactitud de los datos geoespaciales.

Objeciones al cambio en el proceso de compraventa

El organismo técnico señala que la medida afecta a zonas incluidas en planes urbanísticos, con Catastro en funcionamiento y acto de aplicación ratificado. Según su postura, la supresión generalizada del plano topográfico no simplifica de forma real el proceso, sino que puede generar más problemas de los que intenta resolver. El TEE sostiene que, sin una delimitación precisa y digital del suelo transferido, aumentan los riesgos sobre superficie, linderos y forma de las parcelas.El presidente del TEE, Giorgos Stasinos, afirma que la eliminación de los planos topográficos digitales, referenciados al Sistema Geodésico Nacional, constituye una amenaza para la digitalización integral del territorio. Añade que el país necesita datos geoespaciales completos para avanzar en la modernización administrativa y económica. También advierte que la redacción actual de la disposición puede crear "agujeros negros" dentro de las ciudades, sin representación digital precisa del espacio.

Impacto sobre el catastro y la economía inmobiliaria

El TEE explica que, históricamente, Grecia completó el Catastro registrando derechos incluso sin exigir siempre un plano topográfico digital. En áreas urbanas, existe una representación más precisa en actos de aplicación más recientes, pero esa situación no cubre a todas las zonas del país. El organismo subraya que las actuaciones más antiguas, realizadas antes del uso extendido de herramientas digitales compatibles con el sistema EGSA, presentan mayores limitaciones.La entidad añade que ya existen casos en los que la transferencia de inmuebles edificados se realiza sin un nuevo plano, cuando hay identidad electrónica del edificio o datos digitales suficientes y un ingeniero certifica que no hay dudas relevantes. Sin embargo, considera que extender esa exención a solares no edificados reduciría el papel del ingeniero en la verificación exacta del bien transmitido. A su juicio, eso puede aumentar la inseguridad jurídica en el mercado y afectar tanto a ciudadanos como a la actividad económica vinculada al sector inmobiliario.

Petición de revisión legislativa y periodo transitorio

El TEE reclama que el Parlamento y el Gobierno tomen en cuenta las observaciones formuladas por los organismos técnicos y científicos durante la consulta pública. La entidad considera que una solución compatible con las estrategias nacionales y con la directiva europea INSPIRE resulta más adecuada que una eliminación inmediata de requisitos. También plantea la posibilidad de un periodo transitorio y de un diálogo adicional para ajustar la normativa antes de implantar una medida de ese alcance.En su evaluación, el debate público ya ha puesto de relieve puntos importantes de preocupación tanto en las secciones regionales del TEE como en su Comisión Administrativa. El organismo entiende que la prioridad debe ser preservar la exactitud de los datos geoespaciales y la fiabilidad de las transferencias inmobiliarias. Esa posición sitúa la discusión en el centro de la política de modernización del registro de la propiedad y de la operativa del mercado inmobiliario griego.

Anteriormente informamos sobre el impulso a la digitalización de los puertos de Grecia como respuesta a ciberamenazas, crisis geopolíticas y necesidades de eficiencia operativa. En ese análisis, destacamos que las inversiones en plataformas y servicios inteligentes avanzan de forma desigual y que las restricciones regulatorias y la burocracia mantienen fondos inmovilizados y frenan parte de la modernización, sobre todo en infraestructuras bajo control estatal.

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