ראשון לציון נמכרת דירת יד שנייה ללא ממ"ד ב-1.55 מיליון שקל

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מכירת דירה ללא ממ"ד

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

Sholanke Dele

04.04.2026

ראשון לציון נמכרת דירת יד שנייה ללא ממ — דירה נמכרה ללא ממ"ד

לפי נתוני רשות המסים, דירת שני חדרים ברחוב קרן קיימת לישראל בשכונת אברמוביץ' בראשון לציון נמכרת בתקופה האחרונה ב-1.55 מיליון שקל, מעט מתחת למחיר השיווק שעמד על 1.59 מיליון שקל. הדירה משתרעת על 50 מ"ר וכוללת מרפסת של 16 מ"ר בקומה הרביעית מתוך שבע. הבניין עבר התחדשות עירונית, אך הנכס עצמו נמכר ללא ממ"ד וללא חניה, נתון שממחיש את השפעת מאפייני המיגון על תמחור בשוק היד השנייה במרכז.

היילייטס

דירת יד שנייה ללא ממ"ד בראשון לציון נמכרה ב-1.55 מיליון שקל, לאחר חודש וחצי שיווק ולמרות חוסר מיגון וחניה.
עדיפות גבוהה לדירות עם ממ"ד באזור המרכז מובילה ללחץ מחירים בדירות ללא מרחב מוגן, תוך חיזוק כוח המיקוח של הקונים עקב ריבית גבוהה.
פערי מחירים בדירות יד שנייה בין ירושלים (2.14–4.85 מיליון שקל), תל אביב (1.8–4 מיליון שקל) ואזורים נוספים משקפים חשיבות מיגון, מיקום וריבית.

פרטי העסקה ומשך השיווק

הדירה עמדה על המדף כחודש וחצי לפני השלמת העסקה. המוכרים הם זוג משפרי דיור, ואילו הרוכש הוא עולה חדש שהגיע לישראל לפני כשנה ורכש את הדירה למגורים. את המוכר ייצג סלבה פופוב ואת הקונה ייצגה קטי פלדמן, שניהם ממשרד רי/מקס סנטר.

העסקה בולטת משום שהבניין אמנם עבר התחדשות עירונית, אך הדירה עצמה אינה כוללת מרחב מוגן דירתי. בנוסף, היעדר חניה מציב אותה בעמדת נחיתות מול נכסים דומים באזורים מבוקשים. הפער הקטן ממחיר השיווק מצביע על מו"מ שהסתיים בהנחה מוגבלת יחסית, למרות החסרונות של הנכס.

ביקוש לממ"ד משנה את התמחור במרכז

אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון, בת ים וראשון לציון, אומר כי קיימת נהירה של קונים לדירות עם ממ"ד, בעיקר באזור המרכז. לדבריו, רבים מהרוכשים רואים בממ"ד תנאי חובה, וגם משקיעים מחפשים כיום דירות כאלה בשל ביקוש גבוה יותר בשוק השכירות. כתוצאה מכך, נכסים ללא מרחב מוגן סופגים לחץ מחירים כלפי מטה.

עם זאת, ימיני מציין כי יש גם משקיעים שמזהים הזדמנות ומחפשים לרכוש דירות ללא ממ"ד במחיר נמוך יותר. לדבריו, סביבת הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד על השוק ולחזק את כוח המיקוח של הקונים. הוא מעריך כי עד שהריבית תרד לאזור 1.5% עד 2%, מגמת ירידת המחירים נמשכת.

השוואה לעסקאות נוספות בשוק היד השנייה

ברשימת העסקאות האחרונות שפורסמה מאתר רשות המסים נכללו גם מכירות בערים נוספות, בהן ירושלים, תל אביב, חיפה, ירוחם ופתח תקווה. המחירים שנרשמו משקפים שונות רחבה בין אזורים, בין היתר לפי גודל הדירה, קומה, חניה ומאפייני הבניין. על הרקע הזה, העסקה בראשון לציון מדגישה כיצד היעדר ממ"ד הופך לגורם מהותי בתמחור גם כאשר הבניין עבר שדרוג במסגרת התחדשות עירונית.

בירושלים, למשל, נמכרו דירות בטווח של 2.14 מיליון שקל עד 4.85 מיליון שקל, בעוד שבתל אביב נרשמו עסקאות של 1.8 מיליון שקל עד 4 מיליון שקל. בחיפה נרשמו עסקאות במחירים נמוכים יותר, ובירוחם המחירים היו נמוכים משמעותית לעומת אזור המרכז. הפערים האלו מדגישים כי מאפייני מיגון, מיקום וריבית ממשיכים לעצב את שוק היד השנייה ברמה המקומית והארצית.

בעבר דיווחנו על המתווה החדש של מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שנועד לקצר את זמן אישור תוכניות הפינוי-בינוי לכשנה וחצי באמצעות עבודה מקבילה ב"שולחן עגול" בין היזם, הרשות המקומית והוועדה המחוזית. בדיווח הוסבר כי המהלך מבקש לצמצם עיכובים ולשפר ודאות כלכלית ליזמים, על רקע הדחיפות לחיזוק מבנים והוספת ממ"דים — אך הצלחתו תלויה במידת שיתוף הפעולה של הרשויות המקומיות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?