לאחר הקפאה ממושכת של קידום המגדל השני במתחם ביג פאשן גלילות, ביג מרכזי קניות פועלת לשנות את תמהיל השימושים בפרויקט כדי לאפשר את הקמתו. בשבוע הבא צפויה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב לדון בהפקדת תוכנית להסבת כמעט 50 אלף מ"ר ממשרדים לדיור מוגן, ללא תוספת זכויות בנייה.
היילייטס
- ביג מקדמת הסבת 46,507 מ"ר שטחי משרדים לדיור מוגן במגדל השני בגלילות, כשהדיון להפקדת התוכנית ייערך בשבוע הבא.
- המהלך נובע מהיחלשות שוק המשרדים באזור גוש דן, האטה בהייטק והתרחבות העבודה מהבית, כאשר כ-15% מהמשרדים במגדל הראשון טרם הושכרו.
- אם תאושר התוכנית, מדובר בפרויקט ראשון של ביג המשלב דיור מוגן ומשרדים, עם הכנסות מוערכות של כ-20 מיליון שקל מדיור מוגן ב-2025.
תוכנית ההסבה והדיון התכנוני
כפי שדווח בגלובס, ביג מרכזי קניות מקדמת תוכנית שבמסגרתה ייגרעו 46,507 מ"ר משטחי המשרדים המתוכננים במגדל השני ויוסבו לדיור מוגן. הדיון בהפקדת התוכנית נקבע לשבוע הבא בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, לאחר שהוועדה המקומית רמת השרון המליצה במאי 2026 על קידומה, בכפוף לכך ששטחי הדיור המוגן יישארו בבעלות אחודה.המגדל המתוכנן אמור לכלול 50 קומות, עם הפרדה מלאה בין שימושי הדיור המוגן לבין שטחי המשרדים, לרבות לובי, מעליות, כניסות וחניה. התוכנית אינה כוללת תוספת זכויות בנייה או תוספת חניות, והיא נשענת על התשתיות והחניונים הקיימים במתחם.
המתחם בגלילות נפתח רשמית בפברואר 2025, מעט צפונית לתל אביב-יפו ובתחום השיפוט של רמת השרון, ובו כבר פועל מגדל משרדים ראשון מעל המרכז המסחרי. במאי 2024 אושרה תוכנית שהגדילה את זכויות הבנייה לתעסוקה במתחם, אך ביג ציינה בדוח הרבעון הראשון של 2024 כי בשל אי הוודאות בשוק המשרדים והמצב הביטחוני והגיאופוליטי בישראל, אין בכוונתה באותה עת לקדם את הקמת המגדל הנוסף.
השפעת חולשת שוק המשרדים על הפרויקט
המהלך משקף את ההיחלשות המתמשכת בשוק המשרדים, על רקע האטה בהייטק, היצע גבוה בגוש דן והתרחבות העבודה מהבית. בסביבה זו, הסבת חלק מהשטחים לדיור מוגן נתפסת כמהלך שמקטין סיכון ומגדיל את הסיכוי למימוש זכויות הבנייה באתר.גם ביצועי השיווק במגדל הקיים מחזקים את הכיוון הזה. מתוך כ-80 אלף מ"ר של משרדים במגדל הראשון, כ-85% בלבד שווקו עד כה, ויותר מ-10,000 מ"ר עדיין אינם מושכרים.
אם התוכנית תאושר, זה יהיה הפרויקט הראשון של ביג המשלב משרדים ודיור מוגן באותו מגדל. לחברה כבר יש פעילות משמעותית בתחום הדיור המוגן, עם הכנסות של כ-20 מיליון שקל ב-2025, אך עד כה לא שילבה שימוש זה בפרויקטים מעורבי שימושים מהסוג המתוכנן בגלילות.
הקמת המגדל החדש צפויה להימשך לפחות שלוש שנים, וביג בוחרת כעת במבנה שימושים שנחשב יציב יותר בטווח הנראה לעין. במתחם מתוכנן גם מגדל שלישי, אך קידומו עדיין אינו עומד על הפרק.
בעדכון הקודם שלנו על מגמות בשוק הדיור בישראל הדגשנו את הפער בין ירידה במחירי הדירות לעלייה בשכר הדירה. ציינו שנתוני הלמ"ס הצביעו על ירידה חודשית חדה של 1% במחירי הדירות (במיוחד בתל אביב ובירושלים), לצד עלייה של 0.9% במדד שירותי הדיור—מגמה שמגבירה את הלחץ על שוכרים ומאותתת על שינוי בביקושים בין רכישה לשכירות.
חדשות ישראל האחרונות
- Forex
- Crypto