לחצי המחירים בשוק הדירות במרכז הארץ מציבים רוכשי השקעה בפני החלטות יקרות, גם בעסקאות שנחתמו במבצעי מימון אגרסיביים בתחילת 2024. הדוגמה של משקיע ההייטק אודי נצר ממחישה כיצד ירידת מחירים, מגבלות מימון וחבות מס עלולות להפוך עסקת נדל"ן להפסד מיידי של מאות אלפי שקלים.
היילייטס
- רוכש דירה בצפון תל אביב רכש נכס ב-6.7 מיליון שקל ואילו דירה זהה מוצעת כעת למכירה ב-5.7 מיליון שקל בלבד, ירידה של כמיליון שקל.
- שיעור משקי הבית המתכננים לרכוש דירה בישראל ירד מ-8% ל-3.6% ב-2025 לפי סקרי הלמ"ס, מה שמעיד על חולשה בביקוש.
- עליית עלויות המימון ושינוי בהעדפות הדור הצעיר להשקעות גמישות יוצרים סיכון להפסדים בקרב רוכשים ממונפים בשוק הדיור בתל אביב.
עסקת 80:20 מגיעה לנקודת הכרעה
כפי שפורסם בגלובס, נצר רכש בתחילת 2024 דירה להשקעה בצפון תל אביב ב-6.7 מיליון שקל, ושילם במעמד החתימה 340 אלף שקל בלבד, כ-5% ממחיר העסקה. את יתרת הסכום, 95% ללא הצמדה ותוספות, הוא נדרש לשלם עם מסירת המפתח, מועד שצפוי להגיע לפני סוף 2026.לדבריו, בקבוצת הווטסאפ של הרוכשים התברר לו כי בעל דירה זהה באותו פרויקט מציע אותה למכירה ב-5.7 מיליון שקל, כמיליון שקל פחות מהמחיר שבו התחייב. במצב כזה, ביטול העסקה כרוך אומנם באובדן של 340 אלף שקל ובקנס של 200 אלף שקל, אך מבחינה כלכלית הוא עדיין עשוי להיות זול יותר מהשלמת הרכישה במחיר המקורי.
נצר נדרש לקבל החלטה עד ספטמבר, ובמקביל הוא מתמודד גם עם סוגיית מס הרכישה. הוא דחה מראש את התשלום המלא לאחר שהודיע לרשות המסים על כוונתו למכור דירה אחרת שבבעלותו, מהלך שהיה עשוי להפחית את חבות המס בכ-300 אלף שקל, אך לדבריו זה אינו עיתוי מתאים למכור גם את הנכס ההוא.
שינוי בהעדפות הרוכשים פוגע בביקוש
נצר טוען כי הירידות משקפות לא רק טעות של רוכש יחיד אלא שינוי רחב יותר בשוק. לדבריו, צעירים, ובפרט עובדים בענף ההייטק, מעדיפים יותר ויותר להשאיר הון פנוי להשקעה בשוקי ההון וליהנות מהגמישות שמציעה שכירות, במקום להינעל על רכישת דירה.הוא מתאר זאת כשינוי תרבותי שמשפיע ישירות על הביקוש. קו דומה הציג השבוע גם ד"ר דורון סייג, מנהל תחום מדדי דיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שאמר כי שיעור משקי הבית המתכננים לרכוש דירה ירד בסקרי הלמ"ס מ-8% ל-3.6% בשנת 2025, נתון שמתכתב עם החולשה הנראית כיום בשוק.
הדוגמה המשפחתית שמביא נצר מחזקת את התמונה הזו: בנו מכר השבוע דירה בבבלי בתל אביב ב-4.5 מיליון שקל, שנה לאחר שקיבל הצעה של 5.1 מיליון שקל. מבחינת הענף, השילוב בין ירידת מחירים, מימון יקר יותר וזהירות גוברת מצד רוכשים יוצר סביבה שבה החשש המרכזי כבר אינו להישאר מחוץ לשוק, אלא להישאר בתוכו.
בכתבה קודמת שלנו על האזהרות מפני "צונאמי של פרויקטים תקועים" בשוק הנדל"ן בישראל, הצגנו את הטענה שהפער בין נתוני המאקרו לבין המצב בשטח עלול להפוך את "השלדים מבטון" לסיכון רחב עבור המשק. הכתבה הדגישה גם את הלחץ האפשרי על רוכשים ושוכרים ואת הצורך להעריך סיכונים לפי נתונים ומצב ביצועי החברות, ולא לפי ציפיות להמשך עליות.
חדשות השקעות נדל"ן האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
