Atenas impulsa nuevas inversiones logísticas

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Dan Blystone

27.03.2026

Atenas impulsa nuevas inversiones logísticas — Atenas impulsa logística

El mercado logístico de Atenas refuerza en 2025 su atractivo para capital institucional, con unas 800.000 metros cuadrados de nuevos almacenes modernos previstos para entrega en los próximos dos años, según un análisis de Danos, miembro de la red internacional BNP Paribas Real Estate. El informe vincula este interés a la estabilidad de los ingresos que ofrecen estos activos y a un entorno en el que la economía griega gana solidez. En ese contexto, el segmento mantiene un diferencial de rentabilidad frente a Europa occidental que sigue atrayendo a socimis y fondos de capital privado.

Κορυφαία σημεία

La compresión de rentabilidades prime en Ática hasta el 6,5%-6,8% y rentas superiores a 5,5 euros/m²/mes impulsa el atractivo inversor para 2025.
El mercado se orienta hacia plataformas logísticas modernas y sostenibles en la región de Ática, impulsadas por demanda de eficiencia y comercio electrónico.
La oleada de oferta nueva y el perfil defensivo de ingresos sitúan al segmento logístico griego como catalizador de nuevas asignaciones de capital institucional.

Oferta nueva y rentabilidades en 2025

La firma de análisis indica que el mayor apetito inversor está elevando los valores de las propiedades y comprimiendo las rentabilidades prime hasta una horquilla de entre el 6,5% y el 6,8%. Aun así, esos niveles permanecen por encima del rango habitual del 4% al 5% en Europa occidental. Esa brecha sostiene la tesis de ingresos estables con potencial adicional de revalorización. El mercado también apunta a rentas superiores a 5,5 euros por metro cuadrado al mes durante 2025.

La evolución de los alquileres refuerza la percepción de resistencia del mercado en la región de Ática. Ese comportamiento mejora el equilibrio entre riesgo y retorno para los inversores. La combinación de demanda sostenida y oferta moderna en desarrollo está consolidando al segmento como uno de los focos del inmobiliario griego. El volumen previsto de nuevas entregas añade además visibilidad sobre el crecimiento del parque logístico.

Cambio hacia activos modernos en Ática

Durante el mismo periodo se registra un giro claro hacia plataformas logísticas de gran escala con tecnología avanzada y especificaciones de sostenibilidad. Esta transformación responde a nuevas exigencias de las cadenas de suministro y al avance continuado del comercio electrónico. Los inversores están priorizando activos capaces de ofrecer eficiencia operativa y estándares ambientales más altos. Ese reposicionamiento eleva el atractivo de los desarrollos de nueva generación dentro del área metropolitana de Atenas.

Para el sector inmobiliario y logístico griego, esta tendencia puede traducirse en más inversión productiva y en una modernización acelerada de la infraestructura de almacenamiento. La preferencia por instalaciones contemporáneas también puede presionar a los activos antiguos a renovarse para seguir siendo competitivos. En conjunto, el mercado de Ática se perfila como un punto de referencia para la expansión logística del país. El avance del comercio electrónico sigue actuando como uno de los principales motores estructurales de esa demanda.

Señales para el mercado inmobiliario griego

El análisis sugiere que el segmento logístico mantiene una posición favorable dentro del universo inmobiliario por su perfil defensivo de ingresos. La compresión de yields refleja una mayor competencia por activos de calidad, pero el mercado todavía conserva margen relativo frente a plazas más maduras de Europa occidental. Eso puede sostener nuevas operaciones si la actividad económica y el consumo continúan mejorando. La maduración del sector logístico griego aparece así como un catalizador para nuevas asignaciones de capital.

En paralelo, la llegada de superficie moderna en los próximos dos años servirá como prueba de la profundidad real de la demanda ocupacional. Si las rentas siguen avanzando y la absorción acompaña, el segmento puede consolidar un ciclo de crecimiento más amplio. Para inversores institucionales, la combinación de rentabilidad, modernización y expansión del comercio electrónico sigue siendo el argumento central. El comportamiento de Atenas también puede influir en otras ubicaciones logísticas del país.

Anteriormente informamos sobre el análisis que situaba al mercado logístico de Atenas como un foco atractivo para inversores institucionales de cara a 2025, con rentabilidades prime en el 6,5%-6,8% y un aumento de rentas apoyado en baja vacancia. También destacamos la prevista llegada de nueva superficie moderna en los próximos dos años y el giro de la demanda hacia activos de gran escala con tecnología y criterios de sostenibilidad, en un contexto impulsado por el comercio electrónico.

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