אנשי העיר מאריכה מבצע הגרלת דירה לאחר שמכירות הרבעון הראשון נחלשות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הארכת הגרלת דירה אנשי העיר

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

Sholanke Dele

לפני 19 שעות

אנשי העיר מאריכה מבצע הגרלת דירה לאחר שמכירות הרבעון הראשון נחלשות — הגרלת דירה מוארכת

מבצע "דירה במתנה" של אנשי העיר, שנועד להסתיים ב-15 ביוני, נדחה ל-24 ביולי לאחר חודשים של קצב מכירות נמוך בפרויקטים של החברה בתל אביב. הדחייה מצמצמת בשלב זה את מספר המשתתפים הפוטנציאליים בהגרלה וממחישה את ההאטה המתמשכת בשוק המגורים, במיוחד בפלחי המחיר הבינוניים.

היילייטס

אנשי העיר האריכה מבצע הגרלת דירה בשל מכירת ארבע דירות בלבד ברבעון הראשון, בהיקף של 15 מיליון שקל ועוד דירה אחת במאי ב-4 מיליון שקל.
החברה סיימה את הרבעון הראשון בהפסד של 4.2 מיליון שקל, לאחר שמכרה 6 דירות בלבד לעומת 70 דירות בכל 2025, ומשקפת חוסר יציבות בהכנסות.
גפן מגורים הגישה הצעה לרכישת השליטה באנשי העיר לפי שווי של 240 מיליון שקל, גבוה בכ-50% משווי השוק אך נמוך ב-10 מיליון שקל ממחיר ההנפקה.

נתוני המכירות והארכת לוח הזמנים

כפי שפורסם ב-Globes, אנשי העיר עדכנה את מועד סיום המבצע לאחר שהקמפיין, שהושק באמצע פברואר, לא תורגם עד כה להיקף מכירות משמעותי. לפי דוחותיה הכספיים שפורסמו ב-27 במאי, החברה מכרה ארבע דירות בלבד ברבעון הראשון, בהיקף כולל של 15 מיליון שקל, ועד סוף מאי נמכרה לדבריה דירה נוספת במחיר של 4 מיליון שקל.

ההגרלה נועדה במקור ל-50 הרוכשים הראשונים באחד מעשרות הפרויקטים שהחברה משווקת ובונה במרכז תל אביב, כאשר הפרס הוא דירת שני חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 154, סמוך לכיכר המדינה. מדובר בדירה בשטח 37 מ"ר בפרויקט התחדשות עירונית הכולל 31 דירות, מהן 13 לדיירים ותיקים ו-18 למכירה.

לפי תנאי התקנון, תקופת המבצע מסתיימת עם השלמת 50 קונים או ב-15 ביוני, לפי המוקדם, אך החברה השאירה לעצמה זכות להאריך את התקופה לפי שיקול דעתה במצבי חירום, מבצע צבאי או מלחמה. על בסיס מספר העסקאות שבוצעו עד כה, יחס הזכייה התיאורטי השתנה מסיכוי של 1 ל-50 לסיכוי של 1 ל-5.

מנכ"ל ומייסד החברה רון חן אומר כי התקופה בעייתית, אך מציין שהוא מזהה תנועה בעיקר בפלח הפנטהאוזים, בעוד שהקיפאון בתל אביב בולט יותר בדירות בטווח של 7 עד 8 מיליון שקל, המיועדות למשפרי דיור. לדבריו, החברה צפויה לצאת בשבועות הקרובים בקמפיין נוסף, והוא מוסיף כי ההגרלה תתקיים גם אם יימכרו רק 20 דירות.

לחץ בענף והשלכות על שווי החברה

הביצועים האחרונים של אנשי העיר משקפים לחץ רחב יותר בענף ההתחדשות העירונית באזורי הפעילות שלה, בעיקר בצפון הישן של תל אביב. החברה מעורבת לדבריה ב-52 פרויקטים בתל אביב, פרויקט אחד בגבעתיים ופרויקט אחד בבת ים, בהיקף כולל של 5,288 דירות.

בהשוואה לתקופות קודמות, החברה מוכרת פחות דירות, שש בלבד ברבעון המקביל אשתקד ו-70 דירות בכל 2025. בשורה התחתונה, ההפסד ברבעון הראשון עומד על 4.2 מיליון שקל, לאחר הפסד נקי של 18.5 מיליון שקל בכל 2025.

על רקע זה הודיעה החודש גפן מגורים, שבשליטת צחי אבו, כי הגישה הצעה לרכישת השליטה באנשי העיר מידי קבוצת רוטשטיין לפי שווי של 240 מיליון שקל. מדובר בשווי שהיה גבוה בכ-50% משווי השוק באותה עת, אך נמוך ב-10 מיליון שקל מהשווי שלפיו הונפקה החברה לפני כשנה.

בכתבה קודמת שלנו על שחיקת הכדאיות הכלכלית בפרויקטי התחדשות עירונית הסברנו כיצד עליית הריבית, התייקרות המימון והזינוק בעלויות הביצוע דוחפים יזמים לפתוח מחדש הסכמים מול דיירים. ציינו כי במקרים רבים הדבר מתבטא בקיצוץ תמורות כמו שטחי דירות, ויתור על שכר דירה בתקופת הבנייה או שינוי מפרטים, לצד ניסיון רגולטורי לייצב את הענף באמצעות עדכון תקן 21.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?