שוק הדיור בישראל מציג ירידה בעסקאות, הדירות החדשות מובילות את החולשה
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שוק המגורים בישראל רושם בין דצמבר 2025 לפברואר 2026 ירידה שנתית בעסקאות, למרות עלייה נומינלית לעומת שלושת החודשים הקודמים. הפער בולט במיוחד בדירות החדשות, שם הירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד מתקרבת ל-30% ומצביעה על המשך חולשה בסגמנט זה.
היילייטס
- מכירות הדירות בישראל ירדו ב-16.6% בניכוי עונתיות בדצמבר 2025–פברואר 2026 לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה של 26.5% במכירות בניכוי עונתיות לעומת השנה הקודמת, לצד צבירה של 85,920 דירות חדשות במלאי.
- היצע הדירות החדשות לסוף פברואר 2026 עלה לשיא של 31.7 חודשי היצע, עם תל אביב והמרכז המובילים כריכוזי מלאי.
מכירות הדיור נחלשות לאחר ניכוי עונתיות
בסך הכול נמכרות כ-23,490 דירות בשלושת החודשים דצמבר 2025 עד פברואר 2026, עלייה של 15.8% לעומת ספטמבר עד נובמבר 2025. עם זאת, לאחר ניכוי עונתיות נרשמת ירידה של 0.2%, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמת ירידה של 17.8%, או 16.6% בניכוי עונתיות.בשוק הדירות החדשות נמכרות כ-8,690 דירות בתקופה הנסקרת. בנתונים הגולמיים מדובר בעלייה של 12.1% מול שלושת החודשים הקודמים, אך בניכוי עונתיות נרשמת ירידה של 6.5%, ובהשוואה לדצמבר 2024 עד פברואר 2025 נרשמת ירידה של 29.9%, או 26.5% בניכוי עונתיות.
שוק הדירות מיד שנייה מציג תמונה מעט יציבה יותר, עם כ-14,800 עסקאות, עלייה של 18.1% לעומת התקופה הקודמת ועלייה של 3.8% בניכוי עונתיות. למרות זאת, גם כאן נרשמות ירידות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של 8.4% בנתונים הגולמיים ו-9.7% בניכוי עונתיות, בעוד שבבחינה חודשית ניכרת היחלשות בינואר ובפברואר 2026.
מלאי גבוה וריכוז מכירות בערים מרכזיות
ברמת הערים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במכירת דירות חדשות, בעוד ירושלים וחיפה מובילות במכירת דירות יד שנייה. בתל אביב-יפו נמכרות 808 דירות חדשות בין דצמבר 2025 לפברואר 2026, ובאופקים 760, בעוד בירושלים נמכרות 554 דירות חדשות ובפתח תקווה 388.ביד שנייה, בירושלים נמכרות 982 דירות, בחיפה 981 ובבאר שבע 688. תל אביב-יפו היא העיר היחידה ברשימת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבה נרשמת ירידה במכירת דירות יד שנייה לעומת התקופה הקודמת, בשיעור של 7.6%.
בסוף פברואר 2026 נותרות למכירה כ-85,920 דירות חדשות, מעט פחות מהחודש הקודם, אך היקף חודשי ההיצע עולה ל-31.7 חודשים, שיא חדש. מחוז תל אביב מרכז 29.8% מהמלאי ומחוז המרכז 24.9%, בעוד ירושלים ותל אביב מובילות גם במספר הדירות שנותרו למכירה ברמת העיר.
בכתבה קודמת שלנו על מדד המחירים לצרכן למרץ 2026 סקרנו את התמתנות האינפלציה ל-1.9% ואת ההשפעות החריגות של מגבלות המלחמה על איסוף הנתונים ושינויים חד-פעמיים במדידה. במקביל ציינו שמדד מחירי הדירות מצביע על חולשה בשוק, עם ירידה שנתית של 1.7% ופער מתמשך בין התמתנות במחירי הרכישה לבין עליות בשכר הדירה — רקע חשוב להבנת הנתונים הנוכחיים על היקף העסקאות והמלאי.
חדשות אדמה Prime האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
