פעילות המשכנתאות בישראל מצטמצמת באפריל 2026, בין היתר על רקע חג הפסח, והיקף ההלוואות החדשות מגיע ל-7.9 מיליארד שקל. במקביל, דפוסי הנטילה נותרים דומים לחודשים הקודמים, אך פיגורים של 90 יום ויותר ממשיכים להתרחב ומאותתים על לחץ מתמשך בשוק.
היילייטס
- סך המשכנתאות שנלקחו באפריל 2026 עמד על 7.9 מיליארד שקל, ירידה של כ-15% לעומת ממוצע שלושת החודשים שקדמו לו.
- היקף המשכנתאות בפיגור של 90 יום ויותר הגיע באפריל לשיא של 4.4 מיליארד שקל, בעלייה של יותר מ-1% בחודש.
- יתרות המשכנתאות הכוללות עלו לשיא של 653 מיליארד שקל, אך יחס הפיגורים נותר נמוך יחסית, סביב 0.7%.
נתוני אפריל והיקפי ההלוואות
כפי שדווח ב-Globes, נתוני בנק ישראל מראים כי סך המשכנתאות שנלקחו באפריל 2026 עומד על 7.9 מיליארד שקל, ירידה של כ-15% לעומת ממוצע שלושת החודשים שקדמו לו. לפי הנתונים, היקף הפעילות המצומצם תואם את הציפיות לחודש שבו חג הפסח משפיע על קצב העסקאות בשוק הדיור.הממוצע הגולמי של משכנתא שנלקחת בחודש זה מגיע ל-1.11 מיליון שקל. רוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים, המהווים כ-80% מכלל לוקחי המשכנתאות, נוטלים משכנתא ממוצעת של 1.13 מיליון שקל.
בקרב רוכשי דירות מוזלות במסגרת הגרלות מחיר מטרה ותוכניות דומות, המשכנתא הממוצעת בחודש שעבר מגיעה ל-952 אלף שקל. למרות שמדובר ברמה גבוהה יחסית לתקופה האחרונה, המשמעות שלה מוגבלת משום שהיקף ההלוואה במגזר זה מושפע ממחירי הדירות הנמכרות בכל חודש, שעשויים להשתנות בחדות.
גם באפריל המשקיעים מובילים בהיקף המשכנתאות הממוצע, עם 1.34 מיליון שקל למשכנתא. לפי ההערכה המובאת בכתבה, רמות אלה משקפות בין היתר השתתפות במבצעי מימון של יזמים במתכונת 20%-80%, שנועדו לשפר את כדאיות העסקאות עבור הרוכשים.
התרחבות הפיגורים והמשמעות לשוק
במקביל לירידה בהיקף המשכנתאות החדשות, הפיגורים בהחזרי משכנתא ממשיכים לעלות בקצב של יותר מ-1% בחודש. באפריל מגיע היקף המשכנתאות שנמצאות בפיגור של 90 יום ויותר ל-4.4 מיליארד שקל, שיא כל הזמנים.עם זאת, גם יתרות המשכנתאות הכוללות מגיעות לשיא של 653 מיליארד שקל, ולכן היחס בין הפיגורים ליתרות נותר נמוך, סביב 0.7%. למרות היחס הנמוך יחסית, העלייה המתמשכת בפיגורים מצביעה על התפתחות של תופעה כלכלית-חברתית מדאיגה עבור משקי הבית ושוק האשראי לדיור.
בכתבה קודמת שלנו על הפער בין היקפי המשכנתאות הגבוהים לבין חולשת מכירות הדירות בשליש הראשון של 2026, הצגנו כיצד למרות ירידה בעסקאות, היקף האשראי לדיור נותר גבוה והמשכנתה הממוצעת חצתה את רף מיליון השקלים. בנוסף ציינו שמבצעי מימון של יזמים ופיצול משיכות לכמה פעימות תומכים בנתונים, ובמקביל הפיגורים מעל שלושה חודשים טיפסו לשיא — גם אם שיעורם מסך היתרות עדיין נמוך יחסית.
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
