Η ελληνική αγορά κατοικίας διατηρεί την άνοδο τιμών παρά την επιβράδυνση το 2026

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Άνοδος τιμών κατοικίας το 2026

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Επιχειρήσεις & Πλούτος

Οι Φωνές της Αγοράς

Alena Volkova

πριν από 8 ώρες

Η ελληνική αγορά κατοικίας διατηρεί την άνοδο τιμών παρά την επιβράδυνση το 2026 — Άνοδος στις τιμές κατοικιών

Η επιβράδυνση της κτηματαγοράς στην Ελλάδα δεν μεταφράζεται σε υποχώρηση των τιμών, καθώς η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και προσιτών κατοικιών εξακολουθεί να στηρίζει τις αποτιμήσεις. Στο β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται κατά 5,5% σε ετήσια βάση, με ισχυρότερες ανατιμήσεις εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης και με αυξημένες αβεβαιότητες για την πορεία της αγοράς.

Κορυφαία σημεία

Οι τιμές διαμερισμάτων αυξάνονται 5,7% το α΄ τρίμηνο 2026 (έναντι 9,1% το 2024), με περιορισμένη προσφορά και υψηλό κόστος κατασκευής.
Τα στεγαστικά δάνεια αυξάνονται 103,5% Ιανουάριος–Απρίλιος 2026 λόγω του «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά η ζήτηση σταθεροποιείται και τα δάνεια παραμένουν χαμηλά ιστορικά.
Οι άμεσες ξένες επενδύσεις στα ακίνητα ανέρχονται σε 511,6 εκατ. ευρώ (α΄ τρίμηνο 2026), ενώ οι αιτήσεις Golden Visa υποχωρούν κατά 52,2% λόγω αυστηρότερων όρων.

Τάσεις τιμών και περιορισμοί στην προσφορά

Όπως αναφέρει το Naftemporiki, επικαλούμενο την Τράπεζα της Ελλάδος, η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αναπτύσσεται με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, ενώ η έλλειψη σύγχρονων και οικονομικά προσιτών ακινήτων εξακολουθεί να ασκεί πίεση στις τιμές. Η κεντρική τράπεζα προειδοποιεί επίσης ότι νέα άνοδος του κόστους κατασκευής μπορεί να καθυστερήσει την έναρξη νέων έργων και να διατηρήσει τις αξίες σε υψηλά επίπεδα.

Μετά την ετήσια αύξηση 9,1% το 2024 και 8,3% το 2025, ο ρυθμός ανόδου στις τιμές των διαμερισμάτων υποχωρεί στο 5,7% το α΄ τρίμηνο του 2026 και στο 5,5% το β΄ τρίμηνο. Στο β΄ τρίμηνο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στις λοιπές περιοχές της χώρας με 7,1% και στις άλλες μεγάλες πόλεις με 5,4%, ενώ η Αθήνα σημειώνει άνοδο 5% και η Θεσσαλονίκη 4,7%.

Στα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, οι τιμές αυξάνονται κατά 6,2% στο β΄ τρίμηνο, έναντι 5% στα παλαιά. Η Τράπεζα της Ελλάδος συνδέει τη ζήτηση για παλαιότερες κατοικίες και πιο προσιτές περιοχές με την αδυναμία μεγάλου μέρους των νοικοκυριών να καλύψει το κόστος σύγχρονων κατοικιών.

Το πρώτο δίμηνο του 2026 ο δομήσιμος όγκος στην κατοικία αυξάνεται κατά 61,5% και οι οικοδομικές άδειες κατά 68,6%, αν και τα ποσοστά επηρεάζονται από χαμηλή βάση σύγκρισης. Την ίδια ώρα, οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύονται κατά 15% στο α΄ τρίμηνο και αντιστοιχούν στο 2,7% του ΑΕΠ, ενώ το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών είναι 2,8% υψηλότερο σε ετήσια βάση και 27,9% πάνω από το επίπεδο του α΄ τριμήνου του 2021.

Δάνεια, ξένα κεφάλαια και μετατόπιση στα ποιοτικά ακίνητα

Η χρηματοδότηση της αγοράς εμφανίζει ισχυρή ποσοστιαία ανάκαμψη, με το συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων να αυξάνεται κατά 103,5% την περίοδο Ιανουαρίου έως Απριλίου 2026, κυρίως λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Παρά την αύξηση, τα νέα δάνεια παραμένουν χαμηλά σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, ενώ η ζήτηση δείχνει τάση σταθεροποίησης στο α΄ τρίμηνο.

Οι καθαρές εισπράξεις από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγορά ακινήτων φθάνουν τα 511,6 εκατ. ευρώ στο α΄ τρίμηνο του 2026, από 356,8 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, τα αιτήματα για Golden Visa μειώνονται κατά 52,2% στο τετράμηνο Ιανουαρίου έως Απριλίου, μετά την επιβολή αυστηρότερων όρων και περιορισμών.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, η Αθήνα εξακολουθεί να οδηγεί τις αυξήσεις στις τιμές γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών. Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές στρέφονται κυρίως σε σύγχρονους και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους, καθώς η ενεργειακή απόδοση και το λειτουργικό κόστος επηρεάζουν όλο και περισσότερο τις αξίες μαζί με τη θέση και τη ζήτηση.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι το βασικό πρόβλημα στην κατοικία παραμένει η προσφορά και ότι τα μέτρα ενίσχυσής της χρειάζονται χρόνο για να αποδώσουν. Πιο άμεση επίδραση θα μπορούσαν να έχουν η απλούστευση των διαδικασιών μεταβίβασης και ανάπτυξης ακινήτων, καθώς και τα κίνητρα για την επιστροφή ανενεργών ακινήτων στην αγορά.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για τις νέες φορολογικές διατάξεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αναλύσαμε πώς το επικαιροποιημένο πλαίσιο διευκολύνει, υπό προϋποθέσεις, τη μεταβίβαση από πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για εταιρικά χρέη, περιορίζοντας την παρακράτηση ακόμη και έως 7% όταν υπάρχουν επαρκείς διασφαλίσεις. Εξηγήσαμε επίσης τις παρεμβάσεις που ενισχύουν τις αυτοματοποιημένες διαδικασίες της ΑΑΔΕ, καθώς και γιατί τέτοιες ρυθμίσεις μπορούν να επηρεάσουν έμμεσα τη ρευστότητα και τον ρυθμό των συναλλαγών στην κτηματαγορά.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;