עסקת מגורים בשכונת רמת ישראל במזרח תל אביב משקפת ביקוש ממוקד לנכסים ייחודיים גם בתקופה שבה שוק הדירות בעיר נשען בעיקר על רוכשים למגורים. דירת גן בת שלושה חדרים, בשטח בנוי של 98 מ"ר עם גינה של 90 מ"ר ומחסן של 6 מ"ר, נמכרה ב-4.25 מיליון שקל לאחר שהתמודדה על המחיר מול כמה קונים.
היילייטס
- בשכונת רמת ישראל בתל אביב נמכרה דירת גן תוך שבוע במחיר הגבוה מ-4.09 מיליון שקל, מעל מחיר השיווק.
- הביקוש לדירה נבע מייחודיות הנכס ותחרות בין רוכשים, למרות שאין בה ממ"ד ונוכחות משקיעים בשוק נמוכה.
- אזורים בתל אביב עם קהילה ומערכת חינוך חזקה ממשיכים להציג ביקושים גבוהים, ובמקביל נרשמים פערי מחירים ניכרים מול ערים אחרות.
פרטי העסקה והביקוש בשכונה
כפי שפורסם בגלובס, מחיר השיווק של הדירה עמד על 4.09 מיליון שקל, והנכס נמכר לאחר שבוע בלבד על המדף. המוכרים הם יורשים, והרוכשים הם זוג צעיר מתל אביב שקנה את הדירה למטרת מגורים.עידן ישר, מנהל צוות Re/max ocean תל אביב, אומר כי רמת ישראל נחשבת לשכונה שקטה, ירוקה ומבוקשת במזרח העיר, בסמוך לביצרון. לדבריו, מדובר בדירת גן פינתית ושקטה מאוד, עם שלושה כיווני אוויר, מצב תחזוקתי טוב ואפשרות להסבה קלה לדירת ארבעה חדרים.
ישר מוסיף כי הדירה נמכרה תוך ביקור אחד, לאחר שכמה לקוחות התחרו עליה והמחיר עלה מעל מחיר השיווק. לדבריו, ייחוד הנכס, הכניסה הנפרדת והעובדה שמעליו יש רק קומה אחת סייעו לעסקה, אף שלדירה אין ממ"ד.
השפעת תנאי השוק על עסקאות מגורים
לדברי ישר, שוק הדיור בתל אביב אינו פשוט כיום, וגם דירות טובות אינן נמכרות בקלות. הוא מציין כי נוכחות המשקיעים נמוכה, ולכן עיקר הפעילות מתבססת על משקי בית שמחפשים דירה למגורים ולא על ביקוש השקעה.בתוך כך, אזורים עם מערכת חינוך טובה ואופי קהילתי ממשיכים לייצר ביקוש ולאפשר סגירת עסקאות. לפי הנתונים שצורפו לכתבה מאתר רשות המסים, בתקופה האחרונה נרשמו גם עסקאות יד שנייה בערים נוספות, בהן קרית אתא, גדרה, רמלה, מגדל העמק וחולון, מה שממחיש פערי מחירים רחבים בין תל אביב לבין שווקים אזוריים אחרים.
בכתבה קודמת שלנו על הירידה במדד מחירי הקרקעות של הלמ"ס הסברנו שלמרות ירידה שנתית ב-2025 וצניחה מצטברת מאז 2022, אין בכך לבדו כדי להוביל לירידה חדה במחירי הדירות. הדגש היה שעלויות הבנייה, הריבית הגבוהה ליזמים והתארכות משך הפרויקטים שוחקות את הרווחיות וממתנות את ההשפעה של הוזלת הקרקע—במיוחד באזורי הביקוש.
חדשות שוק הדיור האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
