שוק היד השנייה באשדוד ממשיך לשקף קיפאון במחירים וזמני מכירה ממושכים, במיוחד בנכסים שאינם עומדים במלוא דרישות המיגון של הקונים. ברובע י"א בעיר נמכרה דירת 4.5 חדרים בשטח 122 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן, ב-2.5 מיליון שקל, נמוך ממחיר השיווק שעמד על 2.7 מיליון שקל.
היילייטס
- דירת 4.5 חדרים בשכונת אשדוד נמכרה ב-2.5 מיליון שקל לאחר שעמדה על המדף 9 חודשים, מה שמעיד על ירידה בביקוש.
- אלי אלקסלסי מציין כי השוק באשדוד למעשה קפוא מאז 2022-2023; מחירי הדירות אינם יורדים בחדות אך גם לא עולים.
- הריבית הגבוהה מקשה על פעילות משקיעים, היצע הדירות להשכרה יורד, מחירי שכירות עולים, וקיים קושי למכור דירות בהתחדשות עירונית.
פרטי העסקה ומגמות השיווק באשדוד
כפי שדווח בגלובס, הדירה שנמכרה ממוקמת בקומה החמישית מתוך שבע בבניין מסוף שנות ה-90, שבו שתי דירות בלבד בכל קומה. הנכס עבר שיפוץ יסודי לפני כשנתיים וכולל מרפסת בשטח של כ-10 מ"ר, מחסן וחניה.הנכס עמד על המדף כ-9 חודשים לפני השלמת העסקה. המוכרים הם משפחה שעשתה רילוקיישן, ואילו הקונים הם משפרי דיור מאשדוד שחיפשו דירה עם ממ"ד.
אלי אלקסלסי, זכיין רי/מקס Together אשדוד שייצג את שני הצדדים, אומר כי השוק בעיר "תקוע בשנים 2022-2023", וכי המחירים אינם יורדים באופן חד, אך גם אינם ממשיכים לעלות לאחר שנים של עליות משמעותיות. לדבריו, דירות עם ממ"ד נמכרות בממוצע בתוך כחצי שנה, בעוד שבדירות ישנות ללא ממ"ד משך המכירה מגיע כבר לכשנה, על רקע ירידה חדה בביקוש מאז המלחמה.
השפעת המיגון, הריבית וההתחדשות העירונית
לדברי אלקסלסי, הריבית הגבוהה מצמצמת כיום גם את פעילות המשקיעים בעיר, והדבר מורגש לדבריו בהיצע נמוך בשוק השכירות ובעליית מחירים מתמשכת. במקביל, הוא מצביע על קושי במכירת דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בין השאר משום שליזמים קשה להוריד מחירים לנוכח מבנה העלויות שלהם.עוד הוא מציין כי היזמים מתקשים להתחרות בפרויקטים חדשים המציעים מבצעי מימון, וכי חלק מהרוכשים חוששים להיכנס לפרויקטים של התחדשות עירונית בעקבות מקרים קודמים בעיר שבהם פרויקטים נתקעו. עיקר הבנייה החדשה באשדוד, לדבריו, מתרכז ברובע י"ד, המכונה "המיוחד", ובאזור פארק לכיש, שם כמחצית מהדירות משווקות במסגרת הגרלות הדיור הממשלתיות.
בטקסט הובאו גם עסקאות יד שנייה נוספות מהתקופה האחרונה בתל אביב, חולון, באר שבע, נהריה ויהוד, כולן מאתר רשות המסים, כחלק מהשוואת רמות המחירים בשוק הדיור.
בכתבה קודמת שלנו על גל מחזורי המשכנתאות בישראל הצגנו כיצד ריבית גבוהה, אינפלציה ויוקר מחיה דוחפים יותר לווים למחזר הלוואות כדי להפחית את ההחזר החודשי. ציינו שההקלה התזרימית מגיעה לעיתים במחיר של הארכת תקופת המשכנתא ועלייה בעלות הכוללת, ושגם אם תירשם הפחתת ריבית בהחלטת בנק ישראל הקרובה – ההשפעה על מסלולים ארוכים עשויה להיות מוגבלת.
חדשות ישראל האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
