שוק הדיור בישראל מתמודד עם זינוק בביטולי עסקאות במבצעי מימון
שוק הדירות בישראל ממשיך להציג חולשה במחצית הראשונה של 2026, לצד התגברות הלחץ על רוכשי דירות חדשות שנכנסו בעבר למבצעי מימון אגרסיביים. שיעור הביטולים בעסקאות שבוצעו ב-2023 עולה ל-4.3%, נתון שממחיש את הקושי של חלק מהרוכשים לעמוד בתשלומים ככל שמועד האכלוס מתקרב.
היילייטס
- היקף ביטולי העסקאות ברכישת דירות חדשות בישראל הגיע ל-4.3% בעסקאות מ-2023, על רקע כישלון בעמידה בתנאי מימון 20-80 ו-10-90.
- במחצית הראשונה של 2026 בוצעו כ-37 אלף עסקאות דירות, ירידה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה ב-2024, מה שמעיד על ירידה בשימוש במבצעי מימון.
- בינואר-אוגוסט 2026 שיעור ביטולי העסקאות מזנק ל-41% בעסקאות ישנות, כאשר אזור הנגב מוביל עם 475 ביטולים, והבעיה ניכרת גם במרכז הארץ.
נתוני האוצר מצביעים על החרפת הלחץ
כפי שדווח בגלובס, סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר מראה כי מבצעי המימון מסוג 20-80 ו-10-90, שהיו נפוצים במיוחד לפני כשנתיים, הופכים עבור חלק מהרוכשים לנטל פיננסי כבד. יותר מ-4% מהעסקאות על דירות חדשות שבוצעו ב-2023 בוטלו בידי רוכשים שלא הצליחו לעמוד בתנאים, בעוד שבמחצית הראשונה של 2026 בוצעו כ-37 אלף עסקאות, לעומת 35 אלף בלבד בשנה שעברה.לפי הסקירה, שוק הדירות של 2025 ו-2026 נראה כמי שנגמל במידה רבה ממבצעי המימון של היזמים, לאחר שאלו משכו בעבר זוגות צעירים ובני מעמד בינוני. הירידה בכמות העסקאות, בשיעור של כ-10% מהמחצית הראשונה של 2024 למחצית הראשונה של 2026, מצביעה על נסיגה בשימוש במבצעים אלה, אך גם על המחיר שמשלמים כעת רוכשים שכבר התחייבו להם.
הקושי מתחדד ככל שמתקרב מועד השלמת הבנייה בפרויקטים שבהם נרכשו הדירות. במקרים רבים רוכשים מבטלים את חוזי הרכישה ומשלמים קנסות ביטול שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים, לאחר שהם מבינים שלא יוכלו לפרוע את החוב ליזמים בתנאים שנקבעו.
ערי הנגב מובילות בגל הביטולים
המעקב של הכלכלן הראשי מראה כי היקף הביטולים גדל במהירות במהלך 2026. בינואר השנה נקלטו 1,294 ביטולי עסקאות שבוצעו בין 2023 ל-2025, ובאוגוסט שיעור הביטולים כבר מזנק ל-41%, מה שממחיש את התרחבות התופעה ככל שעסקאות ישנות מתקרבות לשלב התשלום המלא.האזור הבולט ביותר הוא הנגב, עם 475 עסקאות שבוטלו, בעיקר בערים באר שבע, אופקים, שדרות, נתיבות וקריית גת, שבהן מבצעי המימון שווקו בהיקף גדול. גם באזור ירושלים נרשמו 200 ביטולים, בתל אביב 167, בשפלה 225 ובמרכז 212, נתונים שמעידים כי הבעיה אינה מוגבלת לפריפריה בלבד.
בסקירה נכתב כי העלייה בביטולי העסקאות בשלוש השנים האחרונות בולטת במיוחד משום שחלק גדול מהעסקאות היו על הנייר וטרם הגיע מועד המסירה. לשם השוואה, שיעור הביטולים מעסקאות 2021 עמד על חצי אחוז בלבד לאחר שנתיים, בעוד ששיעור הביטולים מעסקאות 2024 עומד כבר כעת על 2.3%, ושיעור הביטולים מעסקאות 2023 מגיע ל-4.3%. הנתונים מחזקים את ההערכה כי מבצעי המימון, שנועדו במקור למשקיעים ולאוכלוסייה אמידה יותר, הגיעו בפועל גם לרוכשים חלשים יותר שמתקשים כיום לעמוד בהסדרים.
בכתבה קודמת שלנו עסקנו בזינוק בהיקף נטילת המשכנתאות ב-2026, למרות ירידה חדה במספר העסקאות בשוק הדיור. ציינו שהשיאים באשראי מוסברים במידה רבה בהתחייבויות עבר ובעסקאות קבלן עם מימון נדחה שנחתמו ב-2023–2024, וכן בתזוזה של לווים ממסלולים צמודי מדד למסלולים אחרים על רקע אי-ודאות ואינפלציה.
חדשות שוק הדיור האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
