Helsingin taloyhtiöiden hoitokulujen hajonta kasvattaa vastike-eroja

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Helsingin taloyhtiöiden vastike-erot

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Kryptouutiset

Talousuutiset

Valuuttaparit

Markkinakatsaus

Sääntelyuutiset

Ciaran Ryan

18.05.2026

Helsingin taloyhtiöiden hoitokulujen hajonta kasvattaa vastike-eroja — Suuria vastike-eroja Helsingissä

Helsingin kerrostaloyhtiöiden hoitokuluissa näkyy poikkeuksellisen suuria eroja, jotka heijastuvat suoraan osakkaiden kuukausittaisiin vastikkeisiin. Optimaten vertailussa 60-neliöisen asunnon hoitovastikkeessa ero voi nousta yli sataan euroon kuukaudessa, kun laskelma perustuu vuoden 2024 tilinpäätöksiin.

Kohokohdat

Helsingin taloyhtiöiden hoitokulujen ero ylittää 22 euroa neliömetriltä vuodessa, kun Jyväskylässä hajonta jää alle seitsemään euroon.
Siivouskustannukset vaihtelevat pääkaupungissa jyrkästi: edullisin neljännes maksaa 0,89 euroa neliömetriltä, kallein yli neljä euroa.
Palvelusopimusten kilpailutus ja säännöllinen tarkastelu voivat merkittävästi alentaa menoja suureten hoitokuluerojen paineessa.

Vertailu paljastaa suuret kuluerot

YLE:n mukaan kiinteistöalan konsultti- ja ohjelmistoyhtiö Optimate kertoo, että Helsingin taloyhtiöiden hoitokulujen ero nousee yli 22 euroon neliömetriä kohden vuodessa. Vertailu perustuu lähes 500 helsinkiläisen ja jyväskyläläisen kerrostaloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksiin, ja mukana ovat vain yli 20 asunnon yhtiöt, joista kaikkein edullisimmat ja kalleimmat sekä remonttikulut on rajattu pois.

Jyväskylässä vastaava hajonta jää selvästi pienemmäksi, hieman alle seitsemään euroon neliömetriltä. Tämä viittaa siihen, että erityisesti pääkaupungin markkinassa palvelu- ja ylläpitokustannukset vaihtelevat huomattavasti taloyhtiöiden välillä.

Suurimmat erot näkyvät siivouksessa, piha-alueiden hoidossa ja henkilöstökuluissa. Optimaten operatiivinen johtaja Elina Liimatainen sanoo, että edullisin neljännes maksaa siivouksesta keskimäärin 0,89 euroa neliömetriltä, kun kallein neljännes maksaa yli neljä euroa.

Liimataisen mukaan eroja selittävät pitkään päivittämättä jääneet palvelusopimukset, kiinteistöjen sijainti, rakennusten kunto, lämmitystapa sekä esimerkiksi vuokratontti. Helsingin ydinkeskustassa myös huolto- ja ylläpitokäynnit voivat maksaa enemmän, koska liikkuminen ja pysäköinti ovat hankalampia ja vanhojen rakennusten ylläpito voi olla vaativampaa.

Sopimusten kilpailutus korostuu kustannuspaineissa

Liimataisen mukaan taloyhtiöt vertaavat hoitokulujaan usein vain edellisvuoteen, vaikka hyödyllisempää olisi tarkastella oman alueen muiden taloyhtiöiden kustannustasoa. Kaikkiin maksuihin, kuten kiinteistöveroon tai vesimaksuihin, ei voi merkittävästi vaikuttaa, mutta palvelusopimusten kilpailutus voi alentaa menoja.

Hänen mukaansa hallituksen pitäisi tuntea voimassa olevat sopimukset tarkasti ja arvioida, vastaavatko ne todellista tarvetta. Kiinteähintaiset laajat palvelupaketit eivät aina ole taloudellisin ratkaisu, jos osa palveluista jää vähälle käytölle.

Kiinteistöliiton johtava talousasiantuntija Juho Järvinen tunnistaa suuret erot hoitokuluissa myös Uudellamaalla. Hänen mukaansa sopimuksia kannattaa käydä isännöitsijän kanssa läpi vuosittain ja kilpailuttaa tarvittaessa, sillä jo kymmenen vuotta ilman tarkastelua kasvattaa riskiä siitä, että hinnat nousevat muuta markkinaa korkeammiksi.

Järvinen painottaa myös pidemmän aikavälin suunnittelua. Taloyhtiöiden on hänen mukaansa varmistettava, että tulevat suuret korjaukset voidaan toteuttaa ja että rahoitus pysyy saatavilla, koska ennakoiva kunnossapito voi vaikuttaa myös esimerkiksi vakuutuskuluihin ja vahinkohistoriaan.

Aiemmassa jutussamme käsittelimme Orimattilan terveyskeskuskiinteistön myyntiin liittynyttä luottamuskriisiä ja poikkeuksellista päätöksentekoprosessia, jossa tilapäinen valiokunta esitti kaupunginjohtaja Kalle Larssonille epäluottamusta. Artikkelissa korostui, että kaupungin talousarvio nojaa kiinteistökauppaan, mutta valmistelua varjostivat ristiriitaiset tiedot, puutteellinen vuorovaikutus ja epäselvyydet hinta-arvioissa, minkä vuoksi asia siirtyi valtuuston ratkaistavaksi ja esiin nousi myös erityistilintarkastuksen tarve.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?