A Cordia árkonszolidációt vár a budapesti újlakáspiacon

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Cordia árkonszolidáció budapesti újlakások

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Ciaran Ryan

24.03.2026

A Cordia árkonszolidációt vár a budapesti újlakáspiacon — Árkonszolidáció a piacon

A Cordia rendezvényén elhangzottak szerint a budapesti újlakáspiacon a tavaly megugró kínálat most visszafogottabb kereslettel találkozik, ezért a fejlesztő inkább mérsékeltebb drágulásra és nyugalmi konszolidációra számít, nem újabb széles körű árrobbanásra. A társaság értékesítési igazgatója, Görög Áron szerint a vevők között egyre több a kiváró, miközben a magas árszintek miatt sok háztartás kiszorul a piacról. A cég ugyanakkor azt is közölte, hogy 2025-ben rekordévet zárt, több mint 800 lakás értékesítésével.

Kiemelések

Budapesten az új lakások kínálata tavaly 11 400-ra nőtt az előző évi 7 350-ről, miközben az átlagár elérte az 1,9 millió forintot négyzetméterenként.
Az 5 százalékos kedvezményes áfa bizonytalan jövője felgyorsíthatja vagy elhalaszthatja a vevői döntéseket, az előkészített projektek előnybe kerülnek.
A Cordia Woodland fejlesztése a IX. kerületben a tavalyi értékesítés 29 százalékát adta, a rozsdaövezeti besorolásnak és kedvezményeknek köszönhetően erős kereslet várható.

Kínálati hullám és óvatosabb vevői döntések Budapesten

Görög Áron szerint az elmúlt időszakban olyan árszintek alakultak ki, amelyeket sok háztartás már nehezen tud követni, ez pedig fékezi a tranzakciókat és válogatósabb keresletet eredményez. A fejlesztők oldalán közben jelentős kínálat épült fel, részben a 2025-ben indított nagyszámú budapesti projekt miatt. A piaci környezetet az inflációs hatások, a költségoldali kockázatok és a politikai-gazdasági bizonytalanság is érzékenyebbé teszi.

A társaság szerint a fővárosi újlakáspiacon tavaly mintegy 11 400 lakást hirdettek meg a beruházók, szemben az előző évi 7 350-nel, ami az elmúlt évtized egyik legerősebb bővülését jelzi. A budapesti új lakások átlagára nagyságrendileg 1,9 millió forint négyzetméterenként. Görög Áron úgy látja, a 2025-ben látott 13-14 százalékos drágulási ütem megismétlődése nem valószínű, de érdemi árcsökkenésre sem számít a továbbra is magas kivitelezési és anyagköltségek miatt.

Szabályozás, befektetői kereslet és kerületi projektek

A beszélgetésen visszatérő téma volt az 5 százalékos kedvezményes áfa körüli bizonytalanság, amely a fejlesztési döntéseket és a vásárlói időzítést is befolyásolja. A Cordia szerint a már előkészített projektek előnybe kerülhetnek, miközben az új indításoknál az időfaktor szűk keresztmetszetet jelenthet. A vevők egy része emiatt előrehozhatja, más része elhalaszthatja döntését.

A vállalat szerint a befektetési célú vásárlók továbbra is stabil keresleti lábat jelentenek, mivel sokan a lakást megtakarítási formaként és bérbeadási lehetőségként kezelik. A XIII. kerületben tavaly is ez volt a legaktívabb fejlesztési terület, míg a Cordia projektjei közül a Marina City, a Sasad Resort és a Thermal Zugló is erős értékesítési pozíciót tart. A használt lakások gyors drágulása, minőségi javulás nélkül, a cég várakozása szerint egyes vevőket visszaterelhet az új építésű piacra.

Woodland fejlesztés és energiahatékonysági fókusz a IX. kerületben

Koritsánszky Márk projektigazgató a IX. kerületi Woodland fejlesztésről azt mondta, hogy a projekt közösségi funkciókra és szolgáltatásokra épít, a lakások mellett közösségi helyiségekkel, fitness-wellness térrel, napozóterasszal és a tervek szerint kültéri medencével. A fejlesztés tavaly a kerületben értékesített új építésű lakások 29 százalékát adta. A második és harmadik ütem most kapott rozsdaövezeti besorolást, így a vásárlók visszaigényelhetik az 5 százalékos áfát, emellett a Cordia további 5 százalék kedvezményt nyújt.

A projektigazgató szerint a Millenniumi negyed lokációs előnye az irodapiaci koncentráció, a közlekedési kapcsolatok és a szolgáltatási környezet erősödése. A Woodland műszaki megoldásai között a távhőalapú rendszer és a hőszivattyús támogatás szerepel, amely a hűtési-fűtési működés optimalizálását szolgálja. A Cordia várakozása szerint a budapesti újlakáspiac rövid távon továbbra is inkább óvatosabb döntéshozatal és mérsékeltebb áremelkedés felé mozdul.

Korábban beszámoltunk arról, hogy a lakáspiacon a kereslet a nagyobb alapterületű otthonok és a vidéki ingatlanok felé tolódik, miközben a kisebb budapesti lakások befektetői vonzereje gyengül. A cikk alapján az árak tovább emelkednek, de a drágulás üteme lassul, és a növekvő kínálat, valamint a költségoldali kockázatok kiegyenlítettebb versenyt vetíthetnek előre országos szinten.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?