Grecia reordena la gestión inmobiliaria con MIDA para exenciones del ENFIA

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Ezequiel Gomes

04.05.2026

Grecia reordena la gestión inmobiliaria con MIDA para exenciones del ENFIA — Nuevo registro MIDA en Grecia

Grecia se acerca a la puesta en marcha del Registro de Propiedad y Gestión de Inmuebles, MIDA, una nueva herramienta digital de la AADE para centralizar los datos del patrimonio inmobiliario. Desde 2027, el sistema pasa a ser una fuente básica para certificar la vivienda habitual en exenciones del ENFIA, especialmente en pequeños asentamientos de hasta 1.500 habitantes.

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El nuevo proyecto de ley exige que el registro MIDA acredite la vivienda principal para acceder a la exención del ENFIA, limitada a casas valoradas hasta 400.000 euros.
MIDA centralizará datos de propietarios e inquilinos, identificando activos no declarados y vinculándose automáticamente al Catastro Nacional y al formulario E9.
Propietarios e inquilinos deberán verificar y actualizar en MIDA detalles sobre titularidad, uso y alquiler, afectando futuras inspecciones y cumplimiento fiscal.

Marco legal y despliegue del nuevo registro

Según informó Naftemporiki, un proyecto de ley del Ministerio de Economía Nacional y Finanzas ya presentado en el Parlamento establece que MIDA será utilizado para acreditar la vivienda principal a efectos fiscales. La medida se aplica en particular a inmuebles situados en pequeños núcleos de población y afecta al acceso a la exención del ENFIA.

El texto prevé que la exención cubra únicamente los derechos sobre la vivienda habitual de personas ubicadas en esos asentamientos, siempre que el valor total del 100% de la plena propiedad del inmueble, calculado para fines tributarios, no supere los 400.000 euros. Hasta que MIDA entre plenamente en funcionamiento, la condición de vivienda principal sigue acreditándose con la declaración del impuesto sobre la renta del ejercicio fiscal anterior.

Impacto en propietarios, inquilinos y control fiscal

MIDA reunirá información declarada ante distintos organismos para crear una visión unificada del parque inmobiliario del país, con el objetivo de apoyar políticas de fiscalidad, vivienda y desarrollo. El sistema también puede sacar a la luz inmuebles que nunca fueron declarados por sus propietarios.

La AADE prevé pedir a los propietarios que revisen, confirmen y, si es necesario, corrijan la imagen de su patrimonio. Una vez completado, el registro se conectará con la base de datos del Catastro Nacional y cargará también la información de los inmuebles procedente del formulario E9.

Después se abrirá la plataforma al público y los propietarios recibirán avisos para verificar datos como la ubicación, los porcentajes de copropiedad, el uso y la situación de cada activo, incluida su condición de vivienda habitual, segunda residencia, alquiler de corta o larga duración, inmueble vacío, local profesional, cesión o estado inacabado. En los alquileres de larga duración deberán figurar los datos del inquilino, mientras que en los arrendamientos de corta duración se indicará la plataforma correspondiente.

Los inquilinos también deberán presentar declaración en MIDA. Incluso si no poseen inmuebles, tendrán que registrar las viviendas que alquilan, los datos de los propietarios y la renta que pagan, mientras que cualquier cambio posterior en la situación patrimonial quedará reflejado de forma automática.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για την ενεργοποίηση του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, είχαμε εξηγήσει πως η Ελλάδα προχωρά σε ψηφιακό έλεγχο πριν από νέες μισθώσεις, με άντληση στοιχείων από φορολογικές πλατφόρμες για τη δημιουργία προφίλ συνέπειας των υποψήφιων ενοικιαστών. Παράλληλα, είχαμε αναφέρει και τις αλλαγές από 1η Μαΐου στη διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους, με στόχο την ταχύτερη αντιμετώπιση ληξιπρόθεσμων ενοικίων.

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