שערי בית שמש מבקשת לבטל חוזי מכר בפרויקט מחיר למשתכן בשל חריגות בנייה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
ביטול חוזי מכר בבית שמש

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

אתמול

שערי בית שמש מבקשת לבטל חוזי מכר בפרויקט מחיר למשתכן בשל חריגות בנייה — ביטול חוזים בבית שמש

סכסוך משפטי בפרויקט מגורים ברמת בית שמש מתרחב לאחר שחברת שערי בית שמש תובעת 180 רוכשי דירות, בהם כמחצית מזוכי מחיר למשתכן, בטענה לחריגות בנייה נרחבות. לטענת החברה, השינויים שבוצעו בדירות ובשטחים המשותפים מעכבים את רישום הבניין כבית משותף ופוגעים בערך הפרויקט ובתדמיתו.

היילייטס

וית שמש הגישה תביעה לבית המשפט במטרה לבטל חוזי מכר ל-312 דירות בפרויקט מחיר למשתכן בשל חריגות בנייה חמורות.
החברה דורשת פיצוי בגובה 2% מהתמורה על כל עסקה שנפגעה מהחריגות, ובמקביל מבקשת להסיר תוספות לא חוקיות כמו סגירת מרפסות והצבת מזגנים.
בשנה האחרונה הגיע לסיום בהסכם פשרה הליך משפטי נוסף בפרויקט עם פיצוי בגובה 5 מיליון שקלים ל-127 דיירים בשל איחור במסירה.

פרטי התביעה והשלכותיה על הפרויקט

כפי שדווח בגלובס, החברה טוענת כי בפרויקט, שאמור לכלול 13 בניינים, 312 דירות ושטחי מסחר, בוצעו חריגות בנייה שמייצרות לדבריה אי אחידות קיצונית במתחם. חלק מהבניינים כבר אוכלסו, והחברה מבקשת מבית המשפט להורות על הסרת החריגות, פיצוי כספי מרוכשים שרכשו בשוק החופשי, וביטול חוזי המכר של דירות שנרכשו במסגרת הגרלות מחיר למשתכן, לצד פיצוי בשיעור של 2% מהתמורה לחברה היזמית.

בכתב התביעה נטען כי החריגות כוללות סגירת מרפסות, שינויים בחזיתות, השתלטות על שטחים ציבוריים והצבת מזגנים במיקומים אסורים. לדברי החברה, פעולות אלה פוגעות בתדמית הפרויקט, מורידות את ערכו ועלולות לחשוף אותה לתביעות עתידיות מצד דיירים אחרים אם לא תפעל להסרתן.

החברה מציינת גם כי חלק מהנתבעים הגישו עצמאית בקשות לעירייה לקבלת אישורים חריגים לתליית מזגנים מחוץ לדירות, אך לטענתה היה עליהם לפעול דרכה כבעלת הפרויקט. בהודעתה מסרה החברה כי התביעה נועדה לאפשר את קידום רישום הבית המשותף וכי הוגשה לאחר שלדבריה התרחבה התופעה בקרב דיירים רבים.

הרקע המשפטי ועמדת הרוכשים

בשולי כתב התביעה מציינת החברה כי חלק מהנתבעים ניהלו נגדה הליכים קודמים בגין איחור במסירה, הליכים שהסתיימו בהסכם פשרה בבית המשפט המחוזי בירושלים. מדובר בתביעה בהיקף של 5 מיליון שקלים שהגישו 127 דיירים נגד הקבלן, ושהסתיימה לאחרונה בפשרה שתוכנה נותר חסוי.

בסביבת הרוכשים סבורים כי התביעה החדשה נועדה, בין היתר, להשיב לחברה חלק מהסכומים שנדרשה לשלם בעקבות הסכסוך הקודם. עו"ד עמונאל יוזוק, שייצג חלק מהרוכשים בתביעת האיחור במסירה, אומר כי חלק גדול מהחריגות הנטענות הן זניחות ונעשו בתום לב, ומטיל ספק בכך שבית המשפט יבטל הסכמי מכר בשל סוגיות כמו תליית מזגנים מחוץ לדירות.

המחלוקת משקפת את המתח הרחב יותר בענף המגורים בין אכיפת כללי התכנון והאחידות האדריכלית לבין שינויים שמבצעים דיירים לאחר האכלוס. במקרה זה, להכרעה עשויה להיות משמעות גם עבור רישום הזכויות בפרויקט וגם עבור אופן ההתמודדות של יזמים עם חריגות בנייה בפרויקטים של מחיר למשתכן.

בכתבה קודמת שלנו סקרנו שלושה פסקי דין עדכניים שהדגישו כי גם רישום בטאבו אינו בהכרח סוף פסוק בסכסוכי מקרקעין, וכי בתי המשפט בוחנים מהות עסקה, תום לב ותשתית ראייתית בפועל. בין היתר נדונו מקרים של דירה שנמכרה פעמיים, תביעה להשבת קרקעות היסטוריות שנדחתה מטעמי התיישנות, ודירה שלא נרשמה על שם הרוכשים עשרות שנים — כולם מדגישים את חשיבות הבדיקה, התיעוד והרישום בזמן.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?