משקיעי שכונת נופים בערד מקדמים איגוד מגרשים לאחר עליית ריבית ועיכוב בבנייה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
משקיעי נופים בערד מקדמים איגוד

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

Sholanke Dele

12.07.2026

משקיעי שכונת נופים בערד מקדמים איגוד מגרשים לאחר עליית ריבית ועיכוב בבנייה — איגוד מגרשים בערד

יותר מחמש שנים אחרי הזכייה במכרזי הקרקע בשכונת נופים בערד, חלק מהרוכשים עדיין מחזיקים במגרשים ללא בנייה פעילה ונושאים בעלויות מימון חודשיות. השילוב בין עליית הריבית, התייקרות הבנייה והיעדר כוח אדם פלסטיני דוחף בעלי מגרשים לחפש מודל פיתוח משותף שיצדיק את ההשקעה.

היילייטס

יואב לרנר ובני משפחתו רכשו ב־2021 חמישה מגרשים בשכונת נופים בערד בכ־1.38 מיליון שקל למגרש, לא כולל מע"מ, מתוך מטרה להקים כ־30 יחידות אירוח וחמש וילות.
מאז אפריל 2022, עליות ריבית בנק ישראל והעלאת עלויות הבנייה פגעו בכדאיות ההשקעה, והובילו לאיגוד של כ־50 בעלי מגרשים לקידום פרויקט משותף, כולל השקעה של כ־100 אלף שקל בתכנון.
שינוי תב"ע שאושר בשנה שעברה יאפשר בניית שלוש יחידות מגורים נוספות ועוד שש יחידות אירוח במגרש; שווי מגרשים גדולים הוערך בכ־3 מיליון שקל.

מתוכנית להשקעת קרקע למהלך איגוד בעלי מגרשים

כפי שדווח בגלובס, יואב לרנר, שמאי מקרקעין ויזם, נכנס למכרז המחודש של רמ"י בשכונת נופים ב-2021 לאחר שניסיון קודם לרכוש מגרש באזור באמצע העשור הקודם בוטל בגלל ביקוש נמוך. במכרז המחודש, שנערך בשיא הגאות של שוק הנדל"ן, הוגשו כ-2,000 הצעות, ולרנר ובני משפחתו רכשו חמישה מגרשים מתוך כוונה לחברם לפרויקט של וילות ויחידות אירוח.

לרנר שילם כ-1.38 מיליון שקל, לפני מע"מ, עבור מגרש של 1.229 דונם, והוא אומר שכבר בשלב הרכישה זיהה יתרון לגודל. לדבריו, התוכנית הראשונית הייתה לקדם חמישה מגרשים צמודים שיאפשרו הקמה של כ-30 יחידות אירוח וחמש וילות, על בסיס מאפייני השכונה והאפשרות לשלב שימוש תיירותי.

אלא שמאז אפריל 2022, עם תחילת העלאות הריבית של בנק ישראל, עלויות המימון גדלות והכדאיות המקורית נשחקת. לרנר אומר כי הוא משלם כ-5,000 שקל בחודש על הלוואות שנלקחו עבור המגרש, בלי שהקרקע מייצרת הכנסה, ובמקביל עלויות הבנייה עולות לאחר ה-7 באוקטובר בשל המחסור בפועלים פלסטינים, בעיקר בשוק הבנייה הצמודת קרקע.

לדבריו, גם הניסיון לשווק את הקרקעות ליזמים נתקל בקושי, משום שיזמים קטנים רואים במתחם היקף מצומצם מדי. בעקבות זאת הוא הרחיב את המהלך, רכש שלושה מגרשים נוספים ואיגד בעלי מגרשים סמוכים, אך גם מתחם של 16 מגרשים עדיין לא סיפק, לפי דבריו, מסה קריטית מספקת עבור חלק מהיזמים שפגש.

שינוי תב"ע ותחזית עירונית מנסים להניע את השכונה

במקביל למאמץ הפרטי, לרנר אומר כי בשנים האחרונות הוא מרכז כ-50 בעלי מגרשים שמבקשים לקדם מהלך משותף עם יזם למיזם מגורים ונופש, ואף השקיע קרוב ל-100 אלף שקל בתכנון. המהלך נשען גם על שינוי תב"עי שאושר בשנה שעברה, שלפיו בחלק מהמגרשים ניתן לבנות שלוש יחידות מגורים נפרדות ועוד שש יחידות אירוח, במטרה לחזק את התמריץ לבנייה בשכונה.

ראש עיריית ערד, יאיר מעיין, מציג את נופים כשכונה תיירותית נבדלת מהמרקם העירוני הרגיל ואומר כי במגרשים גדולים ניתן להגיע להיקף בנייה של עד 50% מהשטח, לצד צימרים בהתאם לגודל המגרש. להערכתו, עד 2030 ייבנו בשכונה 50 בתים, ועד 2035 תאוכלס כ-80% מהשכונה.

בצד השני של הדיון, הכתבה כוללת גם הערכה ביקורתית שלפיה שוק הצמודי קרקע בדרום סובל מהיצע רחב, בין היתר בבאר שבע, מיתר ולהבים, ולכן פוטנציאל ההשקעה בערד מוגבל יותר. למרות זאת, לרנר טוען כי אפשרויות הבנייה החדשות מעלות כיום את שווי המגרשים הגדולים לכ-3 מיליון שקל, והוא מעריך כי לאחר חישוב עלויות הקרקע והמימון לאורך השנים, בעלי המגרשים הגדולים אינם צפויים לצאת מופסדים.

בכתבה קודמת שלנו על התרחבות שוק חוות השרתים בפריפריה, סקרנו את עסקת הקרקע באלון תבור שבה נדב ב. לוגיסטיקה רכשה 50% מזכויות בקרקע לפרויקט אנרגיה וחוות שרתים בהשקעה של מעל מיליארד שקל. בנוסף, הצגנו את הדחיפה הרגולטורית שמבקשת להקל על הקמת חוות שרתים גדולות במסלול תכנוני ייעודי, לצד האתגרים התשתיתיים ובראשם מגבלות אספקת החשמל.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?