La logística de Atenas atrae capital y comprime rentabilidades prime

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Ciaran Ryan

27.03.2026

La logística de Atenas atrae capital y comprime rentabilidades prime — Atenas, foco logístico rentable

Según un análisis de Danos, miembro de la red internacional BNP Paribas Real Estate, el mercado logístico de Atenas refuerza en 2025 su atractivo para inversores institucionales, mientras cerca de 800.000 metros cuadrados de nuevos espacios modernos de almacenamiento se prevé que se entreguen en los próximos dos años. El informe vincula este interés al perfil defensivo de ingresos del segmento y a unas rentabilidades prime del 6,5% al 6,8%, todavía por encima de los niveles habituales de Europa occidental.

Κορυφαία σημεία

Atenas atraerá importantes inversiones logísticas, con 110.000 m² de nueva oferta prevista para 2026, yields prime comprimiéndose y rentas subiendo 4-6% hasta 2025.
Las rentas logísticas prime en Atenas aumentan 7% interanual hasta 5,5-6,5 euros/m² al mes, impulsadas por una vacancia media del 4,5% y demanda sostenida de espacios modernos y sostenibles.
El 40% del stock logístico de Atenas es obsoleto, lo que genera oportunidades de reposicionamiento, mientras la vacancia en ubicaciones principales como Aspropyrgos y Kryoneri ronda el 5-6%.

Oferta nueva, rentas al alza y foco en activos sostenibles

La evaluación sitúa a las socimis y a los fondos de private equity entre los principales compradores potenciales de activos logísticos en Atenas, en un contexto de aumento de precios inmobiliarios y compresión de yields. Para 2026 se esperan unos 110.000 metros cuadrados procedentes de proyectos maduros, en su mayoría prealquilados y diseñados con criterios de sostenibilidad. El análisis añade que los alquileres suben entre un 4% y un 6% hasta el cierre de 2025, apoyados por una vacancia media del 4,5%.

Las naves logísticas de primera categoría en mercados clave como Atenas registran una demanda sólida y rentas de entre 5,5 y 6,5 euros por metro cuadrado al mes, un 7% más interanual. La tendencia ascendente de los alquileres refleja, según el informe, la resiliencia de Ática y una relación riesgo-rentabilidad que sigue siendo atractiva a medida que madura el sector logístico griego. Al mismo tiempo, los ocupantes se orientan hacia instalaciones de gran escala, con tecnología avanzada y características de sostenibilidad, en respuesta a los cambios en la cadena de suministro y al crecimiento del comercio electrónico.

Ática concentra la demanda, pero mantiene un parque envejecido

Entre los principales hubs logísticos figuran el oeste y el norte de Ática, en particular Aspropyrgos y Kryoneri, donde la tasa de vacancia ronda entre el 5% y el 6%. El informe atribuye esta posición a su acceso a autopistas y ferrocarril, así como a la concentración de stock nuevo o bien conservado. Esa combinación sostiene la preferencia inversora por localizaciones con mejores especificaciones operativas.

En paralelo, alrededor del 40% del espacio industrial y logístico del área metropolitana de Atenas corresponde a edificios envejecidos, a menudo antiguas fábricas utilizadas como almacenes básicos. Ese dato subraya el tamaño del stock obsoleto y deja margen para nueva oferta moderna en los próximos años. Para los inversores, esta brecha entre activos prime y secundarios ayuda a explicar tanto la fortaleza de las rentas en ubicaciones principales como el potencial de reposicionamiento del mercado.

El comercio minorista de Atenas muestra una estabilización desigual

El mismo análisis de Danos indica que el mercado de locales comerciales de Atenas muestra señales de estabilización en el segundo semestre de 2025, aunque con diferencias claras por formato y ubicación. Las rentas medias de supermercados se sitúan en 13 euros por metro cuadrado al mes, frente a unos 40 euros en centros comerciales. En las calles comerciales secundarias, los alquileres se mueven entre 25 y 30 euros por metro cuadrado.

La tasa media de vacancia alcanza el 9%, pero en las zonas prime cae con fuerza en la última década, desde cerca del 12% en 2015 hasta alrededor del 2% en 2025. En los mercados secundarios también baja, aunque permanece sensiblemente más alta, desde aproximadamente el 25,5% hasta el 13% en el mismo periodo. En rentabilidades, los centros comerciales registran los niveles más altos, del 6,75% al 7,75%, mientras la calle Ermou se sitúa entre el 5% y el 5,5%, y Glyfada entre el 5,5% y el 6%.

Anteriormente informamos de la reforma del Catastro Helénico para sustituir el antiguo sistema de transcripciones e hipotecas por un modelo catastral digital con identificador único (KAEK), con el objetivo de reforzar la seguridad jurídica y reducir retrasos. El artículo detalló los avances de cobertura, la caída de expedientes pendientes y los pasos que deben seguir los propietarios para verificar y corregir datos, así como el impacto de esta modernización en transacciones, crédito e inversión inmobiliaria.

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