ישראל רושמת גידול בהיצע דירות להשכרה בשכונות חדשות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
גידול בהיצע דירות להשכרה

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

מיליארדרים

חדשות רגולטורים

ישראל רושמת גידול בהיצע דירות להשכרה בשכונות חדשות — גידול בדירות להשכרה

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בסוף השנה שעברה היו בישראל 893 אלף דירות להשכרה, תוספת של 41 אלף לעומת 2024, תוספת שיא לפחות מאז 2013. מהבדיקה עולה כי עיקר הגידול מגיע משכונות חדשות במרכז ובפריפריה שאוכלסו בהדרגה בשנות המלחמה, לאחר שחלק ניכר מהדירות בהן נרכש בעבר במסגרת תוכניות דיור מסובסד ומבצעי מכירה למשקיעים. הפער בין מספר הדירות שנוספו לשוק לבין היקף רכישות ההשקעה האחרונות מצביע, לפי הכתבה, גם על אכלוס דירות שנקנו "על הנייר" בשנים קודמות ועל כניסת דירות נוספות לשוק השכירות דרך יורשים ובעלי דירה ראשונה.

היילייטס

מעל 1,400 דירות להשכרה נוספו במורשת מודיעין, 970 בעיר היין אשקלון ו־700 באור ים אור עקיבא, בדגש על שכונות חדשות.
תשואות השכירות נעות בין 2.6% ל־3.6%, עם רוב השכונות סביב 3%–3.2%, מעל ממוצע הלמ"ס הארצי של 2.5%.
היצע הדירות החדשות משנה את שוק השכירות הארצי, מגביר תחרות באזורים שבעבר בלטו בבעלות ומושפע מתוכניות דיור מסובסדות.

שכונות חדשות מובילות את גידול ההיצע

הנתונים מצביעים על כך שהזינוק במספר הדירות להשכרה מתרכז בעיקר בפרויקטים חדשים שבהם הושלמה בנייה בהיקפים גדולים. בשכונת מורשת במודיעין נוספו כ־1,400 דירות להשכרה, והשיעור בהן מגיע לכ־39% מכלל 3,600 הדירות המאוכלסות. בעיר היין באשקלון נוספו כ־970 דירות להשכרה, ובאור ים באור עקיבא נוספו יותר מ־700 דירות, כאשר כ־47% מהדירות בשכונה מצויות בשכירות. גם בנאות שמיר ברמלה, ביצחק שמיר בנהריה ובכרמי גת בקריית גת נרשמה עלייה חדה במספר הדירות המושכרות, על רקע אכלוס מואץ של שכונות שנבנו בשנים האחרונות.

בחלק ניכר מהמקרים מדובר במתחמים ששיווקם נשען בעבר על "מחיר למשתכן", "דירה בהנחה", "מחיר מטרה" או מבצעי מכירה ייעודיים לקבוצות צרכנים. לפי הכתבה, שילוב זה יצר ריכוז גבוה של דירות שנרכשו להשקעה או הוסבו להשכרה לאחר קבלת החזקה. כך, במקום שוק שכירות שהתפתח בהדרגה בשכונות ותיקות, נוצרו מוקדי היצע חדשים בבת אחת עם השלמת האכלוס. התוצאה היא שינוי במפת השכירות הארצית, עם בולטות גוברת לערים כמו מודיעין, אשקלון, אור עקיבא, רמלה ונתיבות.

תשואות של 2.6% עד 3.6% בשטח

החישובים שמובאים בכתבה, על בסיס מחירי דירות ארבעה חדרים ושכר דירה ממוצע מלוח יד2, מציגים תשואות שנתיות שנעות בין 2.6% ל־3.6%. מערב העיר בנתיבות בולטת עם תשואה של כ־3.6%, שכונת הפארק בבאר שבע עם כ־3.4%, ואור ים באור עקיבא עם כ־3.3%. מנגד, נוה שמיר בבית שמש מציגה תשואה של כ־2.6%, בשל עלייה חדה יותר במחירי הדירות מאשר במחירי השכירות. מרבית השכונות שנבדקו מציגות תשואה של כ־3% עד 3.2%, מעט מעל הממוצע הארצי של 2.5% שעליו מצביעים נתוני הלמ"ס לסוף השנה שעברה.

למרות הרמה הגבוהה יחסית לעומת הממוצע הארצי, הכתבה מציינת כי אין ודאות שמשקיעים חדשים יראו בתשואות הללו יעד אטרקטיבי. חלק מהכדאיות הכלכלית מיוחס לעליית ערך הדירות מאז השיווק המוזל הראשוני, ולא בהכרח להכנסה השוטפת משכר דירה. בנוסף, בחלק מהאזורים לא ברור אם הביקוש המקומי לשכירות יצליח לספוג לאורך זמן את ההיצע הגדול שנבנה. לכן, הגידול החד בהיצע עשוי לשקף יותר מימוש של השקעות עבר מאשר גל חדש של רכישות להשכרה.

השפעה אזורית על שוק הדיור

התרחבות ההיצע בשכונות החדשות משנה את מוקדי הפעילות בשוק השכירות בישראל, הן במרכז והן בפריפריה. בשכונות כמו מערב העיר בנתיבות, נוה שמיר ואיילת השחר ושפע חיים בבית שמש, וכן בשכונת הפארק בבאר שבע, חלק משמעותי מהמלאי המאוכלס כבר מוצע להשכרה. מצב זה מחזק את משקלן של שכונות חדשות בתחרות על שוכרים, ומרחיב את שוק השכירות גם באזורים שבהם בעלות למגורים הייתה בעבר הדפוס הדומיננטי. במקביל, הוא מחדד את ההשפעה ארוכת הטווח של תוכניות הדיור המסובסד על מבנה הבעלות והשימוש בדירות.

לצד ההתרחבות, הכתבה מראה כי מאפייני התשואה שונים בין הערים. בבית שמש, למשל, ביקוש גבוה למגורים תומך במחירי רכישה גבוהים ולכן שוחק את התשואה, בעוד שבנתיבות ובבאר שבע מחירי רכישה נמוכים יותר משאירים תשואה גבוהה יחסית. הפערים הללו עשויים להשפיע על החלטות משקיעים, יזמים ורשויות מקומיות לגבי קצב השיווק והבנייה בשנים הקרובות. אם האכלוס בשכונות החדשות יימשך, שוק השכירות המקומי צפוי להישאר תלוי במידה רבה בפרויקטים חדשים ובהיצע שנוצר מהם.

בעבר דיווחנו על היוזמה הממשלתית לסבסוד התייקרות המשכנתאות לחמש שנים, בעלות מוערכת של כ־10 מיליארד שקל וללא מקור תקציבי מוגדר. בדיווח הוצגו עיקרי מנגנון הזכאות והסיוע, לצד התנגדות גורמי המקצוע, שהתריעו מפני השלכות פיסקליות וחברתיות ופגיעה באפקטיביות המדיניות הכלכלית. ההקשר הזה מדגיש כיצד מהלכים סביב מימון רכישת דירה מתחברים לשינויים הרחבים יותר במבנה שוק הדיור.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?