למרות מספר ימי עסקים נמוך יחסית בשל חג הפסח ויום העצמאות, היקף המשכנתאות שנלקחות באפריל 2026 מגיע ל-7.94 מיליארד שקל. זהו הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2025, אך הוא עדיין מצביע על ביקוש מימון גבוה גם בתקופת המלחמה.
היילייטס
- בנק ישראל מדווח כי פעילות המשכנתאות באפריל נותרה גבוהה למרות חולשה בשוק רכישת הדירות, כאשר 46% מהמשכנתאות מחולקות למספר פעימות.
- כ-80% מהאשראי החודשי מהווים ביצוע ראשון של הלוואה חדשה, כאשר גם משפרי דיור ומשקיעים בוחרים לקחת משכנתא עקב תנאי מימון אטרקטיביים שמציעים יזמים.
- הלוואות מסוג בולט ובלון מהוות כ-15% מכלל המשכנתאות, שיעור יציב שמעיד על המשך הסתמכות על כלי מימון גמישים בשוק מגורים תחרותי.
נתוני אפריל והגורמים להיקף המימון
כפי שדווח בגלובס, נתוני בנק ישראל מראים כי פעילות המשכנתאות נשארת ברמה גבוהה גם כאשר שוק רכישת הדירות עצמו חלש יותר. בבנק מסבירים כי 46% מהמשכנתאות מבוצעים במספר פעימות, בעוד שכ-80% מביצועי האשראי החודשיים הם ביצוע ראשון של הלוואה חדשה, כך שכל עסקה יכולה להירשם דרך כמה משיכות אשראי.הסבר נוסף שניתן למגמה הוא שגם רוכשים שאינם חייבים במימון, בעיקר משפרי דיור ומשקיעים, בוחרים לקחת משכנתא. לפי ההסבר הזה, ההעדפה נובעת מהטבות כלכליות שמגולמות במבצעים הפיננסיים שמציעים יזמים בשוק המגורים.
משמעות לענף הדיור והאשראי
הנתונים המלאים של אפריל עדיין אינם מפולחים לפי סוגי לווים, והם צפויים להתפרסם לקראת סוף החודש. לכן, בשלב זה התמונה המלאה של חלוקת הביקוש בין רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים עדיין אינה זמינה.בינתיים בולט כי הלוואות מסוג בולט ובלון, שמזוהות עם מבצעי המימון של היזמים, ממשיכות להוות כ-15% מכלל המשכנתאות שנלקחות. שיעור זה אינו חורג מרמות שנרשמות בחודשים קודמים, ומצביע על המשך שימוש עקבי בכלי מימון שמסייעים ליזמים ולרוכשים לשמר פעילות גם בסביבת שוק מאתגרת.
בכתבה קודמת שלנו על הזינוק באשראי הבנקאי למימון פרויקטים למגורים, הסברנו כי ההאטה במכירות והתרחבות מבצעי המימון של היזמים דוחפות את הבנקים להעמיד יותר אשראי בשלבי הביצוע. ציינו גם שהפער בין חתימת העסקה ללקיחת המשכנתא התארך לכ-8 חודשים, וכי חלק מההלוואות נמשכות בכמה פעימות — תהליך שמעלה אי־ודאות לרוכשים ועלול להמשיך ולהגדיל את הביקוש לאשראי ככל שמתקרב מועד מסירת הדירות.
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
