אמות השקעות מסיימת את הרבעון השלישי עם צמיחה מתונה בהכנסות מהשכרה, לצד הורדה נוספת של תחזית ה-FFO השנתית. העדכון מגיע כששיעור התפוסה בתיק הנכסים כמעט שאינו משתנה לעומת השנה שעברה, והמשרדים ממשיכים להציג חולשה יחסית לעומת המסחר והלוגיסטיקה.
היילייטס
- אמות מפחיתה תחזית FFO ל-2026 לטווח של 780-790 מיליון שקל, לעומת 790-800 מיליון שקל בתחזית הקודמת בשל עדכון תחזית האינפלציה.
- ה-NOI ברבעון עלה ב-1.1% ל-268 מיליון שקל, וה-FFO הרשמי קפץ ב-33% ל-115 מיליון שקל בעקבות ירידה בהוצאות ההצמדה.
- שיעור התפוסה במשרדים נשאר נמוך יחסית ברמת 85.4%, בעוד שבמרכזים מסחריים הוא עלה ל-97.7% ונכסי הלוגיסטיקה ירדו ל-96%.
תוצאות הרבעון ועדכון התחזית השנתית
כפי שפורסם בגלובס, אמות צופה כעת כי ה-FFO המתואם יסתכם ב-2026 ב-780-790 מיליון שקל, לעומת 790-800 מיליון שקל בתחזית הקודמת, לאחר שבתחילת השנה העריכה טווח של 790-810 מיליון שקל. תחזית ה-NOI נותרת ללא שינוי, בטווח של 1.07-1.08 מיליארד שקל, לעומת 1.06 מיליארד שקל אשתקד.לפי החברה, הורדת תחזית ה-FFO קשורה לעדכון תחזית האינפלציה השנתית ל-1.7%, לעומת 2% בתחזית המקורית. מאחר שלחברה חוב צמוד מדד, עלייה מתונה יותר במדד מקטינה את הוצאות ההצמדה, מצמצמת את הוצאות המימון המפחיתות את ההכנסה החייבת במס, ובכך מגדילה את הוצאות המס השוטפות.
הכנסות אמות משכירות ומניהול נכסים, כולל חלקה בנכסים בשליטה משותפת, עולות ברבעון בכ-1.8% לכ-314 מיליון שקל. ה-NOI עולה בכ-1.1% לכ-268 מיליון שקל, ובנכסים זהים הוא מגיע לכ-265 מיליון שקל לעומת כ-262 מיליון שקל אשתקד, כאשר בנטרול השפעות חד-פעמיות העלייה בנכסים הזהים עומדת על 2.6%.
ה-FFO המתואם מסתכם ב-206.7 מיליון שקל, כמעט ללא שינוי לעומת 207.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. מנגד, ה-FFO הרשמי לפי גישת רשות ניירות ערך עומד על 115 מיליון שקל, עלייה של 33% לעומת אשתקד, בעיקר בשל ירידה בהוצאות ההצמדה על קרן החוב לכ-89 מיליון שקל, לעומת כ-118 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הרווח הנקי עולה בכ-8% לכ-110 מיליון שקל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה ה-NOI עולה בכ-2% לכ-807 מיליון שקל, בעוד ה-FFO המתואם יורד בכ-1% לכ-607 מיליון שקל, והרווח הנקי עולה בכ-8% לכ-603 מיליון שקל; התזרים מפעילות שוטפת, לעומת זאת, יורד בכ-12% לכ-562 מיליון שקל, בעיקר בשל תשלום מס בעקבות הסכם שומות לשנים קודמות.
השפעת התפוסה על מגזרי הנכסים
שיעור התפוסה בכלל נכסי אמות עומד בסוף ספטמבר על 92.7%, לעומת 92.6% בספטמבר אשתקד ו-93.3% בסוף 2025. במשרדים התפוסה עומדת על 85.4%, לעומת 85.2% אשתקד, רמה שנשארת נמוכה משמעותית מזו של המרכזים המסחריים והלוגיסטיקה.במרכזים המסחריים התפוסה עולה מ-97.4% ל-97.7%, ובנכסי הלוגיסטיקה והתעשייה היא יורדת מ-96.5% ל-96%. החברה מציינת כי נתוני התפוסה בדוח הנוכחי מחושבים בנטרול נכסים שסווגו כמוחזקים למכירה, וחלק מהם הם נכסי משרדים.
המשרדים עדיין מהווים את מקור ההכנסה הגדול ביותר של אמות מהנכסים המניבים, אך ה-NOI מהם יורד בתשעת החודשים הראשונים לכ-375 מיליון שקל, לעומת כ-378 מיליון שקל אשתקד. מנגד, ה-NOI מנכסי הלוגיסטיקה והתעשייה עולה לכ-230 מיליון שקל לעומת כ-222 מיליון שקל, ובמרכזים המסחריים הוא עולה לכ-145 מיליון שקל לעומת כ-138 מיליון שקל.
במגדל תוה"א 2 בתל אביב החברה ממשיכה לצפות להשלמת הבנייה ולקבלת טופס 4 עד סוף השנה, בהתאם ללוח הזמנים שהציגה גם אשתקד. גם בדוח הנוכחי אמות מדווחת כי לגבי כ-75% מהשטחים המיועדים לשיווק כבר נחתמו חוזי שכירות או מתנהל משא ומתן מתקדם.
בכתבה קודמת שלנו על פסק הדין החדש של בית המשפט העליון, סקרנו כיצד נקבע שגוף מימון או כונס נכסים שנכנסים להשלים פרויקט מגורים לאחר קריסת יזם עשויים לשאת גם בפיצוי לרוכשי דירות בגין איחור במסירה שנצבר לאחר מינוי הכונס. הדגש היה על ההשלכות לתמחור הסיכון ולתזרים בפרויקטים תקועים, בין היתר לאור האפשרות לקיזוז פיצויים מיתרת התשלומים וליצירת לחץ נוסף על קופת הפרויקט.
חדשות הכנסה האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
