ברקת ישראל לא תוכל למכור דירות מחיר למשתכן בשוק הפרטי ללא אישור
לקראת פתיחת ההגרלה ה-11 של "דירה בהנחה", מחלוקות מפרויקטים קודמים ממשיכות לעצב את גבולות הפעילות של יזמים בתוכניות הדיור המוזל. בית המשפט דוחה תביעה של חברה שביקשה לשווק שש דירות ביבנה בשוק החופשי לאחר שנותרו ללא רוכש במשך כשלוש שנים.
היילייטס
- ביהמ"ש דחה את תביעת ברקת ישראל למכור שש דירות במחיר למשתכן ביבנה בשוק הפרטי ללא אישור המדינה.
- פסק הדין קובע כי מכירת דירות מחיר למשתכן בשוק הפתוח ללא מגבלות אינה אפשרית, אלא רק לזכאים ובהסכמת משרד הבינוי והשיכון.
- ביהמ"ש מדגיש שמכירה חופשית בשלב מאוחר עלולה ליצור תמריץ שלילי ליזמים ולפגוע במטרת התוכנית החברתית.
פרשנות החוזה והכרעת בית המשפט
כפי שפורסם בגלובס, בית המשפט דוחה את תביעת חברת "ברקת ישראל - מחיר למשתכן פרויקט אולגה", שבנתה פרויקט ביבנה וביקשה למכור שש דירות בשוק הפרטי לאחר שלא הצליחה למכור אותן במסגרת ההגרלות. החברה טענה כי מדובר בדירות גדולות ויקרות שאינן מתאימות לפרופיל הרוכשים בתוכנית, וכי לפי ההסכם בינה לבין המדינה, לאחר שחלפה שנה מההגרלה הראשונה ולא נמצא להן רוכש, ניתן לשווקן בשוק החופשי.מנגד, רשות מקרקעי ישראל והמדינה טענו כי ההתקשרות אינה מאפשרת מכירה חופשית ללא אישור, וכי יש עדיין זכאים המעוניינים בדירות. עוד נטען כי כל מעבר בין שלבי השיווק כפוף לאישור משרד הבינוי והשיכון, ואישור כזה לא ניתן במקרה זה.
בית המשפט קובע כי לשון החוזה אינה מאפשרת מכירה לציבור הרחב בשוק הפתוח, אלא רק לזכאים, לחסרי דירה ולמשפרי דיור, וגם זאת בכפוף לאישור המשרד. לפי פסק הדין, אין עיגון לטענת החברה שלפיה חלוף שנה אחת מההגרלה משחרר אותה מכל מגבלה ומקנה לה זכות למכור את יתרת הדירות לכל מרבה במחיר.
השלכות על תוכניות הדיור המוזל
בהכרעתו מדגיש בית המשפט כי גם אם החוזים אינם נותנים מענה מפורש לכל תרחיש אפשרי, לא ניתן לפרש אותם באופן שסותר את מטרות מכרזי מחיר למשתכן. לשיטתו, מתן אפשרות ליזמים להעביר דירות שלא נמכרו לשוק החופשי ללא מגבלות היה פוגע בתכלית החברתית של התוכנית, שנועדה לסייע לאוכלוסיות הזקוקות להטבה כדי לרכוש דירה.פסק הדין מזהיר גם מפני תמריץ עסקי שלילי שעלול להיווצר אם תותר מכירה חופשית בשלב מאוחר. לפי קביעת בית המשפט, אפשרות כזו עלולה לעודד חברות זוכות לצמצם את מאמצי השיווק לזכאים, מתוך ציפייה למכור בהמשך את הדירות במחירים גבוהים יותר בשוק הפרטי.
בכתבה קודמת שלנו על אי-הוודאות סביב המשך תוכנית "מחיר מטרה" דיווחנו על הלחץ שנוצר לאחר החלטת בג"ץ להתנות את המשך ההגרלות בהסדרת סוגיית הגיוס לציבור החרדי. סקרנו כיצד המהלך עלול לחסום מכרזי קרקע בהיקף נרחב, לעכב הגרלות מתוכננות ולהגביר היסוס בקרב יזמים להשתתף במכרזים עד להתבהרות משפטית ורגולטורית.
חדשות לינקס האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
