רמ"י ניצבת בפני סיכון להקפאת שיווקי מחיר מטרה על יותר מ-18 אלף דירות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
רמ"י וסכנת הקפאת מחיר מטרה

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

יהודה אליהו נכנס לתפקיד מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל לאחר חמישה חודשים ללא מנהל קבוע, כאשר אחת הסוגיות הדחופות ביותר מולו היא אי-הוודאות סביב המשך תוכנית "מחיר מטרה". ברקע עומדת החלטת בג"ץ להתנות את המשך ההגרלות בהסדרת סוגיית הגיוס לציבור החרדי, צעד שעלול להשפיע על מכרזי קרקע שנסגרים בחודשים הקרובים.

היילייטס

כ-36 מכרזי קרקע של רמ"י עבור 18,107 דירות במסגרת מחיר מטרה עלולים להיחסם בעקבות החלטת בג"ץ מהשבוע שעבר.
בשל חובת הסדרת חוק הגיוס כתנאי להגרלות, משרד השיכון מתקשה כעת למצוא פתרון משפטי להמשך קיום הגרלות לכ-8,000 יחידות דיור.
האי-ודאות סביב המשך התוכנית גורמת ליזמים היסוס להשתתף במכרזים, במיוחד באזורי המגזר החרדי, ועשויה לפגוע בהיצע דירות בטווח הקרוב.

החלטת בג"ץ מציבה לחץ מיידי על שיווקי הקרקע

כפי שפורסם בגלובס, החלטת בג"ץ מהשבוע שעבר מחייבת את מועצת מקרקעי ישראל להתכנס עד אמצע מאי ולקבוע כי השתתפות הציבור החרדי בהגרלות "מחיר מטרה" תותנה בהסדרת מימוש חוק הגיוס. במקביל, במשרד השיכון בודקים אם ניתן לקיים הגרלות לכ-8,000 יחידות דיור שכבר עמדו לצאת לדרך בעת מתן הצו, אך לפי שעה לא נמצאה דרך משפטית שתאפשר זאת באופן מלא.

לפי ההערכות שהובאו בנושא, פתרון כזה תלוי ביכולת לזהות מבין הנרשמים מי לא התגייסו כחוק ולפסול את השתתפותם. מהלך כזה מחייב אמצעים טכנולוגיים ותיאום בין משרדי הביטחון והשיכון, ותהליך היישום שלו צפוי להימשך חודשים.

מרמ"י נמסר כי בשלב זה אין שינוי בשיווקי הקרקע וכי הם נמשכים כסדרם. ברשות הדגישו כי ההגרלות מתבצעות על יחידות דיור שכבר שווקו, וכי הזוכים עמדו במועדים ונחתמו עמם עסקאות.

אי-הוודאות מתרחבת למכרזים וליזמים

בדיקת גלובס מעלה כי בצנרת של רמ"י נמצאים 36 מכרזי קרקע שאמורים להיכלל בהגרלות "מחיר מטרה", ובהם 18,107 יחידות דיור. המכרזים האלה צפויים להסתיים בתוך שלושת החודשים הקרובים, כאשר כשליש מהם אמורים להיסגר כבר בחודש הקרוב.

בין המוקדים הבולטים נמצאות שדרות, עם שני מחזורי שיווק ל-4,305 יחידות דיור, יקנעם עם 1,087 יחידות, אופקים עם 1,040 ובנימינה עם 1,000. בדיקה של הקרקעות המיועדות לציבור החרדי מצביעה על כ-2,000 יחידות דיור בטבריה, בירושלים ובצפת.

המצב החדש עשוי להשפיע גם על התנהגות היזמים. חוסר הוודאות סביב המשך התוכנית עלול להרתיע חלק מהחברות מהשתתפות במכרזים, במיוחד באזורים ובשכונות בעלי צביון חרדי, עד להתבהרות משפטית ורגולטורית. עבור אליהו, המשמעות היא שהטיפול בהשלכות התוכנית הופך לאחד המבחנים הראשונים והמרכזיים של כהונתו.

בכתבה קודמת שלנו על מאמצי קידום חוק הפטור מגיוס לחרדים, תיארנו את הלחץ הפוליטי סביב ניסיון להעביר את החקיקה בחלון זמנים מצטמצם לקראת בחירות. סקרנו גם כיצד בעקבות פסיקות והנחיות משפטיות הממשלה החלה לשלול או לבחון שלילת שורת הטבות ממשתמטי גיוס—ובהן הנחות והטבות בתחום הדיור, לצד השלכות אפשריות על כוח האדם בצה"ל.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?