Budapest új lakáspiaca drágulást és bővülő kínálatot mutat 2026 elején

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapest új lakáspiaca 2026 elején

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Sholanke Dele

23.04.2026

Budapest új lakáspiaca drágulást és bővülő kínálatot mutat 2026 elején — Lakáspiaci drágulás Budapesten

A budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára 2026 első negyedévében 1,85 millió forintra emelkedik, miközben az átlagos lakásár 128 millió forint körül stabilizálódik. A piacot egyszerre jellemzi a tavalyinál nyugodtabb értékesítés és a jelentősen nagyobb választék, ami a következő hónapok árazására is hatással lehet.

Kiemelések

Budapesten az új építésű lakások négyzetméterára 2026 elejére 1,68 millió forintról 1,85 millió forintra, 10 százalékkal emelkedett egy év alatt.
A 2026 első negyedévében elérhető új lakások száma 10 600-ra nőtt a tavalyi 6 900-ról, így a kínálat 54 százalékkal bővült.
Az újonnan értékesített lakások darabszáma 1 861 lett, 27 százalékkal elmaradva az előző negyedévtől és harmadával az egy évvel korábbitól.

Árak és kínálat alakulása 2026 elején

Portfolio.hu összesítése szerint a budapesti új építésű lakások négyzetméterára egy év alatt 1,68 millió forintról 1,85 millió forintra nő, ami éves alapon mintegy 10 százalékos drágulást jelent. Kétéves összevetésben az emelkedés közel 26 százalék, ugyanakkor az átlagos lakásár növekedési üteme idén látványosan lassul, miután a 2025 eleji 127 millió forintról 2026 első három hónapjában gyakorlatilag 128 millió forintra változik.

A kerületek között tovább nő az árkülönbség. A II., az V. és a XII. kerületben 3 millió forint feletti átlagos négyzetméteráron lehet új lakáshoz jutni, az I. kerületben 2,5 millió forint az átlag, míg a VI. és VII. kerület is 2 millió forint feletti szintre kerül. A legnagyobb kínálatot adó XIII. kerületben 1,8 és 1,9 millió forint közötti ársáv jellemző, miközben a VIII., IX., XIV., XIX. és XXII. kerületben másfél és 1,8 millió forint közötti árszint jelenik meg. Egymillió forint alatti négyzetméterárú új lakás Budapesten gyakorlatilag már nincs.

A kínálat közben számottevően bővül. A budapesti új építésű projektek 2026 első negyedévében közel 28 ezer lakást foglalnak magukba, ebből csaknem 9 500 szabadon elérhető, további mintegy 1 200 pedig még tervezési vagy értékesítés-előkészítési szakaszban van. Ez összesen hozzávetőleg 10 600 elérhető ingatlant jelent, szemben az egy évvel korábbi 6 900-zal, vagyis a kínálat egy év alatt 54 százalékkal bővül.

Piaci egyensúly és várható hatások

A 2026 első negyedévében értékesített új lakások száma 1 861 darab, ami 27 százalékkal alacsonyabb az előző negyedévinél, és nagyjából harmadával marad el az egy évvel korábbi kiugró szinttől. A szöveg szerint ez nem keresletválságra utal, hanem a 2025-ös, állampapír-lejáratokból és az Otthon Start programból táplált vásárlási hullám kifutása utáni természetes korrekcióra.

A kínálat erősen koncentrált marad: a XIII. kerületben közel 9 500, Újbudán mintegy 5 500, a IX. kerületben pedig 3 400 új lakás szerepel az értékesítés alatt álló projektekben. Ezzel szemben az I., II., XX., XXI. és XXII. kerületben 200 alatti, az V. és XVI. kerületben pedig 100 alatti a darabszám, ami továbbra is jelentős helyi különbségeket jelez.

Az év hátralévő részében a piac fokozatos egyensúlyba kerülhet. Az árak emelkedése a szűk telekkínálat, a magasabb építőipari költségek és a kibővült támogatott hitelezés miatt várhatóan folytatódik, de mérsékeltebb ütemben, mint 2025-ben, miközben a bővülő választék árazási fegyelmet kényszeríthet ki a fejlesztőknél, különösen a XIII., XI. és IX. kerületben.

A közleményben idézett Szegő Péter, a Duna House elemzője szerint a tranzakciók száma a nyugodtabb első negyedév után a tavaszi és nyári hónapokban erősödhet. A teljes 2026-os év így a tavalyi rekordnál gyengébb, de középtávú összevetésben továbbra is erős eredményt hozhat az új lakások piacán.

Korábban beszámoltunk az értékalapú telekadó felvetéséről, amelyet a telekspekuláció visszafogására és a beépítések ösztönzésére javasolnak. A koncepció szerint a területileg differenciált, részben adómentes rendszer mérsékelheti a telekárakat, így közvetve csökkentheti a lakásépítési és bérleti költségeket is, miközben kiszámítható költségvetési bevételt teremthet. A bevezetést fokozatos, akár 10–15 éves átmenettel képzelik el, és az új adókulcs főként a jövőbeni értéknövekményre vonatkozna.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?