Magyarország lakásépítési engedélyei emelkednek, a kínálati fordulat később érkezhet

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Lakásépítési engedélyek emelkednek

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Ciaran Ryan

06.05.2026

Magyarország lakásépítési engedélyei emelkednek, a kínálati fordulat később érkezhet — Lakáspiaci engedélyek emelkednek

A magyar lakáspiacon az első negyedévben közel 10 ezer építési engedélyt adnak ki, ami 2010 óta lélektani határnak számít az új fejlesztések szempontjából. A ténylegesen átadott lakások száma ugyanakkor továbbra is alacsony, még ha a használatba vételi engedélyek száma meghaladja is az egy évvel korábbit.

Kiemelések

Az első negyedévben a kiadott lakásépítési engedélyek száma megközelíti a 10 ezret, ilyen magas értéket 2010 óta nem mértek.
Bár az átadott lakások száma továbbra is alacsony, az első negyedévben emelkedett a használatba vételi engedélyeké, két éve nem látott szintre.
A jelenlegi engedélyezési tendencia alapján 2027–2028-ban akár 28 ezer lakás is megépülhet, ha a piac ciklusa fennmarad.

Az Otthon Start Program és az engedélyezési fordulat

A Portfolio.hu beszámolója szerint az Otthon Start Program hatására nőni kezd a lakásépítési kedv Magyarországon, amit a kiadott építési engedélyek számának jelentős emelkedése jelez. Az első negyedévben az engedélyek száma megközelíti a 10 ezret, és 2010 óta ennél érdemben több engedélyt nem adnak ki az országban.

A ténylegesen megépült lakásoknál jóval lassabb élénkülés látszik. Ugyanakkor szimbolikus fordulat történik, mert az első negyedévben több használatba vételi engedélyt adnak ki, mint egy évvel korábban, ilyenre pedig legutóbb két éve volt példa.

A lakáskínálat élénkülésének időzítése

Az átadott lakások száma ezzel együtt továbbra is nagyon alacsony, és csak kis mértékben haladja meg a mélyponton látott stagnálást. Ez azt erősíti meg, hogy a program kínálati hatása csak több negyedév késéssel jelenik meg a piacon.

A mostani engedélyezési dinamika ugyanakkor arra utal, hogy az év második felében érdemi élénkülés indulhat a megépült lakások számában. A 2016 és 2018 közötti kisebb konjunktúra idején, kétéves csúszással, 28 ezer lakás épül meg, és ha a jelenlegi ciklus kitart, 2027 és 2028 között ismét hasonlóan magas szám jelenhet meg a magyar lakásépítési piacon.

Korábbi cikkünkben az Otthon Start program nyomán élénkülő lakáspiaci keresletet és az ezzel párhuzamosan gyorsuló áremelkedést vizsgáltuk, kiemelve, hogy a forgalom 2024-ben újra nő, 2025-ben pedig tovább gyorsulhat. Arra is felhívtuk a figyelmet, hogy a használt lakások piacán különösen erős a drágulás, miközben a kereslet–kínálat feszültsége miatt egyre több eladó magasabb ársávokba áraz, ami több térségben hosszabb értékesítési időt és erősebb alkuhelyzetet vetíthet előre.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?