עסקת מגורים חדשה בשכונת נאות ראשונים במזכרת בתיה משקפת שוק מקומי שבו הביקוש נמשך, אך המוכרים נדרשים לגמישות רבה יותר במחיר. הקוטג', בן שישה חדרים על מגרש של כ-200 מ"ר, נמכר ב-4.4 מיליון שקל לאחר ששווק תחילה ב-4.6 מיליון שקל במשך כארבעה חודשים.
היילייטס
- קוטג' ברחוב לויטה אהרון זליג במזכרת בתיה נמכר ב-4.4 מיליון שקל לאחר הפחתת מחיר קלה, עם שטח בנוי של 140 מ"ר.
- הביקוש ביישוב גבוה אך ההיצע מוגבל, כשמחירי הנדל"ן נותרו גבוהים למרות ירידה קלה עקב המלחמה השנה ומיעוט עסקאות יחסי.
- עסקאות שנעשו בערים אחרות מציגות טווח מחירים רחב—למשל בהרצליה דירות ב-3.85-1.77 מיליון שקל, מה שמדגיש פערים אזוריים.
פרטי העסקה והמגמה במחיר
כפי שפורסם בגלובס, הקוטג' ברחוב לויטה אהרון זליג נבנה לפני כעשור, כולל 140 מ"ר בנוי על שני מפלסים, חצר של 90 מ"ר ושתי חניות. הנכס הוא חלק מרביעיית קוטג'ים שנבנו על החלקה, והרוכשים הם משפרי דיור מהיישוב.המתווך גלעד דמרי, שייצג את שני הצדדים בעסקה, אמר כי המוכר ושלושת אחיו קיבלו מאמם מגרש בשטח 809 מ"ר לבניית ארבע יחידות דיור צמודות קרקע ללא תמורה. לדבריו, לפני כחצי שנה נמכרה היחידה הקדמית השמאלית, וכעת נמכרה היחידה האחורית הימנית.
דמרי ציין כי הצדדים הבינו את כיוון השוק ולכן הסכימו להפחתה קטנה במחיר. לדבריו, פשרה במחיר אינה משקפת בהכרח ירידה חדה, אך גם אינה משחזרת את רמות המחירים הגבוהות שנראו בעבר.
השפעת המלחמה וההשוואה לעסקאות נוספות
לפי דמרי, במזכרת בתיה קיים ביקוש, אך ההיצע מוגבל יחסית, מצב שתרם לעליית מחירים שנעצרה בשנתיים האחרונות בשל המלחמה. כעת יש ירידות קלות בלבד, אך המחירים עדיין גבוהים ומקשים על קידום עסקאות נוספות, ולכן מספר העסקאות ביישוב השנה נמוך ביחס לשנים קודמות.ברשימת העסקאות מהתקופה האחרונה, המבוססת על נתוני רשות המסים, נכללו גם עסקאות בערים נוספות. בין הדוגמאות, בהרצליה נמכרו דירות ב-3.85 מיליון שקל, 3.15 מיליון שקל, 1.77 מיליון שקל ו-3.32 מיליון שקל; במודיעין נסגרו עסקאות ב-2.6 מיליון שקל, 3.7 מיליון שקל, 1.92 מיליון שקל ו-4 מיליון שקל; בחדרה דווח על עסקאות ב-2.35 מיליון שקל, 1.19 מיליון שקל ו-3.85 מיליון שקל; ובעפולה נסגרו עסקאות בטווח שבין 810 אלף שקל ל-2 מיליון שקל. בגדרה נמכרו דירה ב-2.29 מיליון שקל ובית ב-3.12 מיליון שקל, נתונים שממחישים את פערי המחירים בין שווקים אזוריים שונים.
בכתבה קודמת שלנו על החולשה בשוק הדיור בישראל בתחילת 2026 הצגנו ירידה במכירת דירות חדשות והאטה במספר העסקאות, על רקע המלחמה, ריבית גבוהה ועליות המחירים של השנים האחרונות. סקרנו כיצד יזמיות מגורים נשענות יותר על מבצעי מימון ותנאי תשלום גמישים כדי לתמוך בביקוש, בעוד שביטולי עסקאות אמנם אינם רחבים אך ממשיכים ללחוץ על הרווחיות והתזרים. התמונה הזו מסבירה את הסביבה שבה גם בשווקים מקומיים הביקוש קיים, אך העסקאות מתקדמות בזהירות ולעיתים במחירים מתפשרים.
חדשות אדמה Prime האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
