Grecia impulsa nuevas inversiones hoteleras de lujo en Calcídica y Tesalónica

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Ciaran Ryan

27.04.2026

Grecia impulsa nuevas inversiones hoteleras de lujo en Calcídica y Tesalónica — Inversiones hoteleras de lujo

La modernización de la oferta hotelera en Calcídica y Tesalónica sigue avanzando con una nueva ola de proyectos de alta gama y reconversiones de activos existentes. Las iniciativas abarcan desde aperturas inmediatas y ampliaciones hasta desarrollos estratégicos con horizonte de varios años y presupuestos que superan, en algunos casos, los 400 millones de euros.

Κορυφαία σημεία

Meravia Leonardo Limited Edition, de Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, abre en Calcídica tras inversión de más de 45 millones de euros por Bain Capital.
Sani/Ikos invierte 400 millones de euros en la reconstrucción integral de Athos Palace, Pallini Beach y Theophano Imperial para crear Ikos Kassandra, apertura prevista en abril de 2029.
Electra Hotels & Resorts anuncia nuevo hotel de 35 millones de euros en Tesalónica con 165 habitaciones, apertura programada para verano de 2027.

Proyectos de lujo aceleran el desarrollo en Calcídica

Según Naftemporiki, el resort costero de cinco estrellas Meravia, Leonardo Limited Edition, de Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, del grupo Fattal, abre el 1 de mayo en Afytos, en Calcídica. El activo, antes conocido como Cora, fue adquirido en enero por Bain Capital y la inversión total supera los 45 millones de euros.

La unidad cuenta con 188 habitaciones, incluidas 34 suites con piscina privada, además de cuatro restaurantes, cuatro bares, una piscina infinity, playa privada y un centro de spa y bienestar de 600 metros cuadrados. La cadena también busca desarrollar eventos privados y bodas de destino, en una operación que marca su primer paso en Calcídica.

A comienzos de abril, el municipio de Sithonia dio luz verde por mayoría al Estudio Estratégico de Impacto Ambiental para una inversión hotelera de cinco estrellas en la isla de Diaporos por parte de STANTA A.E., vinculada al empresario Stavros Andreadis. El proyecto, incorporado al régimen de inversiones estratégicas, prevé un resort de baja densidad sobre una parcela costera de 97 stremmas, con un presupuesto cercano a 42 millones de euros.

El desarrollo incluye 13 villas de una planta, 13 bungalows autónomos de dos plantas con 76 habitaciones en total, así como un edificio central con piscina compartida, restaurantes, espacios comerciales, spa, gimnasio, áreas deportivas, zonas infantiles y una iglesia. También contempla instalaciones para autonomía energética, desalinización y tratamiento terciario de aguas residuales con reutilización para riego.

En la misma región, Kassandra Mare Resort, actualmente de tres estrellas, se reconvierte en el cinco estrellas Medite Restort con una inversión de 15 millones de euros de Modite Resort A.E., y su nueva apertura se espera para este verano. También recibe recientemente autorización la transformación del hotel Macedonian Sun, cerrado desde 2020 en Kallithea Kassandras, en una unidad de cuatro estrellas con 149 habitaciones y 296 camas.

El grupo Sani/Ikos avanza además con la reconstrucción integral de los hoteles Athos Palace, Pallini Beach y Theophano Imperial, adquiridos a Goldman Sachs, para crear el Ikos Kassandra. Según la dirección del grupo, se trata de una inversión estratégica de 400 millones de euros y el primer Ikos Grand Resort tiene prevista su apertura en abril de 2029.

En Kassandra, en la zona de Sani, también está en preparación una inversión de gran escala de ONYX para un complejo turístico y agroturístico integrado de estándar internacional. El volumen agregado del proyecto alcanza los 500 millones de euros.

Tesalónica amplía capacidad y reutiliza activos urbanos

La actividad inversora en el sector hotelero también se mantiene en Tesalónica, donde Electra Hotels & Resorts desarrolla un nuevo establecimiento con una inversión de unos 35 millones de euros. El hotel, situado en la confluencia de las calles Tsimiski, Ethnikis Amynis y Dagkli, cerca del recinto ferial, tendrá 165 habitaciones y se espera que entre en funcionamiento en el verano de 2027.

A comienzos de 2026, el municipio de Tesalónica aprobó además un gran hotel de cinco estrellas y otro más pequeño de cuatro estrellas promovidos por Dimand A.E. dentro de la rehabilitación del histórico inmueble industrial FIX, en la calle 26ης Οκτωβρίου 15. El plan contempla un hotel de ocho plantas con capacidad para 280 camas y piscina en la azotea, junto con la conversión de otro edificio industrial en un hotel de cuatro estrellas con 53 camas.

También ya se emite el decreto presidencial para la gran inversión turística mixta de MATENISA TRADING CO. en la costa y camping de Agia Triada, en un terreno adquirido a través de una licitación del TAIPED por 19,5 millones de euros. El inicio de las obras se espera dentro de 2026 para desarrollar un complejo turístico de alta gama con hotel de cinco estrellas y residencias vacacionales.

En marzo de 2026, el grupo Ble Kedros obtiene la licencia de obra para la reconversión parcial de un inmueble de ocho plantas en Zeuxidos 8, con una inversión de 2,35 millones de euros. El proyecto transforma un edificio de oficinas en un hotel de cuatro estrellas con 52 habitaciones, cuyas obras ya comienzan y deben concluir a finales de 2026.

El establecimiento operará bajo la marca Coco-Mat Du Nord, en un modelo similar al aplicado por Ble Kedros en Kolonaki, con tienda Coco-Mat y local de restauración en la planta baja y el hotel en los pisos superiores. En paralelo, Aluma, filial de la israelí Isrotel, planea abrir un hotel en el histórico edificio Vienni, en la calle Egnatia, mientras siguen en preparación el Green Bottle Boutique Hotel, la mejora del Tourist Hotel a cinco estrellas por Omikron Alfa IKE y la conversión del Mandalideio Megaro, propiedad de la Universidad Aristóteles de Tesalónica, en hotel por Zafido Holding Ltd.

La concentración de proyectos en ambas zonas refuerza la apuesta del mercado griego por activos de mayor categoría, reconversiones urbanas y complejos turísticos de gran escala. Esta dinámica apunta a una oferta más premium en el norte de Grecia y a una competencia creciente por captar turismo internacional de mayor gasto.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για τη ζήτηση πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα καταγράψαμε ότι οι διεθνείς αγοραστές κινούνται κυρίως ως επενδυτές, με τη απόδοση και την τοποθεσία να παραμένουν οι βασικοί παράγοντες επιλογής. Τονίσαμε επίσης ότι τα παραθαλάσσια ακίνητα άνω του 1 εκατ. ευρώ συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από αγορές όπως η Βόρεια Ευρώπη, τα ΗΑΕ, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ, ενώ ενισχύεται και η τάση για «legacy assets» που προορίζονται για μακροχρόνια διακράτηση.

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