Magyarországi lakáspiacon nő az árengedmények aránya a nyári lassulással

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Lakáspiaci árengedmények nyáron

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Központi bankokról szóló hírek

Ciaran Ryan

2 órával ezelőtt

Magyarországi lakáspiacon nő az árengedmények aránya a nyári lassulással — Lakáspiaci árengedmények nyáron

A nyári szezonális lassulás javítja a lakásvásárlók alkupozícióját Magyarországon, különösen Budapesten és a nagyobb vidéki városokban. A friss piaci adatok szerint nem általános áresés zajlik, hanem egyre több eladó kényszerül kisebb-nagyobb engedményre a meghirdetett árakból.

Kiemelések

Budapesten az 50–100 millió forint közötti használt lakóingatlanok átlagos alkuja májusról júniusra 2,3 százalékról 3,3 százalékra emelkedett.
A Duna House adatai szerint január és május között 29 százalékról 39 százalékra nőtt a budapesti lakásoknál történő köztes árcsökkentések aránya.
A lakások négyzetméterárai 2024 eleje óta 5-6 százalékkal emelkedtek, de a tavaszi hónapokban az áremelkedés üteme jelentősen lassult.

Júniusi és tavaszi piaci adatok

Portfolio.hu beszámolója szerint az ingatlan.com júniusi elemzése alapján a fővárosban az 50 és 100 millió forint közötti használt lakóingatlanoknál az átlagos alku mértéke a májusi 2,3 százalékról júniusra 3,3 százalékra emelkedik. A legnagyobb fordulat a budapesti panellakásoknál látszik, ahol a májusi 1,3 százalékos árengedmény júniusra átlagosan 3,6 százalékra nő, miközben a téglaépítésű lakásoknál 2,9 százalékról 3,1 százalékra emelkedik az alku mértéke.

A budapesti családi házaknál már májusban is 4,4 százalékos átlagos árengedményt tudnak elérni a vevők. A társasházi lakásoknál kisebb marad a mozgástér, mert az alacsonyabb vételár miatt továbbra is élénkebb irántuk a kereslet.

A zenga.hu 2026 tavaszára vonatkozó adatai szintén az alkupozíció erősödését mutatják a nagyobb városokban. Budapesten átlagosan 4 százalékos, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4,5 százalékos árengedményt érnek el a vevők, míg az egyéb városokban 5,9 százalék, a községekben pedig 7,9 százalék az átlagos alku.

Ingatlantípus szerint a házaknál marad a legnagyobb az alkulehetőség, átlagosan 7 százalékkal, még akkor is, ha ez 0,6 százalékponttal alacsonyabb a téli hónapokhoz képest. A nem panel lakásoknál 4 százalékra, a panellakásoknál pedig 3,9 százalékra nő az átlagos alku a zenga.hu adatbázisában.

Budapesti árkorrekciók és piaci hatások

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a májusi fővárosi visszaesés nem az eladók erősödő pozícióját jelzi, hanem azt, hogy a hirdetési árak eleve mérséklődnek, a lakásárindex pedig 0,8 százalékos csökkenést mutat. Ezért a vevők reálisabb árszintről indulnak, és arányaiban kisebb engedményt tudnak kialkudni.

A Duna House budapesti adatai szerint januárban még a lakások 29 százalékánál történik árcsökkentés, áprilisban és májusban viszont már 39 százaléknál. Ez arra utal, hogy január óta 10 százalékponttal nő azoknak a budapesti lakásoknak az aránya, amelyeknél az eladók menet közben módosítják az árat, miközben nem feltétlenül mélyebb engedmények jelennek meg, hanem gyakoribbá válik maga az árkorrekció.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a lakások négyzetméterára az év eleje óta összességében 5-6 százalékkal emelkedik, de a növekedés nagy része már a tél végén lezajlik. A tavaszi hónapokban a drágulás üteme megtorpan, és csak májusban kap enyhe új lendületet.

Piaci szintű árcsökkenésről továbbra sincs szó, de a korábbi dinamikus áremelkedés kifulladóban van. A nyári hónapokban a csökkenő érdeklődés, a mérséklődő verseny és a korábban meghirdetett ingatlanok nagyobb kínálata kedvezőbb tárgyalási helyzetet teremthet a vevőknek országszerte.

Korábbi cikkünkben a budapesti lakhatási válságot és a megfizethető bérlakások szűk kínálatát jártuk körül, kiemelve, hogy a 2021–2027-es uniós ciklushoz kötődő fővárosi lakásprogramok 2026 nyarán sem indulnak el. Bemutattuk a tervezett közösségi bérlakásprogramok és a lakásügynökségi modell fő elemeit, valamint azt, hogy a kínálat bővítése és a szabályozási fordulat (például a rövid távú lakáskiadás kezelése) kulcs lehet a piaci nyomás enyhítésében Budapesten.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?