Magyarország lakáshitel-piaca alulfejlett marad az inflációval korrigált rekord mellett

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Magyar lakáshitel-piac reál rekord

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

31.03.2026

Magyarország lakáshitel-piaca alulfejlett marad az inflációval korrigált rekord mellett — Lakáshitel-piac reál rekord

Az MNB adatai alapján a magyar háztartások 2025-ben nominálisan 1 970 milliárd forintnyi lakáscélú hitelt vesznek fel, ebből 597 milliárd forint az szeptemberben indult Otthon Start Programhoz kötődik, de a lakásárakkal korrigált érték jóval visszafogottabb képet mutat. A cikkben vizsgált, 2005-ös bázisú jegybanki lakásárindex szerint a hitelfelvétel reálértéken alig haladja meg a 400 milliárd forintot. Ez azt jelzi, hogy a nominális csúcs mögött nem a finanszírozott lakásvagyon érdemi bővülése, hanem nagyrészt az erős árnövekedés áll.

Kiemelések

2025-ben a lakáshitel-kihelyezések 46%-kal nőnek, de reálértéken a hitelből elérhető lakásvagyon több korábbi év szintje alatt marad.
A teljes lakáshitel-állomány 2025-re 19,9%-kal bővül, miközben a lakásárak várhatóan 21–29%-kal emelkednek, gyorsabb növekedést mutatva.
Magyarország lakáshitel-penetrációja Románia után az egyik legalacsonyabb az EU-ban, továbbra is szerkezeti alulfejlettséget jelezve a piac méretében.

Lakásárakkal korrigált hiteldinamika 2025-ben

A jegybank nyers statisztikái szerint 2025 rekordév a lakáshitel-piacon, mivel az új kihelyezések 46%-kal haladják meg az előző évi csúcsot. A lakásárindex alkalmazásával azonban a kép jelentősen módosul, mert a hitelből megvásárolható lakásállomány értéke elmarad több korábbi év, köztük 2017, 2018 és 2021 szintjétől is. A cikk értelmezése szerint a háztartások ma magasabb hitelösszeg mellett kisebb értékű ingatlanvagyont finanszíroznak, mint több korábbi időszakban.

A teljes lakáshitel-állomány 2025-ben 19,9%-kal nő, és év végére több mint 2,3-szorosa lesz a 2016 végi mélypontnak. Reálértéken viszont ez már enyhe csökkenést jelenthet, mert az MNB legfrissebb adatai szerint a lakásárak több mint 21%-kal emelkednek, a jegybank novemberi előrejelzése alapján pedig az év végi növekedés akár 29% is lehet. Ez arra utal, hogy az ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint a hitelállomány.

Otthon Start és a szerződésszámok korlátai

Az Otthon Start Program rövid távon fordulatot hozhat a keresletben, de a hosszabb idősorok alapján a magyar lakáshitel-piac továbbra sem mutat széles körű elmélyülést. Az elmúlt tíz évben összességében kevesebb lakáshitel-szerződéskötés és folyósítás történik, mint az azt megelőző, a pénzügyi válsággal terhelt évtizedben. A fennálló lakáshitel-szerződések száma 2025 végén ugyan 6%-kal meghaladja a tíz évvel korábbit, de 3%-kal elmarad a négy évvel ezelőtti szinttől.

A cikk szerint ebben szerepet játszik az a mintegy másfél éves időszak is, amikor a piaci kamatok 7% fölé emelkednek, ezért a hitelfelvételt sok háztartás elhalasztja. Az elemzés hangsúlyozza, hogy a korábbi devizahiteles boom nem tekinthető követendő mintának, mivel azt a szabad felhasználású jelzáloghitelek kockázatos kihelyezése is fűti. Ezek a konstrukciók a mostani összevetésben nem szerepelnek, ezért bevonásuk esetén a reálértékű visszaesés még nagyobbnak látszana.

EU-összevetésben is gyenge a penetráció

A cikk szerint a magyar lakáshitel-piac szerkezeti értelemben alulfejlett, mert a gazdasági fejlettséghez képest alacsony a jelzáloghitelek súlya. Nemzetközi összehasonlításban Magyarországon, Románia után, az egyik legalacsonyabb a lakáshitel-állomány aránya mind a GDP-hez, mind a háztartások rendelkezésre álló jövedelméhez képest az Európai Unióban. Ez arra utal, hogy a nominális bővülés önmagában nem jelent mélyebb, fejlettebb hitelpiacot.

A portfólió szerint a pénzügyi rendszer mélysége általában együtt jár a fejlettebb gazdaságok magasabb GDP-arányos lakáshitel-penetrációjával. A magyar adatok ezzel szemben azt mutatják, hogy a piac mérete és elérhetősége továbbra is korlátozott marad. Így az Otthon Start által támogatott növekedés ellenére a szektor fő kérdése továbbra is az, hogy a hitelállomány bővülése tartósan képes-e követni a lakásárak emelkedését és szélesíteni a hozzáférést.

Korábban beszámoltunk a Portfolio Property X 2026 balatoni szakmai eseményéről, amely az ingatlanszektor szereplőit hozza össze Balatonfüreden. Anyagunkban kiemeltük, hogy a konferencia fókuszában a szabályozási változások, a piaci kockázatok és a választási év miatt felértékelődő stratégiai döntések állnak, a teljes ingatlanértékláncot érintő finanszírozási és makrogazdasági témákkal kiegészítve.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?