Η Θεσσαλονίκη ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα, ενώ επιβραδύνονται οι συναλλαγές κατοικιών

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Αγορά κατοικίας Θεσσαλονίκη 2026

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Επιχειρήσεις & Πλούτος

Οι Φωνές της Αγοράς

Sholanke Dele

πριν από 4 ώρες

Η Θεσσαλονίκη ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα, ενώ επιβραδύνονται οι συναλλαγές κατοικιών — Διπλή όψη ακινήτων

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κινείται σε δύο ταχύτητες το πρώτο εξάμηνο του 2026, με ισχυρή ανάπτυξη νέων κατασκευών αλλά εμφανή κάμψη στις αγοραπωλησίες. Η τάση είναι εντονότερη σε περιοχές όπως η Θέρμη, η Καλαμαριά και ο Εύοσμος, όπου αυξάνεται η προσφορά νεόδμητων κατοικιών και μεταβάλλεται το προφίλ της ζήτησης.

Κορυφαία σημεία

Οι οικοδομικές άδειες στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 37% στο πρώτο εξάμηνο του 2026, φτάνοντας τις 348, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές κατοικιών στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 30%, ενώ οι ενεργές αγγελίες προς πώληση αυξήθηκαν κατά 24%, δείχνοντας βραδύτερη απορρόφηση προσφοράς.
Το μέσο κόστος νεόδμητων κατοικιών κυμαίνεται από 1.600 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το μέσο μέγεθός τους έχει υποχωρήσει σε 84 τ.μ.

Άδειες, νέα έργα και γεωγραφικές εστίες ανάπτυξης

Όπως αναφέρει η Ναυτεμπορική, στη Θεσσαλονίκη εκδίδονται 348 οικοδομικές άδειες στο πρώτο εξάμηνο του 2026, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, αριθμός αυξημένος κατά 37% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Το πρώτο τρίμηνο του έτους καταγράφει ακόμη ισχυρότερη επιτάχυνση, καθώς η αύξηση σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2025 ξεπερνά το 80%.

Η Θέρμη συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση για νέες κατασκευές, με επίκεντρο μεζονέτες και σύγχρονα οικιστικά συγκροτήματα. Στην Καλαμαριά, η δραστηριότητα παραμένει ισχυρή στα premium έργα, με δεκάδες νέες οικοδομές που βρίσκονται σε φάση κατασκευής ή έχουν ολοκληρωθεί την τελευταία διετία, πολλές από αυτές οκταώροφες και με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Στον Εύοσμο αναπτύσσεται επίσης σημαντικός όγκος οικοδομικής δραστηριότητας, με πιο προσιτές οικιστικές επιλογές. Στη δυτική είσοδο της πόλης, το project ανάπλασης της ιστορικής ζυθοποιίας FIX από τη Dimand περιλαμβάνει το συγκρότημα πολυτελών κατοικιών FIX Residences, ενώ στην ίδια περιοχή παραμένει διαθέσιμο απόθεμα ανενεργών εκτάσεων και πρώην βιομηχανικών ή εμπορικών ακινήτων για μελλοντική οικιστική αξιοποίηση.

Στην ανατολική πλευρά της πόλης, το σχέδιο ανάπλασης των πρώην Κεραμείων Αλλατίνη από τη ΣΤΑΝΤΑ προβλέπει την ανέγερση του πρώτου ουρανοξύστη της Θεσσαλονίκης, με κτίριο 30 ορόφων. Τον Μάρτιο υπογράφεται μνημόνιο συνεργασίας με τον όμιλο ΑΒΑΞ για τη μελέτη και την κατασκευή του οικιστικού σκέλους, ενώ συνεχίζονται οι διαδικασίες για την οριστικοποίηση των σχεδίων και την έκδοση των τελικών αδειών.

Πτώση συναλλαγών και πίεση στην προσιτότητα

Έρευνες της ReDataset δείχνουν ότι η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνει το 23,9% των νέων κατοικιών που καταγράφονται στις δύο μεγαλύτερες Περιφέρειες της χώρας. Την ίδια στιγμή, οι ενεργές αγγελίες προς πώληση κατοικιών αυξάνονται κατά 24%, ενώ οι καταγεγραμμένες συναλλαγές υποχωρούν κατά 30%, στοιχείο που υποδηλώνει πιο αργή απορρόφηση της προσφοράς.

Το κόστος πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στις αναπτυσσόμενες περιοχές κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 1.600 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ., επηρεασμένο από τις αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά. Παράλληλα, το μέσο μέγεθος των νέων κατοικιών μειώνεται και διαμορφώνεται πλέον κοντά στα 84 τ.μ., καθώς οι κατασκευαστές προσαρμόζουν το προϊόν στις οικονομικές δυνατότητες των αγοραστών.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για την επανάχρηση πρώην βιομηχανικών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, αναδείξαμε το επενδυτικό κύμα που μετασχηματίζει κομβικές περιοχές της πόλης με μικτές αναπτύξεις. Εστιάσαμε σε μεγάλα projects όπως το πρώην ακίνητο της Siemens, η ανάπλαση του FIX από τη Dimand και το σχέδιο στα Κεραμεία Αλλατίνη με τον υπό σχεδιασμό ουρανοξύστη, που συνδέονται με νέες χρήσεις κατοικίας, γραφείων και φιλοξενίας.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;