הלמ"ס משיקה מדד מחירי קרקעות, הנתונים מצביעים על ירידה של 25% מאז העלאות הריבית

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מדד מחירי קרקעות: ירידה של 25%

כל החדשות

הסיפורים החמים

מטבעות קריפטוגרפיים

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

רגולטורים

בנקים מרכזיים

שוק המגורים בישראל מקבל השבוע מדד חדש שמבקש לעקוב בנפרד אחר אחד ממרכיבי העלות המרכזיים בענף, מחיר הקרקע. המדד השנתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציג תנודתיות חדה יותר מזו של מחירי הדירות, כולל ירידה מצטברת של 25% מאז העלאת הריבית ב-2022.

היילייטס

המדד החדש של הלמ"ס מצביע על ירידה מצטברת של 25% במחירי הקרקעות מאז העלאות הריבית ב-2022.
ב-2023 נרשמה נפילה של 31% במחירי הקרקעות, התאוששות של 15% ב-2024, וירידה נוספת של 5% בשנה שעברה.
במכרזי שדה דב 2023 נשבר שיא שלילי כאשר מחירי הקרקע ליחידת דיור היו נמוכים ב-40% לעומת 2021.

אופן חישוב המדד והנתונים המרכזיים

כפי שפורסם בגלובס, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה השיקה השבוע רשמית את מדד מחירי הקרקעות, שיתפרסם מדי שנה באמצע יוני, במטרה לאמוד את שינוי מחירי הקרקעות בישראל תוך פיקוח על איכות ומאפייני הקרקע.

המדד מבוסס על קרקעות למגורים ששווקו במכרזי המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל, במסגרת השוק החופשי. קרקעות לבניית דירות מסובסדות בהגרלה, כמו תוכניות מחיר מטרה, אינן נכללות בו. בלמ"ס מבדילים גם בין קרקעות לבנייה רוויה לבין קרקעות לצמודי קרקע, והניתוח נעשה בשיטה ההדונית, שבה משתמשת הלמ"ס גם במדד מחירי הדירות, כדי לבודד הבדלי מחיר, מיקום וסוגי מבנים.

לפי הנתונים, בין 2004 ל-2025 מדד הקרקעות עלה נומינלית בערך פי 3.5, יותר ממחירי הדירות. עם זאת, הפערים הבולטים יותר מופיעים בטווח הקצר, כאשר מחירי הקרקעות מציגים תנודות חדות במיוחד, עם עליות של יותר מ-20% ב-2020 וב-2022, נפילה של 31% ב-2023, התאוששות של 15% ב-2024 וירידה נוספת של 5% בשנה שעברה.

השפעת הריבית והאיתות לשוק הדיור

מאז העלאות הריבית ב-2022 מחירי הקרקעות במדינה יורדים במצטבר ב-25%, נתון שממחיש עד כמה השוק רגיש לציפיות מימון ולתחזיות מכירה. יזם הרוכש קרקע כיום מעריך את שווי הפרויקט לפי הדירות שיימכרו בעוד כחמש שנים לפחות, ולכן תמחור הקרקע נשען במידה רבה על הערכות עתידיות לגבי ריבית, ביקוש וקצב הבנייה.

הדוגמה הבולטת לכך היא מכרזי שדה דב מ-2021, שבהם המחירים גילמו ציפייה למחירי דירות עתידיים של יותר מ-60 אלף שקל למ"ר, תחת הנחות של ריבית נמוכה, המשך עליית מחירי דירות והתקדמות מהירה בביצוע. ב-2022, עם עליית הריבית, קיפאון בשוק הדירות והבנה שהשיווק לא יחל במהירות שציפו לה, ההנחות הללו התהפכו. במכרז קרקעות שנערך במקום בשנה שעברה, המחירים לקרקע ליחידת דיור כבר היו נמוכים ב-40% לעומת 2021.

הירידה של 5% במחירי הקרקעות בשנה שעברה מאותתת כי היזמים אינם מציגים כיום אופטימיות גבוהה לגבי כיוון מחירי הדירות, בניגוד לטענות הרווחות בענף על עליות צפויות. עם זאת, מאחר שמדובר בשוק המבוסס על תחזיות ארוכות טווח, גם ההערכות הנוכחיות עשויות להשתנות אם תנאי המימון והביקוש ישתנו שוב.

בכתבה קודמת שלנו על התייקרות מדד תשומות הבנייה למגורים סקרנו את המשך העלייה בעלויות הבנייה, שנבעה בעיקר ממחסור בכוח אדם והתייקרות חומרי גלם. ציינו שההתייקרות מחלחלת לחוזים המוצמדים למדד ומשפיעה הן על רוכשי דירות דרך מנגנוני הצמדה והן על יזמים וקבלנים שסופגים חלק מהעלויות באמצעות הטבות מימון ופטור מהצמדה בעסקאות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?